一文理清:农村宅基地上的房屋能否买卖、赠与、继承给子女或他人?
农村房屋转让涉及宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地上房屋的所有权。宅基地所有权属于集体所有无法转让,我们通常所说的转让农村房屋实际只针对宅基地的使用权以及地上房屋所有权。 现行法律并没有直接对农村房屋的所有权转让进行限制,但基于“房随地走”的基本原则,限制宅基地使用权转让实际即是限制地上房屋的转让,主要规定《土地管理法》《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等法律、行政法 [...]
福州律师解答:小区业委会自行招标选物业公司,原物业公司和业主能否提出异议?
福州律师解答:小区业委会自行招标选物业公司,原物业公司和业主能否提出异议? 近日,福建某小区因原物业公司合同期满,业委会便开展选聘新物业工作,招标三家物业公司后,才召开业主大会投票决议,从而选定新物业入场。但该行为引起原物业公司不满,他们认为该小区物业选聘程序不合理,业委会不应在未经业主大会授权的情况下私自开展新物业选聘工作,应先召开业主大会形成有效决议,再招标选聘,之由再由业主大会正式确认。小区 [...]
福州房产律师评析:按份共有人所占份额未达到三分之二,能否主张以拍卖方式分割房屋?
福州律师蔡思斌评析 本案系姐弟之间就共有房屋分割所产生的纠纷,主要争议焦点为案涉房屋是否应当采取分割拍卖、变卖所得价款的方式进行分割。一审法院认为原告所占份额未达到案涉房屋三分之二,因此不能要求分割。但此种观点实际是混淆了共有物的分割与处分,处分共有物需三分之二以上份额共有人同意,但分割共有物则并非如此。若按照此种观点,所占份额较小的共有人将永远无法主动要求分割共有物,此种观点显属错误。 对于共有 [...]