【收藏】结婚买房，房产证写谁的名字？10种情形超全解析！

结婚买房，房产证上写谁的名字?只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄?小夫妻，两人名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了呢?

如今，越来越多的恋人选择婚前买房，然而，新房的署名问题让很多准新人头疼，毕竟双方还未领取结婚证，关乎感情，更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字，凡此种种，处理不当，都会让好事将近的男女们分道扬镳。

但是很多人不了解，买套房子署名确实大有学问，不同署名方式后果大不同!

首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念。

根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟!

小红跟小明即将要修成正果，买房结婚。但是房产证/不动产登记证上写谁的名字使得他们有点苦恼！究竟如何署名呢?

下面一起看看可能出现的10种情况，你再做选择吧!

小明结婚前全款买房，房产证只写小明的名字；或者小明结婚前贷款买房，房产证也只写小明的名字，领结婚证前贷款已还清。

跟小红结婚以后，这套房产属于小明的婚前财产，即使跟小红离婚了，这套房子仍然归小明所有，而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产，后来房价涨到60万了，那么这60万都是小明的。

这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的，但婚后这套房产产生的收益，除利息和自然增值以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说，如果他们婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同财产了。这么说，当个包租婆也不错的!

小明结婚前自己或父母付首付，自己贷款买房，房产证只写小明一个人的名字，婚内依然在还款。

虽然小明和小红结婚以后，还是小明一个人在还款，但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。

如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归小明，未还完的贷款也是小明的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的增值，小明需要对小红进行补偿。

小明或小明父母出资，房产证上只写小红的名字。

法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前，如果分手了，房产归属小红，但小明可以要求小红返还已支付的款项；如果小明和小红领取结婚证以后离婚，那么该房产就属于小红的了。

小明在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人名字。

小明如保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手，财产分割时，这套房子都是归小明的。但要区分婚前和婚后的不同情况：

婚前分手，如果是以结婚为目的赠与，那么分手了，小明就可以主张房子归自己所有。（见文末案例）

婚后离婚，属于夫妻共有房产，具体如何分割，要参考婚姻期间长短，男方经济能力，该房屋价格等。实践中，小明分割的比例大一些。

小明父母在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。

这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。

如果他们在结婚前分手，小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，小明父母可以索回钱款，但如果是结婚后离婚，那只能按照夫妻共同财产来分割了。

小明在婚前付首付，贷款买房，房产证上写小红和小明的名字。

此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。

购房后，小红和小明分手的话，不论有没有领取结婚证，后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。

如果产权上约定好了份额，那么小红需要支付小明相应的首付费用，如果没有约定份额，就按共同共有一人一半。

婚前小明和小红全款买房，房产证写小明和小红的名字。

这种情况同情况六，约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。分割房产时，按照份额来划分。

婚前两人贷款买房，房产证写两人的名字。

产权情况同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。

小明父母付款，房产证上写小明父母的名字。

这种情况毫无疑问，产权肯定归小明父母，跟小明和小红没有关系。但有个问题，假如需要贷款的话，小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求，以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用，甚至还要考虑以后政策的变化，如征收遗产税等。

如果房屋是贷款的，婚后是小明和小红还款，那么离婚以后，小红可以要求小明父母返还并平均分割已支付的贷款本息。

最后还有一种很奇葩的情况，但可能也是很多人能接受认可的情况：与其那么麻烦不公平，那只要出钱的人，如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了?

艾玛!那真是不得了了!如果离婚以后去过户，一下去那么多人，别人是不是以为来打架的?

如果全款，在登记时，需要约定好按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额，如果共同共有，原则上是等份分割，有几个人按几等份分。但如果需要贷款，问题来了，银行是否可以操作呢?具体需要向银行咨询了。

看了一大串，终于弄明白署名了，松了一口气。

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

来看一个案例你就明白了！