夫妻名字都在房本上,为啥离婚时一方却一分钱没有?|福州离婚律师分享
来源 | 人民日报 三峡晚报 央视新闻 新华社
小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
各种问题
情景 | 房子归属 | 解读 |
---|---|---|
婚前
A全款买房 |
属于A | 婚前财产 |
婚前
A贷款买房 |
不定 | 双方一起还贷 |
父母全款买房
登记A名下 |
属于A | 对子女的财产赠与 |
解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。
答案:那可不一定。
解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?
答案:对。
解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。
情景 | 房子归属 | 解读 |
---|---|---|
婚后
A全款买房 |
不定 | B有房产出资
可另判 |
婚后
共同贷款买房 |
属于两人 | 夫妻共同财产 |
父母出资
购房赠与 |
无”借条”情况
属于两人 |
对夫妻的赠与
属于共同财产 |
答案:不一定!
解答:A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。
答案:是。
解读:如果房子是A婚前贷款买,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。
解读:如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
搞清关于房产的这些门路,只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处!婚姻里,应该多点真诚,少点套路!
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