福州律师评析:被继承人去世后,在其名下土地上建造的房屋属于遗产吗?
被继承人去世后,各继承人对其遗留房屋未即时进行继承分割很常见。那如果其中某位继承人将房屋重新翻建、重建,那翻建、重建房屋是否属于遗产呢?当事人肯定以为法律应该规定很清楚吧。很可惜,法律并没有明确规定,蔡律师对此也没有标准答案,不同法院针对个案情况亦存在观点分歧。 一、根据“房随地走”原则,新建房屋应由继承人共同共有 宁德市中级人民法院(2019)闽09民再9号民事判决,法院认为:因讼 [...]
福州律师解答:停车位妨碍商户经营只能认栽?小区外空地设置停车场引争议
近日,福州一小区外围的商户们很是闹心。物业公司经全体业主同意并公示后,将小区外围空地改造成了停车场。本身门户敞亮的临街商铺前突然被划上一道道停车位,车位与商铺近到商户及顾客不得不“夹缝求生”绕道而行,远远看去只见招牌不见店面,既阻碍了客流又使店面贬值,商户们纷纷埋怨该停车场建得实在是有碍其商铺经营。 那么商户只能吃哑巴亏么,是否有相关法律规定了商铺前停车位设立相关问题,商户又该如何维权?福建电视台 [...]
福州律师评析:老宅被抵给债权人多年权属未变更,则房主继承人仍有权主张物权及拆迁权益,债权人可基于无因管理分得部分拆迁权益—厦门中院2023年改判案例
农村房屋拆迁,自然就引出很多纠纷。本案简单说,厦门程女士认为农村老宅应归她继承,相应的拆迁权益也应由她享受。但老宅实际占有人程大勇却不同意,声称程女士父亲早年已将房屋抵给他们家,现在拆迁权益应归他们家所有。 双方各执一词,各有各的证据,但双方对于老宅拆迁前一直由程大勇一家占有没有异议。 程女士提供了估计是查档所得的以其父亲名义申请的《乡村建房用地申请书》《乡村建房宅基地许可证》等证据,以此来证明老 [...]
上海夫妻为避税竟同意与卖家假结婚,闹上法庭后真相“败露”,法院判决合同整体无效,该夫妻反而少赔20万,卖家可真冤!
上海一夫妻俩为买学区房避税,竟同意中介提议,让丈夫与卖家“假结婚”,以婚内办理过户手续后再离婚的方式买卖房屋。如此“煞费苦心”双方仍因房屋价格等问题闹上法庭,不过买家结局还不错,偷鸡虽不成但也没亏米,但卖家可真亏大了!大家且和蔡律师来探讨这场纷争的来龙去脉。 案例回顾(真实事件改编,文中皆为化名): 小红和小刚这对夫妻俩为了孩子未来上学,想购入一套学区房,通过中介找到了卖家张女士,双 [...]
福州律师评析:明知厂房不能买卖,老板用了好多招规避法律,最终还是悲剧,换成律师能有回天之力么?
本案案情经蔡律师大幅缩减是这样的:厦门王老板发现大白公司新建厂房地理位置不错,拟花费2000万元向大白公司购买其中五层厂房。大家都是商场老狐狸了,谁也别想忽悠谁。王老板非常清楚内中风险,那就是厂房属于工业用地,厂房只能整体由产权人使用,是不能分割转让的。 为此,王老板估计也是咨询律师,想了不少招。而大白公司及股东为了得到该2000万,也是全力配合,对于王老板所求无不答应。 第一招,双方签署书面房屋 [...]