离婚房产律师：拆迁安置房尚未实际交付的，离婚时不予分割

福州家事审判观察：拆迁安置房尚未实际交付的，离婚时不予分割 

关键词：离婚、拆迁安置、补偿、财产、分割

裁判主旨：

离婚诉讼中，拆迁安置房尚未实际交付的，须待实际交付后再行主张分割。

案情简介：

原、被告双方经人介绍于2012年5月3日认识，2012年5月10日登记结婚。原告是指望年老后找个老伴相互照顾安享晚年才与被告结婚，岂料被告仅是冲着原告居住的海沧石塘村水头社156号之二房屋拆迁安置补偿而来。结婚二个月内，被告通过借口帮助原告保管财物等手段骗取原告财物。在生活中对原告不仅不关心，还对原告实施家庭暴力，经常将原告殴打至浑身青紫，并禁止原告与邻居交往。原告无奈之下，于2012年8月13日下午回到原告女儿处居住至今。原告曾于2012年9月提出离婚诉求，被法院驳回。但判决后，双方仍处于分居状态，矛盾并无改善。现原告认为双方感情已经破裂，无和好可能，再次诉至本院，请求判令：1、原告与被告离婚；2、被告单独偿还属于蔡永在所有的拆迁补偿款人民币（下同）50000元；3、共同偿还与蔡永在的欠款160000元；4、本案诉讼费由被告承担。

法院观点：

海沧法院：一、关于夫妻共同财产。被告认为应平均分割原告因拆迁置换所得的安置房（址于厦门市海沧区兴东鑫花园一期2号楼503室），原告认为被告只对上述安置房享有50平方米的份额，其余均是原告个人婚前财产。本院认为物权的存在需以物的存在为前提，目前讼争房产尚未实际交付，物权尚未成立。因此，原、被告双方对厦门市海沧区兴东鑫花园一期2号楼503室所有权的诉求应于讼争房产物权成立后再行主张。

福州离婚房产律师蔡思斌评析：

夫妻作为被征收对象签订拆迁安置补偿协议，协议约定有权获得相应的安置房的，但在离婚诉讼时，该安置房尚未实际交付或者尚未取得房屋所有权证的，人民法院将对此不与分割。

本文摘录于福州家事审判观察汇编。福州法院家事审判观察系蔡思斌律师在长期关注、搜集福州地区以及其他地区法院审判实例，并结合自身多年办案经验的基础上归纳、编辑、原创而成。转载请注明出处。

案例索引：厦门市海沧区人民法院（2014）海民初字第193号“谢某与叶某离婚纠纷案”，见《谢某与叶某离婚纠纷一审判决书》（代理审判员林焕华）（20140401）。

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