婚前共同出资购房登记一方名下，后未能结婚房产如何分割？–福州律师推荐

关键词：共同财产、以结婚为目的、父母出资、借款 共同购房 

案情简介：

原告陈金根、张文珍系原告陈成之父母，原告陈成与被告房文骏经人介绍建立恋爱关系。2015年7月26日被告与出售人签订《房屋买卖合同》，约定被告以转让价人民币5,880,000元购买本市瞿溪路XXX弄XXX号XXX室房屋，其中贷款人民币500,000元。签约后，被告与出售人于2015年8月1日签订正式《上海市房地产买卖合同》，但对原约定的付款方式作了变更，被告不再申请贷款而以现款方式分三期支付房款。在此期间，原告曾支付了购房定金等费用计人民币160,000元，2015年8月26日原告陈金根又转帐支付给被告人民币1,010,000元，被告收款当日出具收条，收条载明：收到陈成父母(陈金根、张文珍)现金壹佰壹拾柒万元整，(银行转帐资金壹佰壹拾壹万元)及之前预付购房定金等壹拾陆万元整，共计壹佰壹拾柒万元整，用于共同购买瞿溪路XXX弄XXX号XXX室房屋，作为与陈成结婚用房。同年8月29日被告与出售人办理了房地产转让过户手续，房屋登记的权利人为被告。2015年年底，原告陈成与被告终止恋爱关系，双方为出资款事宜协商未果，原告遂于2016年2月29日起诉来院。

法院观点：

一审上海黄浦区人民法院：

被告对收到原告款项金额无异议，对于该款性质是借款还是为结婚所需共同出资购房，双方存有歧义。根据本案查明的事实和证据分析，原告陈成与被告系恋人关系，双方恋爱时间近3年，从双方往来的短信或微信内容看，确有为结婚购房的意思表示，现被告将原告的款项用于支付购房款，出具的收条也明确该款项的用途和购房目的，上述事实表明双方共同出资购置系争房屋系以结婚为目的。

现原告陈成与被告在购置房屋后，终止了恋爱关系，而购置的房屋登记在被告一人名下，根据上述情形和相关规定，应当认定购置的房屋应为共同财产，在双方未结婚即分手后，应当根据对房屋贡献的大小对房产进行分割。对于被告辩称收条系在受欺骗、胁迫情况下书写，其提供的证据不足于证明其主张，故对其抗辩，本院不予采信。现系争房屋登记在被告名下，原告以其出资额占购房总支出额的比例为准，要求确认其应得份额，并按双方确认的房屋市场转让价为据，由被告支付房屋折价款的诉讼请求，依法应予支持。 

福州律师-福州房产律师蔡思斌评析：

对于恋爱期间双方共同出资购房，产权登记于一方名下，法院基于双方确有共同购房的意思表示、以结婚为目的购房的初衷及共同出资的事实，将所购房屋认定为共同财产，并在双方未结婚即分手后，根据对房屋贡献的大小对房产进行分割。

本案中，双方对于原告的所出款项的性质持不同意见，原告提供了相应转账明细、被告就该款项的收据等证据，进一步证明该款项的用途和购房目的，对于房屋性质的认定及后续房屋的分割提供了依据。笔者建议，在恋爱期间共同购房的情况下，无论是基于何种原因将房产登记于一方名下，均应保留好转账出资的凭证并就款项性质予以明确，签订共同出资购房协议明确购房意图、资金来源等，并在条件允许的情况下及时办理产权变更手续。

该类似案件在诉讼实务根据具体证据的不同，还可以婚前借款、附条件赠与、不当得利等多种案由进行诉讼。具体要由律师根据案件情况及相应证及房屋增值情况作最优选择，并非一概而论，一律只能提共同财产分割的诉讼请求。

案例索引：上海市黄浦区人民法院（2016）沪0101民初5151号，见《陈金根、张文珍、陈成与房文骏所有权确认纠纷一审民事判决书》（审判长徐立，审判员王巍琦，人民审判员王铿华），载《无讼案例》（2016.9.27）。