福州房产律师：买卖二手房，选好中介很关键！

近期，不少当事人咨询在二手房买卖过程中如何避免与中介发生纠纷。笔者认为，二手房买卖本身就是个繁琐的过程，而今，尽管楼市进入寒冬，各种中介因此面临洗牌，但数量仍旧很多，服务质量也良莠不齐，其中发生的问题实在无法在有限的篇幅内一一例举，仅解说以下几个常见问题，提示市民注意，也供咨询者参考：

首先，建议广大市民，在买卖二手房前，最好选择资质好、规模大、口碑好的中介公司，以降低交易风险；其次，在订立《房地产买卖居间协议》时，应注意了解中介公司的相关信息，如该公司经营范围，提供中介服务的经纪人资质、证号等，明确中介服务的项目、收费和支付条件等，不宜贪图方便或收费低廉，而随便选择中介。

再次，切勿轻易相信经纪人口头承诺。如买房时，有的市民在贷款利率问题上犹豫不决，于是中介人员表，可通过内部关系代为办理较低利率的贷款，但为了保密，该项承诺不便体现在合同上，由此鼓动双方尽快成交。但最后，买方并未获得较低利率的贷款，则解除买卖合同将面临违约责任；若拒付中介费，又面临举证不能的难题。

因此，对于中介公司的承诺应仔细考虑其可行性，并要求体现在书面上；单纯的口头承诺，很可能是中介服务人员为了促成交易而开出的“空头支票”，最终后果还是由买卖双方承担，因此，当事人千万要慎重视之。再者，就是要提防中介提供虚假信息。在房地产买卖中，中介公司作为居间人，其获得报酬的条件在于促成合同成立。

因此，买卖双方可要求中介就自己所关注的问题如实报告，进行风险提示，如房屋是否存在质量问题、是否是“凶宅”，周边是否有不利环境，是否缺少买方所关注得学区、落户等政策因素，以协助做出正确的判断和抉择，而不得为促成交易蓄意隐瞒，否则，可以中介违反向委托人履行如实告知义务为由，主张拒付中介费用以维护自身合法权益。

注：该文是为手机媒体刊物《V生活周刊》楼市周刊栏目而写！