民事案例库 | 福州律师蔡思斌

房屋：商品房委托代理销售中销售款项的用途有所不同，不影响代理公司依合同收取销售佣金。

关键词：商品房委托代理销售服务代理期限代理费用裁判主旨：合同约定地产公司对项目已售房产不管是给予折扣优惠还是出售给指定购房客户，均应支付销售代理费等费用给代理公司。故即便房屋系用于以房抵债，其也仍是通过商品房买卖方式对房产权属进行变更，仍是销售的一种，只是销售款项的用途有所不同，不影响代理公司依合同收取销售佣金。案情简介： 2015年9月5日，中 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/10/17|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

房屋：卖方未足额收取到全部购房款，应由代收款项的中介机构予以支付，购房方无责

---买方已履行支付全部购房款的义务，若卖方未全额收到，应依据合同约定向保管购房款的中介机构索要。 2016年6月6日，原告与被告杨阳在被告中易公司居间服务下，签订《房产买卖合同》一份，约定原告将坐落于福州市仓山区金山街道金康路153号金山碧水二期水口苑23#503单元房屋以1890000元的价格出售给被告杨阳。合同第十五条第（二）项约定“乙方（注即被告杨阳 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/10/16|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

房产：第三人因代替被拆迁人缴纳部分的拆迁安置差价款而主张其系拆迁安置房屋的共有产权人，不一定能得到法院的支持

房产：第三人因代替被拆迁人缴纳部分的拆迁安置差价款而主张其系拆迁安置房屋的共有产权人，不一定能得到法院的支持第三人因代替被拆迁人缴纳部分的安置房产权调换的差价款而主张其系拆迁安置房屋的共有产权人，不一定能得到法院的支持，但该部分款项应视为被拆迁人的不当得利，其应当返还给第三人。 2006年5月8日，被告黄瑞林与拆迁人福州东星房地产开发有限公司（以下简称“东 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/10/15|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州房产律师：单位内部腾房等纠纷不属于人民法院的主管范围

福州房产律师：单位内部腾房等纠纷不属于人民法院的主管范围关键词：租赁纠纷共有住房福利分房裁判主旨：依照国家福利政策分配得到的公有住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，并非我国民法所调整的平等民事主体之间的纠纷。案情简介：原告福州轻工公司是福州市台江区新港街道五一新村XX#楼XXX单元房屋的产权人，持有房屋所有权证。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/10/15|分类：房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|标签：福州律师, 福州房产律师|已关闭评论

继承：以集体承包方式取得的承包地不发生继承，相应的征用补偿亦不属于家庭成员遗产–福州律师蔡思斌原创编辑

继承：以集体承包方式取得的承包地不发生继承，相应的征用补偿亦不属于家庭成员遗产--福州律师蔡思斌原创编辑朱某3、张某夫妇系新罗区XX镇XX村民，生育长子朱某4、次女朱某1，收养女儿陈某3。朱某3在XX镇XX村承包耕地2.5亩，1999年11月2日与XX镇XX村经济合作社签订了《承包合同》，承包期限为30年，自1999年1月1日至2028年12月31日止，《 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/10/15|分类：婚姻继承, 民事案例库, 福州案例库|标签：福州律师|已关闭评论

离婚协议归一方所有房产未过户后因产权登记方债务被保全的怎么办？

离婚协议归一方所有房产未过户后因产权登记方债务被保全的怎么办？关键词：离婚协议书、房产、执行、过户、债务裁判主旨：离婚协议约定房产归一方但未办理过户手续，后另一方因离婚后债务导致房产被查封冻结的，离婚协议约定可以构成执行异议的阻却事由。案情简介：王光与林荣达股权转让合同纠纷一案中，王光向一审法院提出财产保全申请，请求对林荣达的财产进行诉讼保全。2 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/12|分类：婚姻继承, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州继承律师推荐：独生子女为继承房屋将亲生女儿告上法庭，结果却是被告主体不适合，被驳回！累！

福州继承律师推荐：独生子女为继承房屋将亲生女儿告上法庭，结果却是被告主体不适合，被驳回！累！关键词：继承纠纷继承遗产继承纠纷诉讼法定继承人裁判主旨：以法定继承纠纷为案由诉至法院要求继承遗产，原被告双方都应当是享有继承权的法定继承人，否则会被驳回诉讼请求。案情简介：坐落于福州市鼓楼区＊＊＊＊＊、福州市鼓楼区＊＊＊＊＊系原告父母生前夫妻共有的房产。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/11|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：福州继承律师独生子女继承法定继承人被告主体|已关闭评论

家事：继父母与生父母离婚后，继子女是否还有权继承继父母遗产？

裁判主旨：继父母抚养继子女成年，形成抚养关系，后继父母与生父母离婚，离婚后继子女对继父母尽了赡养义务，形成扶养关系的，继子女对继父母遗产享有法定继承权。案情简介：原、被告的共同亲人曾某5于2016年10月7日9时左右，在大石桥市官屯镇何屯村路段横过公路时被付石坚驾驶的辽HXXX号小型轿车相撞后死亡。该事故大石桥市公安局交通警察大队做出大公交字【2016 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/04|分类：婚姻继承, 民事案例库, 福州案例库|标签：福州离婚继承继子女|已关闭评论

继承：如何确定继承权被侵犯的起算时间？

继承：如何确定继承权被侵犯的起算时间？被继承人陈茂俊、刘珠仙生前育有六女一男，即长女陈宝钗、次女陈宝玉、三女陈某丙、四女陈某甲、五女陈某丁、六女陈某戊、长子陈某乙。陈茂俊于1958年1月17日死亡，刘珠仙于1970年10月5日死亡。原福州市台江区求志里2××号（地段25段539号，后改为××号××三间排厝屋一座的所有权人为被继承人刘珠仙（房屋所有权证号为所 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/01|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：继承，侵犯，诉讼时效，两年，继承，继承律师，遗产，福州继承律师|已关闭评论

房屋：同居期间购买房屋，应按一般共有财产即按份共有处理

关键词：同居期间购房按份共有出资额裁判主旨：同居期间购买房屋，应按一般共有财产即按份共有处理。若双方并未对讼争房产的份额作出约定，应按照出资额确定份额。案情简介：被继承人林榕青于2009年11月6日去世。原告林某、叶某系被继承人林榕青的父母，原告邱某系被继承人林榕青与其前夫所生独子，被告李某系被继承人林榕青死亡时的配偶。被告李某与被继承人林榕青于 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/07/15|分类：婚姻继承, 房屋物权, 民事案例库|已关闭评论

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