民事案例库

登报声明要求无权占有人返还房屋的，也能够视为对其合理催告 因无权占有人占有房屋导致了房屋所有人无法使用该房屋，必然产生房屋占用费等损失。那么该损失因从何时起算呢？近日厦门市中级人民法院作出了相关判决，认为登报申明也能够视为对无权占有人的催告，可以作为计算房屋占用费的起算点。 蔡某原系厦门市同安区凤祥二里某房产（共四层）的产权人，2008年6月4日取得了厦门市 [...]

对于房屋权属归属有争议诉至法院在实务中很常见，那么如果是对土地使用权的归属有争议是否属于人民法院的处理范围呢？ 被告毛某甲、林某系夫妻关系，原告毛某乙系两被告的儿子。1997年11月份原告毛某乙受让他人一块土地，并在上面搭建房屋。1998年6月，两被告向原告出具了一份“证明”，确认两被告因旧房拆迁所批的一份建房审批手续已分给原告，建房资金系原告自行负责，但为 [...]

遇拆迁公房租户拒绝搬迁，房产管理部门有权自行签订拆迁协议并选择安置地点 关键词：公房拆迁 租户拒绝搬迁 保持原租赁关系 裁判主旨：根据福州市相关规定，遇拆迁，公房的租（住）户拒绝在签约期限内搬迁的，由市国有房产管理中心或产权人与征收部门签订协议，保持原租赁或使用关系，安置地点由市国有房产管理中心或产权人选择。 案情简介： 2014年1月15日，以原告台江区房 [...]

房屋：约定11月31日前需迁出户口，这到底是约定11月30日还是12月31日呢？ --法院认为社会大众的一般理解也能够成为判断合同条款真实意思表示的裁判依据，应该是11月30日。   关键词：房屋买卖 合同条款争议 户口迁出 裁判主旨：当事人对于合同条款的理解有争议而又都没有其它证据予以证明时，法院会按照交易习惯以及社会大众的一般理解予以判断合同条款真实意思 [...]

福州房地产审判观察：超过经营许可范围进行房地产经纪活动是否导致《房地产经纪合同》无效？     关键词：房屋买卖 居间服务 超越经营许可范围 房地产经纪合同 裁判主旨：房产买卖居间服务并非法定的国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的项目，超过经营许可范围进行房地产经纪属一般的违规行为，不属违反行政法规的强制性规定，因此签订的《房地产经纪合同》应认 [...]

福州家事审判观察：因“假离婚”签订离婚协议的财产分割部分无效  关键词：假离婚、离婚协议、财产分割、无效、重新分割  裁判主旨： 民事行为有效的条件之一是真实意思表示。若双方在签署《离婚协议书》时，因出国等非为了离婚而离婚的，且财产分割部分并非真实分割意愿的，该财产分割部分无效。 案情简介： 郑×1、李×于1998年3月16日登记结婚，于2013年1月7日登 [...]

婚姻：不宜在执行阶段直接追加被执行人配偶为被执行人  关键词：执行、追加、被执行人、配偶、执行阶段  裁判主旨： 不宜在执行程序中直接追加被执行人配偶为被执行人。 案情简介： 振兴化工厂于1999年11月3日成立，企业类型为私营企业，负责人为王宝军，2008年6月6日注销。 王宝军、吴金霞于1983年4月10日结婚，于2010年6月11日离婚，离婚协议内容为 [...]

福州房地产审判观察：房屋所有权人有权要求侵权人依法腾房并赔偿租金损失     关键词：房屋所有权人 搬离房屋 赔偿租金 裁判主旨：在房屋所有权人行使所有权要求对方搬出讼争房屋后，对方未在合理期限内搬离，其继续占有讼争房屋的行为侵害了所有权人的合法权益，已构成侵权。所有权人主张对方搬离讼争房屋以及自起诉起赔偿租金损失合理，法院予以支持。   案情简介： 原告郭 [...]