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福州房产律师:租赁房屋被鉴定为危房可视为不可抗力,租赁合同应予解除,但不能免除租金义务

 关键词:房屋租赁 危房 解除合同 裁判主旨:房屋经鉴定机构鉴定为危险,即该房屋应当进行修缮或者拆除重建后才能继续使用,属于因不可抗力致使合同无法继续履行,合同双方均可解除合同。  案情简介: 2009年8月28日,原告何妹妹、被告翁梅玉双方签订《房屋租赁协议书》,协议约定:原告将座落于龙田镇龙飞路90号楼房第一层出租给被告用于开设油漆店,租赁期限为10年整 [...]

作者: |2016/10/01|分类: 民事案例库, 福州案例库|福州房产律师:租赁房屋被鉴定为危房可视为不可抗力,租赁合同应予解除,但不能免除租金义务已关闭评论

福州继承律师:最高院文件被废止 享受已死亡配偶工龄优惠所购房屋已不被认定为个人财产,仍属夫妻共同财产

关键词:房改房 配偶死亡 使用 工龄补贴 夫妻共同财产 裁判主旨:若购房款中享受有已去世配偶的工龄补贴,则该房产仍属于夫妻的共同财产,两人各占二分之一的产权份额。  案情简介: 毛家乙和胡某荣共有两男两女四个子女,为毛某丙、毛某端、毛某甲及毛某乙。毛家乙有曾用名毛家甲。毛某丙为建瓯市凤山茶场退休职工,其入伍时间为1963年10月,离退时间为1979年7月,有 [...]

作者: |2016/10/01|分类: 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|福州继承律师:最高院文件被废止 享受已死亡配偶工龄优惠所购房屋已不被认定为个人财产,仍属夫妻共同财产已关闭评论

福州家事律师:若无法提供《遗赠扶养协议》,应如何证明其真实存在?

 关键词:遗赠扶养协议 举证证明责任 解除遗赠扶养协议 裁判主旨:95岁高龄的老人家近期颐之年,在审判中关于有无签订遗赠扶养协议的情况有所反复尚属符合常情,只要有其它能足以证明《遗赠扶养协议》存在的证据,亦能证明《遗赠扶养协议》真实存在。  案情简介: 上诉人黄某甲与被上诉人黄某乙于2013年8月25日签订《遗赠扶养协议》,黄某玲、欧某、黄某丁、陈某丽、郑某 [...]

作者: |2016/10/01|分类: 民事案例库, 福州案例库|福州家事律师:若无法提供《遗赠扶养协议》,应如何证明其真实存在?已关闭评论

福州房产律师:卖方未及时提供房屋共有人同意售房的材料,买方应保留好催告的证据

 关键词:双倍返还定金 房屋买卖合同 房屋共有人 追认 裁判主旨:买方在签订标的数额较大的《房屋买卖合同》时,知道案涉房产存在共有人,因对共有人是否同意出售案涉房产存在合理怀疑而未依约支付购房款,但未要求卖方提供共有人同意出售案涉房产的书面材料,也未要求共有人对房屋买卖合同予以追认的,应认为买方同样存在过错。  案情简介: 案涉房产原系被告曾林勇与案外人黄俊 [...]

作者: |2016/09/24|分类: 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|福州房产律师:卖方未及时提供房屋共有人同意售房的材料,买方应保留好催告的证据已关闭评论

案件评析:从精神层面上伤害赠与人亦视为严重侵害,赠房多年赠与人仍有权撤销—福州房产律师蔡思斌

2016年9月10日《中国法院报》刊载了一则《控告父亲 为早交付赠与房产 欲速不达 法院判决撤销赠与》的文章,讲述儿子接受父亲的房产赠与后,为达到实际交付的目的,通过登报遗失声明补办房产证并开始收取房屋租金,并在国外对父亲进行刑事控告,企图让父亲受到刑事制裁的案件。无奈之下,父亲向法院起诉,要求撤销对儿子的房产赠予并更名至自己名下。此案系来源于厦门市中级人民 [...]

作者: |2016/09/15|分类: 房屋物权, 民事案例库|案件评析:从精神层面上伤害赠与人亦视为严重侵害,赠房多年赠与人仍有权撤销—福州房产律师蔡思斌已关闭评论

福州房产律师:卖方未及时提供房屋共有人同意售房的材料,买方应保留好催告的证据,否则会被认定为有过错

关键词:双倍返还定金 房屋买卖合同 房屋共有人 追认 裁判主旨:买方在签订标的数额较大的《房屋买卖合同》时,知道案涉房产存在共有人,因对共有人是否同意出售案涉房产存在合理怀疑而未依约支付购房款,但未要求卖方提供共有人同意出售案涉房产的书面材料,也未要求共有人对房屋买卖合同予以追认的,应认为买方同样存在过错。  案情简介: 案涉房产原系被告曾林勇与案外人黄俊梅 [...]

作者: |2016/09/13|分类: 民事案例库, 福州案例库|福州房产律师:卖方未及时提供房屋共有人同意售房的材料,买方应保留好催告的证据,否则会被认定为有过错已关闭评论

福州房产律师:同居关系期间共同购买但登记于一方名下房产应按按份共有关系来进行分割

关键词:非法同居 共有财产处理 按份共有 出资额 裁判主旨:解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定。  案情简介: [...]

作者: |2016/09/13|分类: 实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|福州房产律师:同居关系期间共同购买但登记于一方名下房产应按按份共有关系来进行分割已关闭评论

福州房产律师:共有房产无法协商确定分割方式可以先行分割实物,难以分割的应当对折价或者拍卖变卖款项

关键词:共有房产分割 协议不成 房产归一方 裁判主旨:共有人对共有房产的分割方式达不成协议时,房产可以分割且不会因分割减损价值的,可以对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 案情简介: 2012年1月5日,被告陈闽办理了一份经福建省福清市公证处公证的委托书。该委托书的委托人为被告,受托人为原告林彬,内容为 [...]

作者: |2016/09/06|分类: 房屋物权, 民事案例库|标签: , , , |福州房产律师:共有房产无法协商确定分割方式可以先行分割实物,难以分割的应当对折价或者拍卖变卖款项已关闭评论

福州离婚律师:一方因重婚所支付的费用,另一方在离婚时可予要求分割

关键词:重婚、费用、共同财产、分割  裁判主旨: 夫妻一方婚内重婚,其因重婚家庭所支付的费用属于夫妻共同财产,另一方有权要求其支付一半数额。  案情简介: 常某、傅某甲于××××年××月××日登记结婚,××××年××月××日生一女孩傅X辉。现常某起诉要求与傅某甲离婚,傅某甲表示同意离婚。 另查明,2013年10月25日,山东省青岛市黄岛区人民法院作出(201 [...]

作者: |2016/08/31|分类: 婚姻继承, 民事案例库|标签: , , , , |福州离婚律师:一方因重婚所支付的费用,另一方在离婚时可予要求分割已关闭评论

福州离婚律师:双方离婚一方尚在服刑期的,子女探视权如何处理?

关键词:离婚、服刑期、探视权  裁判主旨: 双方离婚时无法就探视方式达成一致意见,且一方尚在服刑,客观上无法进行探视,法院将在离婚纠纷中不予处理,待一方刑满释放后,由双方进行协商处理或另行主张探视权。  案情简介: 原告林某与被告倪某甲于××××年××月自行认识并确定恋爱关系,后于××××年××月登记结婚。××××年××月××日双方生育一子,取名倪某乙(现于 [...]

作者: |2016/08/31|分类: 婚姻继承, 民事案例库|标签: , , , |福州离婚律师:双方离婚一方尚在服刑期的,子女探视权如何处理?已关闭评论