福州律师蔡思斌原创–商品房买卖过程中，开发商捆绑销装修太高房价，装修协议是否有效？
关键词：商品房买卖、捆绑销售、合同无效、 装修 案情简介： 2017年5月11日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》（青土资房字〔2017〕114号），该通知第七条规定：对于含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在 [...]
福州律师蔡思斌原创–为未成年子女购买的保险离婚时不能作为共同财产分割
杨小姐与李先生为夫妻关系，婚后育有一子。杨小姐第二次提起离婚诉讼后，李先生同意离婚，同意婚生子归其抚养，但不同意杨小姐要求分割为婚生子购买的保险。 德州市德城区人民法院：双方于2014年12月9日为婚生子李某乙投保了泰康幸福人生A款终身年金保险的保险，已缴纳2年保险费，尚有3年保险费未缴纳。该保险费系抚养费的范畴，未缴纳的保险费应由其二人共同负担，各承担18 [...]
福州律师蔡思斌原创–离婚协议约定房产归子女，未过户，能否对抗债权人？
裁判主旨 夫妻离婚后，债权人申请执行一方名下房产，债务人子女以离婚协议已经约定房产归其所有，只是尚未办理过户手续为由申请执行异议的，法院将不予支持。 案情简介 刘俊驰系刘计、刘艳云之子。刘计、刘艳云原系夫妻关系。2008年9月1日，刘计、刘艳云办理协议离婚，并在《离婚协议书》中约定，讼争房屋归刘俊驰所有。讼争房屋登记于刘计名下，一直未办理过户登记手续。后刘计 [...]
福州律师蔡思斌原创–房屋卖方指定贷款银行及审批时限约定虽有效，但仍被法院大幅调低违约金—福州中院2017年二手房改判案例
案情简介 2017年1月2日，陈淑仁向林新芳购买房屋并签订《房屋买卖合同》，违约金约定为110000元。后双方补充约定陈淑仁向建行申请按揭贷款，双方同意2017年3月10日前办理申请手续，陈淑仁保证在申请之日起15日内申请获得审批，否则视为违约。 2017年3月2日，因陈淑仁征信瑕疵，建行无法受理其贷款申请。2017年3月23日，中介书面发函给林新芳，告知 [...]
福州律师蔡思斌原创：离婚过程中共有房产约定要谨慎，否则难以分割！
王金川与赖国珍于2000年登记结婚，2014年10月27日登记离婚。登记离婚时，王金川与赖国珍签订一份《自愿离婚协议书》，其中约定：“男方母亲在男方婚后出全额购买一间商用店面，赠与男方。……，男方同意在本店面产权证加上女方姓名。现在本店面是双方一起经营理发生意，加上女方名字，在离婚后还是继续双方一起经营理发生意，不得单方面改变用途，只有双方协商同意，方可改变 [...]
福州律师蔡思斌原创–约定商品房买卖合同解除需以解除贷款合同为前提，是否有效？
龙海蔡女士向开发商购买了一套商品房，房屋以贷款方式购买，在正常合同条款之外，双方还通过补充协议特别约定“买受人解除合同时，若买受人已办理贷款，则买受人应先行与贷款机构解除贷款关系”等。 此后开发商逾期交房超过90日，触发合同解除条款，即“出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人有权解除合同……”，在协商不成的情况下，蔡女士 [...]
福州律师蔡思斌原创–商品房售后包租违法，能否以此主张解除商品房买卖合同？
售后包租是房地产开发商为了促进销售，在商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该开发商以代理出租的方式进行出租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。然而，此种行为被《商品房销售管理办法》明令制止。根据《商品房销售管理办法》第11条：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”的规定，是否可以诉之法院 [...]
福州律师蔡思斌原创–福州买拆迁安置房能否诉讼要求卖家办理产权登记及过户手续？
拆迁安置房相对商品房会便宜些，有不少的人直接向拆迁安置房安置业主购买拆迁安置房。但买了拆迁安置房之后，购房者又会很难不担心后续的产权登记及变更过户问题，怕很麻烦，怕卖家反悔不肯办理奈他无何等。其实，在司法实务中，如果双方签署拆迁安置房买卖协议，且已实际交付入住，卖家在签署协议时有得到全部相关利益人同意的，则法院会支持拆迁安置房买家诉讼卖家要求办理，甚至拆迁安 [...]
福州律师蔡思斌原创–2018年福州中院关于商品房逾期办证违约金裁判观点集成
建设部颁发使用的《商品房买卖合同》范本对于开发商逾期办理房屋权属证书的违约金是要求有明确条款约定的。很多开发商与购房者都约定了如逾期办理权属证书，应按购房已出资款的日万分之一承担违约责任，或者是规定一个限额比如以总房价的1%为限等。经过团队充分收集及努力，本人手上掌握了福州市中级人民法院2018年互联网上公布的民事案件二审改判相关全部案例。该改判案例库中针对 [...]
即便系婚前个人财产及对方违约亦不能撤销离婚协议中对子女的赠与–福州律师蔡思斌推荐阅读
离婚协议中对子女的赠与与一般赠与有别，系离婚协议中整体的一部份，甚至属于道德性质的赠与，不能参照一般赠与处理，赠与人不能撤销赠与。这应该是通说了，福建省内法院基本照此处理的。 但如果赠与给子女的房产不是夫妻共同财产，而是属于一方婚前财产，且另一方又未完全履行离婚协议出现违约，那这种情况下赠与方是否有权撤销赠与呢。 厦门中院2018年关于刘某因与被上诉人林某2 [...]
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