福州房产律师评析：将商品房买卖合同变更给债权人后房屋被出售，还能否主张返还房屋？
福州律师蔡思斌评析 本案与一般让与担保不同，本案债务人并未实际取得房屋产权证，其办理的是《商品房买卖合同》的备案变更，而非房屋产权变更。若是正常的让与担保，即便债权人的行为构成无权处分，但此时房屋买受人支付合理对价后构成善意取得，依然能取得房屋物权，债务人即无权再要求返还。如果简单以债务人无权处分便认定房屋应当返还，显然对已经支付合理对价的房屋买受人不公。在 [...]
福州婚姻律师评析：夫妻一方借款用于经营，经营所得收入用于偿还房贷的，借款亦属夫妻共同财产
福州律师蔡思斌评析 关于夫妻共同债务，实践中最常见的是通过夫妻双方的共同签字认定，原因在于债权人通常难以直接证明借款是被用于夫妻共同生活。本案借款跨越多年，如果没有债务人配合提供证据证明款项是用于对外经营，再证明其经营收入用于夫妻共同生活偿还房贷贷，债权人基本不可能举证证明该笔债务是夫妻共同债务。 本案亦提醒债权人，要想确保借款能够被认定夫妻共同债务，最保险 [...]
福州律师评析：付款方、收款方、开票方不一致，企业这样代付款、代收款合法吗？
第三方代收款、第三方代付款广泛存在企业日常经营过程中，出现此种现象的主要原因有：1、收款方与第三方存在关联关系，如第三方是收款方的母公司、分公司。2、收款方与第三方存在其他债权债务关系。3、收款方存在不法目的例如逃避法院执行。那么企业如此操作，是否符合法律规定呢？ 一、在民法层面，《民法典》第五百二十二条、第五百二十三条明确规定了债务人可以向第三人履行债务， [...]
福州律师点评：丈夫去世获赔142万公婆拒认遗腹子
这个新闻上了央视的今日说法，公婆拒认儿子的遗腹子，是因为儿子前面已经有一个孩子长期与公婆生活，已经有一定感情，不想这赔款被这媳妇分得更多。 这个案件作了亲子鉴定，其实双方已经有结婚登记，遗腹子在婚内怀孕的就可以推定有亲子关系，对于公婆的亲子鉴定要求是可以拒绝的。除非公婆能够明确出示媳妇有出轨行为的证据。 另外赔款肯定已经预留了未出生胎儿的份额，这一块公婆也是 [...]
福州律师普法：打电话催债非本人接听，诉讼时效能中断吗？
大家都知道，打电话催款并录音，可以构成诉讼时效中断。但是！如果我打了电话，录了音，接电话的不是本人，那诉讼时效能不能中断呢？ 近日，最高院案例对这个问题作出了明确解答。债权人在主张债权时，拨打债务人本人电话，并进行录音，即使接电话的人并非债务人本人，也能构成诉讼时效中断。 福州律师蔡思斌原创法治随笔，每个工作日一篇，坚持就是胜利！ [...]
福州公司律师原创：出纳被骗致公司损失107万 ，出纳要赔不？
江苏有一家公司很倒霉，在21年2月招了一个新出纳沈某，可这沈某上班才二个月就遇上网络诈骗，结果公款被骗107万。 开头还好，沈某答应赔偿公司全部损失107万，可签署协议付了2万元之后，沈某可能咨询了律师，就反悔不付了。 公司傻眼了，这可是白纸黑字的协议，怎么能不履行了？就到法院起诉沈某。可判决结果出来，公司更是哭都没地方哭了。 法院认为劳动者履职风险，应由用 [...]
福州房屋律师原创：父母为子女购房出资，不应默认为属于对子女的赠与
福州律师、福州家事律师、福州房产物权律师案例普法 随着房价的高涨，父母为子女购房出资在生活中十分常见。而在子女婚姻面临危机的时候，父母对子女的出资究竟是对子女夫妻二人的赠与还是借款，更是一直备受瞩目。 针对该问题，实务中长期存在两种不同观点。一种观点认为，父母为子女出资发生在婚后的构成对子女夫妻二人的赠与；另一种观点则认为，父母没有为子女购房的义务，只要父母 [...]
福州民间借贷律师原创：妻子多次替夫偿还借款，并不一定视为构成共同债务—福州律师原创推荐
福州律师、福州婚姻律师、福州家事律师案例普法专题 这是一个很老套的民间借贷案。判决书很多要素其实与案件裁判结果无多大关联。蔡律师尝试将案件最大简化，列明要素，以案件推理及裁判异同点为着力点，让当事人及律师同行有所借鉴。 债权人至法院起诉夫妻，要求夫妻共同偿还借款93000元及相应利息，相关由丈夫出具的借条、借款实际履行、借款结算等证据都非常齐备，对于丈夫 [...]
蔡思斌律师接受福建电视台“调解有一套”国庆特别节目专访—劳动者受伤，权益该如何保障？
就业是民生之本，每一份工作的背后都连接着一个家庭的幸福，随着我国经济的高速发展，就业人数亦在不断增加，劳动者在工作者受伤的情况也时有发生。福建电视台综合频道《调解有一套》栏目组时常会遇到各类劳动者在受伤后的求助。为此，今年国庆期间，《调解有一套》栏目推出了“调解有法“特别节目—“劳动者受伤，权益该如何保障”。为了向广大观众更加专业的科普法律知识，节目组特别邀 [...]
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