房屋物权 | 福州律师蔡思斌

福建高院：赠与房屋在赠与人生前未办理过户的，其继承人仍有义务配合办理

案情简介：张某1与林某于2003年3月31日办理结婚登记，于2009年7月13日办理离婚登记。张某1与吴莺于2009年开始同居生活，于2014年8月4日办理结婚登记。张某1于2016年3月23日因交通事故当场死亡。 2009年7月20日，张某1以银行抵押贷款方式购买了讼争房产， 2011年7月7日，张某1取得房屋所有权证书。2012年8月份开始，张某1与吴莺 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/03/02|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：房屋赠与, 房屋赠与合同效力, 房屋赠与生前未过户, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房屋物权律师, 福州继承律师, 继承人有义务配合办理房屋赠与手续|已关闭评论

经济适用房买卖合同有无法律效力？——福州律师推荐阅读

2008年左右，福州夫妻小红和小董有一套经济适用房，房子的名字写的是小红和小董。当时他们把房子卖给了大勇，但是没有办理过户手续，这几年呢，大勇一直使用小董的账户还房贷。2017年小董去世了，房子现价也已今非昔比，小红能否主张买卖经济适用房的合同无效呢？建设部等七部委颁发的《经济适用房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用房不满5年的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/02/20|分类：房屋物权|标签：房屋买卖协议, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师, 经济适用房买卖合同效力, 违反效力性强制规定, 违反部门规章合同效力|已关闭评论

微信聊天记录能否视为书面协议？——福州律师推荐阅读

现行法律并未对合同订立形式作出严格规定，根据《民法典》第四百六十九条规定，合同的订立既可以采用书面形式也可以口头形式或其他形式。但法律并非对所有合同均持此开放态度，例如劳动合同、居住权合同、抵押合同、夫妻财产约定等明确规定应当采用书面形式。在互联网高度发达的今天，不少当事人不再拘泥于纸质形式，有时也会通过微信聊天记录达成合同合意，那这样的微信聊天记录能否视 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/02/11|分类：公司法务, 房屋物权, 民间借贷|标签：书面协议, 微信聊天记录, 微信聊天记录能否视为协议, 微信聊天记录视为书面形式, 数据电文, 福州公司法务, 福州律师, 福州律师事务所|已关闭评论

出售方因急缺资金低价售房，有权以显失公平撤销合同——福州律师推荐阅读

案件简介：2013年8月13日，李亮和大白地产公司签订商品房买卖合同，购买大白地产公司位于日照市某房屋，总金额452554元。李亮全额支付房款后，由于房屋未进行产权登记，李亮遂与大白地产公司签订的商品房买卖合同到房管部门办理备案登记手续。2015年11月11日，李亮与郭守发签订房屋买卖合同，将涉案房屋以30万元的价格出售给郭守发。2015年11月24日，郭守 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/28|分类：公司法务, 房屋物权|标签：低价售房, 合同撤销, 商品房出售, 房屋买卖, 房屋买卖合同撤销, 房屋买卖合同效力, 显失公平, 福州公司法务, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师|已关闭评论

福州拆迁安置房产权2021年登记新政解读——福州律师推荐阅读

为进一步规范福州市城区征收补偿协议签订和安置房产权登记行为，保障被征收人的合法权益，福州市住房保障和房产管理局联合福州市不动产登记和交易中心于2021年11月5日出台了《关于进一步规范征收补偿协议签订和安置房产权登记相关事宜的通知》，通知虽然只有五条，但却对实践有着重大影响，现针对条文内容进行逐一解读。一、房屋征收与补偿工作实施时，被征收房屋产权人已故的， [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/21|分类：房屋物权|标签：安置房产权登记, 征收补偿协议签到, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师, 福州拆迁安置房产权2021年登记新政解读, 福州拆迁安置房产权登记政策|已关闭评论

虽在公房核定征迁人口内，但长期对安置房产权登记无异议，应视为认可产权归登记人所有-上海一中院2021年案例

案情简介：包某7育有子女包某4、包某1、包某2、包某5、包某6五人。郑某系包某5之女，包某3系包某2之子。包某7于2017年12月死亡，其配偶于1966年死亡。2003年，包某7就其承租公有住房与拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》，该次拆迁核定的安置人口为包某7、包某1、包某2、包某3、郑某五人。后根据该协议于2004年10月取得系争房屋并登记在包某7名下。系 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/12|分类：房屋物权|标签：产权登记人, 公房, 公房核定征迁, 安置房产权登记, 安置房产权登记异议, 拆迁补偿安置房屋权利归属, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师|已关闭评论

上海一中院：房产原登记在夫妻名下，后变更登记为一人，应视为赠与——福州律师推荐阅读

案情简介：再婚夫妻洪某2与张某1于1994年结婚。2012年12月4日丈夫经核准登记为系争房屋（应为婚前财产）的产权人，同月18日丈夫以夫妻共同财产加入配偶名字为由，将房屋人产权人名字加上妻子并获准，共有方式为共同共有。2018年8月22日，夫妻共同向登记部门申请将系争房屋权利人减去丈夫名字。同日，登记部门对洪某2制作了询问笔录，后系争房屋名 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/07|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：夫妻共同财产, 夫妻间赠与, 房产变更登记, 房产登记在夫妻双方名下, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师|已关闭评论

五保户过世，村委会未及时主张权利痛失一套房——福州律师推荐阅读

案情简介：黄钟俤原系福州晋安区战某村五保户村民。2001年5月1日，黄钟俤立下一份遗嘱称：由于其本人早年丧夫失子，操劳过度致双目失明，生活无法自理，几十年来由娘家侄儿黄某1照顾其生活起居，并承担一切费用，故在其去世后愿将坐落福州市晋安区新店镇战某村下柳3号院内属其所有的私有房产包括公有的大小厅堂、廊、天井等属其应得的部分一并归黄某1继承。2003年8月27日 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/01/05|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：受赠人, 村委会未及时主张权利, 法定继承, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师, 福州继承律师, 遗产继承纠纷, 遗嘱继承, 遗赠抚养协议|已关闭评论

拆迁房屋面积《协议书》未经全体继承人签字确认，能否生效？——福州中院2021年继承改判案例

案情简介：唐大、唐二两兄弟（均已逝）于1961年自建一间二层、总面积为76.84平方米木屋。后该房屋被拆迁，补偿二套90平方米房屋及相应补偿款，相应被拆迁人仍为唐大唐二兄弟。其间，拆迁单位存档一份《协议书》，内容为内容如下：福州市台江区苍霞存仁二道11号现要拆迁。唐大、唐二两兄弟在1961年火灾后建有一间二层木屋，总面积为76.84平方米。两兄弟现已去世， [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/12/13|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：产权份额, 共同继承, 拆迁协议书, 拆迁协议书效力, 拆迁协议未经全体继承人签字, 福州律师, 福州律师事务所, 福州继承律师|已关闭评论

恋爱期间一方出资购房，产权登记在双方名下，分手后出资方能否要回房屋？——福州律师推荐阅读

恋爱期间，出于对另一方的爱恋以及对双方感情的信任，经济较为优渥的一方有时会单方出资购买房屋并将房屋登记在双方名下，如果双方最终走入婚姻殿堂，自是不会发生纠纷。但如果双方最终感情不合分手，出资方往往不愿意轻易放弃房屋份额会想要回房屋份额。那在这种情况下，法院是否会支持出资方的请求呢？司法实践中对此问题存在分歧，有些法院认为应当尊重物权登记认定房屋归双方所有，有 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/12/10|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：分手后出资方想取回房屋, 同居关系, 恋爱期间一方出资购房并登记在双方名下, 物权公示原则, 物权权属登记, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师, 附条件民事法律行为, 附条件赠与|已关闭评论

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