福州律师原创：物权诉讼中房屋占有使用费裁判规则集成—系列文章三
房屋相关诉讼领域经常会出现房屋占有使用费的争议。在离婚、继承、共有物分割等法定事实发生后，有时会出现房屋使用人对房屋不拥有所有权或仅拥有部份所有权的情况。该实际占有使用人是否要向房屋权利人支付相关房屋占有使用费各方经常发生争执以致成讼。为此，笔者谨结合离婚、遗产继承、共有物分割等案例撰写系列文章进行简要分析，以抛砖引玉。 物权纠纷中的房屋占有使 [...]
购买商铺后委托租赁，即便逾期交付购房者亦无权解除合同（福州中院2020改判案例评析）——福州律师推荐阅读
裁判要点：在双方签订《委托租赁协议》的情况下，陈飞已将受让标的使用权在委托租赁期限内转移给大黑公司，其在此期间内无需占有使用该商铺，该期间已覆盖了自《转让合同》约定之交付商铺之日至本案起诉之日，且《转让合同》亦明确委托租赁期限为确定不变的期限，故陈飞关于《转让合同》之缔约目的在委托租赁期内并不会因为大黑公司的逾期交付行为而受到影响。因此，陈飞关 [...]
婚前房产被丈夫雇人冒名办理委托公证后抵押借款，一审认为公证处无需赔偿（2021年广州中院改判案例）
男方明知涉案房屋属于妻子婚前个人财产，却于2014年指使她人冒充妻子办理委托公证，并以妻子代理人的身份与债权人签订《最高额抵押合同》，将涉案房屋抵押给债权人。后因男方未及时清偿借款导致涉案房屋拟被拍卖，妻子为阻止涉案房屋被拍卖，于2018年与债权人达成和解，并向债权人支付了相应的款项约计300余万元。期间双方于2017年通过法院诉讼离婚 后妻子主张系因公证处 [...]
精装修房是否存在捆绑装修不属法院审查内容，无法以此主张合同无效（2020年福州中院案例评析）
裁判要点：合同法第五十二条第五项的强制性规定系指效力性强制性规定,而上诉人未向本院举证证明上述合同违反了法律、行政法规的效力性强制性规定,且商品房预售中的捆绑装修行为属于政府职能部门审查认定并进行处理的事项，不是人民法院民事案件审查内容，故上诉人主张装修合同无效缺乏依据,本院亦不予采信。 案情简介： 2018年6月28日，张明签署《认购须知确认书》，该确 [...]
情侣共同买房，分手后男方要求分房，法院竟然不准！（广州中院所有权2021年改判案例）
情侣恋爱期间共同出资买房，分手后男方至法院诉讼请求确认对房屋占有50%的所有权，并表态愿意先行偿行房屋抵押贷款再行办理房屋权属变更手续。双方争议点主要在于双方实际出资数额及各自实际出资数额。 一审广州市增城区法院对此认定并判决如下： 双方有共同出资购房及对涉案房屋进行加建装修的合意，事实上双方均有支付购房款及各种税费，男方在2017年至2018 [...]
房屋买卖中因政策调整导致税费增加应由谁承担？——福州律师推荐阅读
《安置房买卖税费发生重大变化，买方能否主张解除合同？》一文笔者已作简要分析，即如双方对增加的税费如何负担无法协商一致，法院会支持解除合同的诉请。但如双方只是对税费负担存在争议，并不愿解除合同，那增加的税费到底应由谁承担呢？ 一、合同中未约定税费负担方式，基于公平原则，双方各负担50% 辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 (2021)辽0111民初90 [...]
安置房买卖税费发生重大变化，买方能否主张解除合同？——福州律师推荐阅读
2021年9月6日福州市不动产登记中心发布了一则通知“接税务部门通知，从2021.9.6开始(以受理时间为准),拆迁安置房的购房认定时间以房屋产权证注明的权利来源时间或契税的完税时间为准，取消原来以拆迁安置协议签订时间作为购房认定时间的做法。以上事项涉及拆迁安置房二手交易的相关税费核算。” 在新政策出台以前，福州地区拆迁安置房计税时间按照拆迁协议签订时间计算 [...]
如何认定民事法律行为是“被胁迫”，进而可撤销？——福州律师推荐阅读
随着《民法典》出台以及相关普法工作进行，普通民众对于法律亦有一定了解。但对于一些书面证据确认的事实，其实是当事人一厢情愿。实务中，法院认定当事人是否“被胁迫”的条件是非常严格的，并非口头说说即可作数。有鉴于此，笔者特撰写本文，以为当事人释疑解惑，避免重复解答。 1、定义 根据《民法典》第一百五十条“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实 [...]
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