福州律师蔡思斌评析：丈夫单方签署《居住权合同》，女方竟然无法赶走住客，这有点小意思！
家事诉讼是家庭内部矛盾高度激化的产物。诉讼某种意义上也是比拼双方的应对策略、招数、手段。有些案件其实就是当事人自行设计的，法院判决则能最终检验双方胜负。蔡律师下面讲述的这个案例，个人就认为有布局之嫌。 一对再婚夫妻，双方婚前各自有其子女，婚后未再生育。女方在案发前已离开男方家庭很久，但双方未办理离婚手续，男方体弱多病独自艰难度日。女方后续听闻男方婚内房屋拆迁 [...]
一文理清：农村宅基地上的房屋能否买卖、赠与、继承给子女或他人？
农村房屋转让涉及宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地上房屋的所有权。宅基地所有权属于集体所有无法转让，我们通常所说的转让农村房屋实际只针对宅基地的使用权以及地上房屋所有权。 现行法律并没有直接对农村房屋的所有权转让进行限制，但基于“房随地走”的基本原则，限制宅基地使用权转让实际即是限制地上房屋的转让，主要规定《土地管理法》《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体 [...]
福州律师解答：小区业委会自行招标选物业公司，原物业公司和业主能否提出异议？
福州律师解答：小区业委会自行招标选物业公司，原物业公司和业主能否提出异议？ 近日，福建某小区因原物业公司合同期满，业委会便开展选聘新物业工作，招标三家物业公司后，才召开业主大会投票决议，从而选定新物业入场。但该行为引起原物业公司不满，他们认为该小区物业选聘程序不合理，业委会不应在未经业主大会授权的情况下私自开展新物业选聘工作，应先召开业主大会形成有效决议，再 [...]
福州房产律师评析：按份共有人所占份额未达到三分之二，能否主张以拍卖方式分割房屋？
福州律师蔡思斌评析 本案系姐弟之间就共有房屋分割所产生的纠纷，主要争议焦点为案涉房屋是否应当采取分割拍卖、变卖所得价款的方式进行分割。一审法院认为原告所占份额未达到案涉房屋三分之二，因此不能要求分割。但此种观点实际是混淆了共有物的分割与处分，处分共有物需三分之二以上份额共有人同意，但分割共有物则并非如此。若按照此种观点，所占份额较小的共有人将永远无法主动要求 [...]
福州房屋律师点评：签订经营性房屋租赁合同需要注意的条款—出租人视角
房屋租赁合同在社会中广泛存在，不少人对于房屋租赁合同都是直接套用网上下载的模板或是使用中介的模板。关于租金支付方式、押金没收方式等，此类模板合同用于自然人之间的小额房屋租赁合同基本不会有太大问题。但这些模板合同往往并不全面，对于租金较高的经营性房屋租赁合同房屋，使用此类模板合同就可能会出现较大问题。故本文蔡律师以出租人视角，简要阐述一些签订经营性房屋租赁合同 [...]
福州房产律师原创：“每年按已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”属格式合同，依法无效
福州律师蔡思斌评析： “已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”那意味着购房者150万元买来房产，开发商每年只需要支付1500元违约金。该金额甚至低于存款利率标准，如此低的违约金标准，开发商自然不会在意，无法起到促使违约方履行合同义务的作用。事实上，此类条款正是开发商为了自身利益特地将违约金金额约定如此之低。 基于上述理由，一审法院直接依据公平原则作出裁判调高 [...]
福州房屋律师评析：合同签订后学位被卖家占用，买家能否解除购房合同并主张双倍定金？
福州律师蔡思斌评析 对于购房者而言，购房不仅是为了居住，有时也是为了子女教育，因此学位是否被占用直接影响房屋价值。如果合同并未对学位进行约定，买方直接以学位被占用要求解除合同通常不会得到法院支持。本案合同虽未就学位问题进行约定，但卖方是在合同签订后方才占用学位。在合同签订后，学位应由买方进行支配使用，卖方私自占用学位直接影响房屋价值，显然已构成违约，应当认为 [...]
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