房屋物权

福州律师蔡思斌评析 对于购房者而言，购房不仅是为了居住，有时也是为了子女教育，因此学位是否被占用直接影响房屋价值。如果合同并未对学位进行约定，买方直接以学位被占用要求解除合同通常不会得到法院支持。本案合同虽未就学位问题进行约定，但卖方是在合同签订后方才占用学位。在合同签订后，学位应由买方进行支配使用，卖方私自占用学位直接影响房屋价值，显然已构成违约，应当认为 [...]

近年来，因为疫情原因以及经济形势的变化，一些购房者因为收入下降等原因无法按时还贷。对此，银行往往会采取诉讼的方式，一旦案件进入执行程序拍卖房屋，购房者除了需要偿还贷款本金及利息外，还需要额外承担罚息、诉讼费、律师费、执行费等费用，并且还会对购房者的个人信用产生极大影响。为了避免房贷断供损失扩大，购房者可以采取以下几种方式，缓解优化债务，尽量争取无奈断代供之后 [...]

前言 《民法典》第三百零四条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中，如果存在下述情形，法 [...]

福州律师蔡思斌评析 本案原告方房某是一名军人，为了规避军人住房公积金贷款的条件，2019年房某与岳母迟某以买卖方式将房某的房产转移到迟某名下。双方以明显低于市场价格的15万元签订房屋转让协议，并自行缴纳相关税费。后续双方可能因为其他问题反目，房某以岳母没有实际支付购房款为由，双方交易真实目的并不是房屋买卖为由请求法院确认买卖行为无效，岳母配合恢复房屋登记等。 [...]

福州律师蔡思斌评析 关于恋爱期间赠与大额款项能否返还的问题，司法实践中法院一般是依据金额大小作为判断能否返还依据，如果金额较大法院一般会认定是以结婚为条件的赠与，在分手后会支持返还。本案男方转账金额高达240万元，如果不存在《赠与协议》，法院大概率会支持返还。但本案不同之处在于男方已签署《赠与协议》明确是无条件赠与，正因如此一审法院并没有支持返还款项。 但二 [...]

受赠人履行赠与合同所负义务后，赠与人还能否通过任意撤销权撤销赠与，司法实践中主流观点是：附义务的赠与行为在有法定撤销情形下可予撤销，在受赠人履行义务后赠与人即不能再通过任意撤销权撤销赠与。 例如： 江西省吉安市中级人民法院(2020)赣08民终2404号民事判决，法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照 [...]

“经人介绍，我和男孩恋爱前后有一年。恋爱期间关系比较热乎，男孩主动送给我几个名牌包包 ，价值应该有十几万。 交往时间长了以后，我感觉双方个性差异比较大，以后难以共同生活 ，一年后就结束了恋爱关系。 现在男孩要我归还包包， 请问在法律上我必须归还吗？” 这是一个真实的法律咨询，估计很多网友也遇到类似情况，也想知道具体答案？那你觉得会有标准答案么，蔡律师非常遗憾 [...]

福州律师、福州房产律师、福州二手房律师普法专题 前言 本案是一个比较典型的二手房买卖案例，案中对于房屋买卖合同解除后违约方赔偿金额如何裁量作了详细的分析。对于其后类似案件诉讼双方应有一定参考价值。 蔡律师将案件要素总结抽离出来，让大家来看看法院是如何通过案件要素来裁量违约赔偿金额的。 案件情况 男、女双方为夫妻关系。案涉房产登记在男方名下。2016年7月，女 [...]

福州律师、福州房产律师普法专题 福州律师蔡思斌评析 你拿兄弟当兄弟，将买来、权证未办理的房屋借给哥哥居住十余年。但哥哥不拿你当兄弟，将借住的房屋竟然出售给他人，而且已经交付给卖家7个多月。这时你能怎么办？原告做法很常规，直接起诉要求撤销哥哥与买家的房屋买卖合同，并要求买家将房屋返还给自己。 这个案件事实挺清楚，兄弟虽然辩称弟弟有欠自己十余万，用这房屋抵了债， [...]