房屋物权

福州律师、福州房产律师、福州二手房买卖律师普法专题 案件基本情况 这是一个房屋连环抵债、连环买卖的案件。概括总结下案情是这样的：开发商拖欠被告霍大明工程款，便将涉案房屋折抵给霍大明。2002年6月20日，双方签订“商品房出售合同”一份，并办理了房产证明。2004年元月份，霍大明将涉案房产折抵还债给林家辉，但没有办理过户手续。同年8-9月份，林家辉将房产以25 [...]

福州律师蔡思斌评析： 不动产以登记为取得物权的生效要件，具有对外公示效果，因此在涉及第三人利益时，对于物权的认定应当以登记为准。而在内部关系上，由于不少当事人在进行产权登记时并不清楚知晓登记为按份共同或共同共有的法律意义，因此不宜将产权登记方式作为认定房屋权属的唯一依据，而是应当结合出资来源和当事人出资时的真实意思表示综合进行判断。 具体到本案中，男女双方系 [...]

福州律师、福州房产律师、福州合同律师普法专题 福州律师蔡思斌评析： 本案并不复杂，但亦有值得学习之处。作为不动产性质的赠与，即便签署拆迁安置协议，后续亦办理了相应商品房买卖合同的备案登记，但仍视为赠与标的没有转移，赠与人仍有权行使撤销。 案件情况 家家都有本难念的经。上海王老先生老宅拆迁，当时安置人口是王老先生夫妇及父亲、儿子，后为家业传承及节约税费需要，王 [...]

福州律师蔡思斌评析： 夫妻双方离婚分割房产时，对于仍有贷款房屋通常会约定由房屋归属方承担贷款。但若贷款登记于非房屋归属方名下时，双方本意应该是由另一方按期代偿的。但非房屋归属方为避免信用风险或自己有购房贷款需要，则有可能会直接选择全额清偿贷款再追偿，这时双方就会产生争议。本案法官观点比较明确，如果一方直接全额清偿贷款的，在离婚协议无明确约定的前提下，将无法全 [...]

福州律师、福州婚姻律师、福州继承律师普法专题 福州律师蔡思斌评析：本案为二审改判判决，当事人主张对讼争房屋享有居住权是在上诉时才提出，但相关当事人同意在二审予以审理，故二审法院在二审中直接对居住权事宜进行判决。二审判决对当事人是否享有居住权、居住权的特点、居住权在《民法典》颁布之后如何衔接、部份共有权人能否设置等居住权作了非常详细的辨析说理，非常值得法律人学 [...]

福州律师、福州房产律师、福州律师事务所普法专题 福州律师蔡思斌评析： 买卖拆迁安置房风险很大，风险主要在于出售人可能身背巨额债务，在进入诉讼或执行阶段后有被法院冻结及执行可能。当然，如符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的， [...]

福州律师蔡思斌评析： 本案实际购房人挺惨的，二审法院不管三七二十一，认为当事人各方都认可名义购房人并不是真实的购房人，所以直接依据《民法总则》规定中“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”直接认定本案存量房买卖合同无效，感觉过于粗暴武断！但表面上又似乎找不出错了，这种解释似乎当然可以的。但对于房屋实际买受人就惨了，她在案件中花了大量的精力及 [...]

福州男子潘某2020年时因急用钱找中介卖房，中介告知房子不好卖，给出了120万元的估价。几日后，中介便告知潘某有买家出价125万。着急用钱的潘某无奈同意了，但提出要求一次性付清房款，买家李先生也干脆的同意了。 合同签订后，李先生支付潘某120万元，剩下5万元约定等过完户再给。 然而，奇怪的是，接下来李先生竟然毫不着急过户，甚至过了约定期限了李先生也还在一拖再 [...]