福州律师评析：婚前房产出售另购新房登记在另一方名下，该方能否分得一半份额？
福州律师蔡思斌评析： 结婚后让配偶将婚前房产出售再重新购房，在网络上称为“洗房”。被告本次洗房堪称完美，原告不仅将婚前房产售房款全部用于婚后购房，并且所购房屋还仅登记在被告一人名下。 可惜人性永远不会知足。被告甚至主张该房产是原告对其个人的赠与，不属于夫妻共同财产。但司法实践中这种观点基本不可能被支持，否则对出资方完全不公，即便登记在一方名下，法院仍然会认定 [...]
福州律师评析：被继承人产权房屋因有改、扩建行为，法院竟然不予分割处理，这合理么？
老家亲戚咨询一个案件，房屋产权原来是父亲名下，属于夫妻共同财产，但这十余年都由老大一家居住使用。老大居住期间，对房屋做了一定的改扩建。母亲早已逝世，父亲于2022年过世后，其他子女想处理房屋继承问题，为此诉至法院。当事人本以为这简单，虽不至手到擒来，但也不过是走走程序而已。 但让当事人万万没想到，一二审法院都不支持他们分割房屋的请求。 一审法院：不动产物权的 [...]
福州律师评析：一方婚前买房婚后房价下跌，配偶是否需要承担共同还贷部分亏损？
福州律师蔡思斌评析： 对于夫妻一方婚前买房，婚后双方共同还贷且房屋增值的情形，原《婚姻法解释三》第十条以及现《婚姻家庭编司法解释一》第七十八条进行了明确规定，即另一方有权分割共同还贷部分及相应增值部分。本案一审法院将诉讼时间节点的房屋价值作为分割依据，属适用法律错误。由于双方结婚到离婚这一期间，房屋价值下降，故无法适用上述法律规定。 现房价日渐下行，今后或许 [...]
有签字能力，但赠与协议却只按指印，该协议能否成立？–蔡律师办案所感
最近经办一个案件，我们委托人小林系奶奶郑氏已过世小儿子的孩子。小林手上持有公证遗嘱，奶奶郑氏将案涉房屋全部交由孙子小林继承。案件似乎挺简单，作为律师，我们只要证明被继承人死亡、法定继承人关系及身份信息、房屋产权信息基本就完活了。可惜，真正的案件往往并非如此简单。 诉讼中，当事人伯伯老林（郑氏长子）拿出一份协议，称其母亲也就是当事人奶奶郑氏承认这房屋他占有三分 [...]
福州律师提醒：公证赠与无论先后，其效力均优先于公证遗嘱
福州律师蔡思斌评析： 本案公证赠与订立在先，公证遗嘱订立在后。根据《民法典》第六百五十八条，公证赠与不得任意撤销，因此在赠与人未撤销赠与的前提下，在后订立的公证遗嘱不能对抗经公证赠与合同的效力。但如果订立顺序调换，如公证遗嘱订立在先，公证赠与订立在后同样不改变本案结果。此种情况视为立遗嘱人以实际行为撤销公证遗嘱，遗嘱不再有效。 值得一提的是，本案公证赠与订立 [...]
福州律师蔡思斌评析：丈夫单方签署《居住权合同》，女方竟然无法赶走住客，这有点小意思！
家事诉讼是家庭内部矛盾高度激化的产物。诉讼某种意义上也是比拼双方的应对策略、招数、手段。有些案件其实就是当事人自行设计的，法院判决则能最终检验双方胜负。蔡律师下面讲述的这个案例，个人就认为有布局之嫌。 一对再婚夫妻，双方婚前各自有其子女，婚后未再生育。女方在案发前已离开男方家庭很久，但双方未办理离婚手续，男方体弱多病独自艰难度日。女方后续听闻男方婚内房屋拆迁 [...]
福州律师蔡思斌评析：探望权强制执行难不难，拒执能追究刑事责任么？
4月初接了一个探望权纠纷案件，法院速度很快，法官也很给力，五月中旬即庭前调解成功，法官当庭送达民事调解书及法律文书生效证明。做律师二十几年的我，有时还是很天真。就这样以为双方当事人就此案结事了，对方能看在孩子情面上，后续在探望权问题配合上肯定不成问题。 依据民事调解书内容，男方可以在每周六上午九点至女方处接出孩子，至晚上八点前将孩子送回女方处，女方对此有配合 [...]
境外订立遗嘱，继承人主张适用境外法律但未提供法律依据的，适用国内法认定遗嘱效力
福州律师蔡思斌评析： 对涉外遗嘱效力的法律适用，《涉外民事关系法律适用法》第三十三条明确规定“遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。”具体到本案，被继承人所立遗嘱是在加拿大订立，故可以适用加拿大法律判断遗嘱效力，但由于被继承人是中国国籍，故亦可以适用中国法律判断遗嘱效力。 本案诉讼过程中，继承人之一主张适用加拿大法律判断遗嘱效力 [...]
福州律师评析：分手后以不当得利为由要求返还转账款项，法院不予支持
福州律师蔡思斌评析： 司法实践中，原告主张返还恋爱期间转账款项多是以附条件赠与和民间借贷为由。但本案原告却是另辟蹊径以不当得利为由要求返还转账款项。一审法院虽支持其诉讼请求，但实际上是以附条件赠与为由支持而非以不当得利为由支持。对此，二审法院并没有对是否构成附条件赠与进行过多论述，而是回到原告的请求权基础，以“作为不当得利请求权人应当对欠缺给付原因的具体情形 [...]
福州律师原创：香港居民婚内赠与第三者财产，香港配偶无权要求返还
福州律师蔡思斌评析：婚内赠与第三者财产，配偶有权要求第三者返还，其法律依据是《民法典》所规定的夫妻共同财产制度。但香港地区法律则非如此规定，根据香港法例第182章《已婚者地位条例》，香港夫妻以分别财产制为原则，即已婚男女有权自行处置其名下财产，无需征得对方同意。 根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条规定“夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用 [...]
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