承租方如因配合扫黑除恶工作无法经营的，其亦无权要求免租–福州律师蔡思斌原创
裁判要点：1、承租方并无证据证明其无法经营系因其政府部门开展扫黑除恶专项整治工作；2、即便承租方确因扫黑除恶专项整治工作无法经营，此系其作为经营相关类别的企业主服从、配合政府部门实施行政及治安管理所应承担的经营风险及社会责任，明显不属于不可抗力范畴。3、承租方无法经营的原因与出租方并无关系，故承租方要求免除租金实质系将经营损失由出租方承担，明显于法无据。 案 [...]
仅凭借据、收条不能证明借款实际支付，代理人无权以此债权抵销代收售房款-19年福州中院改判案例评析-委托合同纠纷01
改判要点：代理人提供的有关委托人的《借款合同》、《借款协议书》、《借款借据》、《收条》等均只有委托人一方的署名，不符合常理。委托人虽对其真实性没有异议，但主张未收到代理人的款项，在此情况下，代理人应对实际支付69万款项的事实加以举证，代理人主张其通过财务人员付款，但双方存在大量的款项往来，其所称的两笔汇款并无金额及汇款用途相对应的账目，故不予支持。 案情简介 [...]
施工人自认未完成全部工程，如何确定工程款数额？ -19年福州中院改判案例评析-劳务纠纷03
改判要点：施工人自认未完成全部工程，应当由其承担已完成工程款数额的举证责任 案情简介： 张强承包上渡南台新苑兰花园麒麟建设项目部的铝合金门窗工程，并将该工地的4、5、6、7号楼的铝合金门窗安装工作分包给林飞施工，并口头约定工程验收以后一个月内支付工程款的95%，属于5%验收后一年内支付。张强自认铝合金门窗工程的全部工程款为194800元，后张强支付了165 [...]
债务人将房屋以接近市价70%卖给校友且双方曾委托同一律师的，不足以认定双方恶意串通
裁判要点：1、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第二款的规定，交易价格达不到市场交易价70%的，一般可以视为债务人以“明显不合理的低价”转让财产，但就该规定条文所使用的“一般”一词可知，70%并非绝对严格的认定标准。鉴于本案实际交易价格已极为接近市场估值的70%，且按小白公司答辩所称，当时姚艳已欠付小白公司十几万元租金，如姚艳存在卖房清 [...]
2009年生效判决已确定租金，承租人一直未腾退的，出租人可要求按现市场标准支付租金–福州律师蔡思斌原创
改判要点：因生效民事判决包括被告腾退涉案房屋，至今已经长达十一年之久，被告理应在上述判决生效后积极履行生效判决结果，其拒不履行生效判决结果的行为严重侵害了涉案房屋所有权人的合法权利。房屋所有权人要求刘会、刘民按照每月8000元的标准交纳涉案房屋租金，依据充分。但生效的判决包括月租金标准1043元，故本案中，本院仅判决被告支付差价部分即6957元。如今后市场价 [...]
个人接受单位管理与安排，但不一定成立劳动关系-19年福州中院改判案例评析-劳务合同纠纷02
改判要点：蒋一经张孔同意后叫周海一起做工，接受张孔的施工管理，张孔向蒋一预付了蒋一和周海的生活费1000元，期间大黑公司未曾对蒋一和周海面试、培训或发放工资。本案也无证据证明大黑公司有授权张孔以大黑公司的名义招工或管理。可见，周海与大黑公司之间缺乏建立劳动关系的合意，亦未形成身份上的从属关系，双方之间不具备事实劳动关系的法律特征。 案情简介：2019年3月2 [...]
董事与公司成立劳务合同关系，其薪酬由股东大会决定-19年福州中院改判案例评析-劳务合同纠纷01
改判要点：董事与公司成立劳务关系，董事的报酬事项由股东大会决议决定 案情简介：2014年10月15日，小白公司召开2014年第一次临时股东大会，审议通过《关于变更公司董事的议案》，选举朱海为公司董事。2016年10月14日，小白公司向朱海支付董事薪酬30000元。2018年3月7日，朱海向小白公司提交辞呈，小白公司于2018年5月17日召开2017年年度股东 [...]
发放给职工的绩效奖或奖金不能视为附条件给付的第十三个月工资性质-19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠纷36
改判要点：公司提供的证据不足以证明其已支付2011年至2017年期间的第十三个月工资，应承担举证不能的法律后果。因双方未就第十三个月工资发放标准进行约定，故以郑束2011年至2016年各年的平均工资作为第十三个月工资的发放标准。 案情简介：2011年1月1日郑束与小白公司签订无固定期限劳动合同，为驾驶员，劳动期限为2011年1月1日至法定终止条件出现止。约定 [...]
未向职工送达《到岗通知书》，并不影响用人单位依规单方解除劳动合同-19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠纷33
改判要点：《到岗通知书》并非双方签订的《劳动合同书》约定的必经程序，也非《劳动合同法》规定程序，并不影响用人单位依法可以单方通知解除劳动合同。 案情简介：2017年3月16日尤凤和小白公司签订劳动合同，受聘于公司从事卫生保洁工作。后续签一份合同，约定包括员工必须遵守员工手册规定，员工连续旷工二天以上的，公司可以解除劳动合同等。2018年9月8日起，尤凤连续4 [...]
福州律师蔡思斌原创–职工主动放弃缴纳社保，能否以单位未交为由要求支付经济补偿金？
实务案例中，有些职工常以其系农村户口，如未在企业缴完15年社保，回到农村无法再继续交社保为由向用人单位主动提出无需为其缴纳社保，并且承诺免除用人单位相关法律责任。但后续职工却以用人单位未缴纳社保为由解除劳动合同，并要求主张支付经济补偿金。福州中院裁判多起类似案例均认为，社保缴纳是用人单位法定义务，即便职工放弃，法定义务亦不可免除。用人单位应当支付职工经济补偿 [...]
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