将因买卖等产生的债务经结算转化为借款，债权人以民间借贷为由起诉的，符合法律规定–19年福州中院改判案评析-民间借贷纠纷11
改判要点：将基于买卖合同关系的相关款项，经双方结算转化为借款，并由债务人出具《借条》的，原告以民间借贷为由提起诉讼的，符合法律规定。 案情简介： 2014年12月10日，郑明向原告林晴出具借条一份，载明：“2014年11月份某花木公司支付3752850元的苗木款给某苗木合作社（法人郑明），根据事先约定，郑明需要在2014年12月10日之前将扣除的余款3697 [...]
民间借贷由第三人代偿有风险，留存证据很重要–19年福州中院改判案评析-民间借贷纠纷10
改判要点：债权人明确其本人与第三人个人之间并不存在其他经济往来情形，并作该款与本案无关之反驳意见，但其并未就该笔还款系用于归还何笔欠款之事实提交相应证据佐证，结合债务人曾有通过该第三人账户向债权人还款的事实，转账应认定为归还本案借款债务而予以扣除。若该笔还款的认定对债权人与债务人的其他债权债务关系存在影响的，债权人可另行主张权利。 案情简介： 郑涛分别于2 [...]
撬保险柜真的傻吗？律师解读李国庆“武力夺权”背后的深意！–福州律师蔡思斌原创
继抢公章之后， 7月7日李国庆再次诉诸武力，携二十多人撬当当保险柜带走资料，当当报警后李国庆等人被行政拘留。吃瓜群众认为“李国庆只会使用武力并导致自己身陷囹圄这一行为很蠢”。但事情真有那么简单吗？ 李国庆和俞渝之争，本质是当当控制权之争，那么核心就在于当当的股权架构。 通过企查查检索可知，目前俞渝持有64.2%股权，对当当基本持有绝对控制权。在目前股权架构下 [...]
第三人在担保人处签名但备注“证明确有借50万”能否构成连带保证？–19年福州中院改判案评析-民间借贷纠纷09
改判要点： 1、律师代理费属于当事人为实现债权支出的合理费用，应由债务人承担。 2、借条明确约定担保人应承担的连带保证责任范围，且当事人所作“证明确有借50万元”的备注亦证明其对借款债务知情；其作为完全民事行为能力人，理当知悉其以担保人身份签名可能承受的法律风险及自身偿债能力，应认定其自愿承担连带保证责任。 案情简介： 林天向张平出具借条一份，载明张平借给林 [...]
同时存在债务及其他往来，如何厘清转款性质？–19年福州中院改判案评析-民间借贷纠纷08
改判要点：由于债务人与债权人之间除本案借款之外，尚有其他款项往来，而债权人现仍持有作为债权凭证的借条原件，债务人既未在其主张还款的两笔转账之时备注用于归还借款，亦未积极主张收回该等借条原件，故债务人关于已清偿债务的主张，与其他转账的备注内容及此后仍有支付利息款的行为相矛盾，不符合常理，故认定本案借款尚未清偿。 案情简介： 2018年3月29日，何鸿向郑平出具 [...]
2021年起，民法典新设定的居住权将给生活带来重大改变–福州律师蔡思斌原创
居住权最早源于罗马法，是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。关于居住权早在2001年就曾出现在《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第27条第3款规定：“离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”《物权法》（2007年）立法过程中对居住权曾有过广泛争议，但最终没能写入《物权法 [...]
福州律师原创–开发商逾期交付商铺，诉请解除合同被驳回，原因竟是解除合同被认定为违约责任的一种
案情简介： 2015年12月20日，以中兴公司为出让方（甲方），陈育为受让方（乙方），双方签订一份《商铺使用权转让合同》，合同约定：甲方同意将商铺使用权转让给乙方；……；在乙方按约付清全部转让款的前提下，甲方应在2016年9月30日前将标的商铺交付给乙方；3.2甲方违约责任……3.2.2逾期交付超过180日后，乙方有权解除合同……若乙方已与甲方或甲方关联公司 [...]
“名为房屋买卖实为借贷”类案剖析||福州民间借贷、债权债务律师推荐
目前，“名为房屋买卖，实为融资借贷”案件已并不少见，甚至存在开发商借商品房买卖之名行借贷之实的全新融资模式。在此类案件中，如果一方主张房屋买卖关系、另一方主张系借贷关系，如何分配双方的举证责任？双方证据均存在瑕疵时如何认定双方之间的法律关系？在借贷关系成立的前提下，如何认定房屋买卖合同的性质？这些都已成为司法实践不得不面对的难题。 本文基于相关典型案例，并结 [...]
婚后一方父母出首付款并偿还贷款，房屋登记在出资人子女名下，离婚如何分割？–福州律师蔡思斌原创
关键词：离婚纠纷、共同财产、首付款、父母出资、个人财产、赠与 本文案例来源于厦门市中院二审案例，案情似乎没有那么复杂，但双方当事人对于房产志在必得，对案件中款项性质认定作了全面攻防。而一二审法院对于双方争议焦点问题作了明确回应及详细辨析，细细读来还是挺有道理，对于办理类似案例颇有参考价值。 案情简介： 朱萍萍与陈强于2006年登记结婚，于2016年7月26日 [...]
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