福州律师评析：网络真相？被锤女律师代理的根本不是“烂尾楼”开发商
11月2日，一名女律师在法庭外被对方当事人用锤砸进ICU的新闻引发广大网友的热议。事件发生后，不少媒体和网友言之凿凿表示女律师代理是“烂尾楼”开发商，然实际情况却并非如此。 根据警方公告，可以推出引起本次纠纷的庭审发生于桐乡市人民法院2023年11月2日下午的庭审。 虽然桐乡市人民法院目前的法院公告存在故障，无法直接检索到开庭公告，但此类涉及公司的开庭公告， [...]
福州律师原创：取得外国永久居留权是否会被强制注销户籍？
取得外国永久居留证（绿卡）会被注销户籍的传言在网上流传已久，但真相到底是什么呢，本篇文章对此做一个简要的科普。 需要说明的是，如果是加入外国国籍（取得他国护照），根据《国籍法》第九条“定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。”之规定，在被有关部门发现后，户籍一定会被强制注销。 对于外国永久居留证（绿卡）是否需要注销户籍，现行法律却并 [...]
福州律师点评：李木子如能学会这几招，估计不至于成为《消失的她》！
看完电影《消失的她》，感觉确实不是很好。作为律师，见过太多阴谋诡计、尔虞我诈、亲人反目等场景，但何非布局之缜密、手段之毒辣、演戏之逼真，仍能让人不寒而栗。难怪听说很多情侣看完电影出来，女生看往男友眼神都是怪怪的，想着是否认识男友真正面目，或许男友背后就隐藏着另一个他，就在谋划着什么惊天阴谋呢。 当然，这是电影，虽然缘起于国人泰国推妻下悬崖的杀妻案，但整体还是 [...]
福州刑事律师原创：前乒乓国手张某转发女星私密视频是否承担刑责？
前乒乓国手张某欠了债主500万，估计张某一时还不起，债主就从张某拿到了张某与女明星的三段私密视频。之后债主用这视频去要求女明星帮助张某还债。明星当然是拒绝的还报了案，我们可怜的债主后面被处以敲诈勒索罪，判了7年。 大家当然不会觉得债主冤，但都非常关注张某怎么就没事，难道他没罪？ 确实，从网络公开资料分析，张某大概率不会被追究刑责的。一是张某在债主敲诈勒索案中 [...]
福州刑事律师原创：一宗聚众斗殴案被告人都已认罪，法院为何却判他无罪？–内蒙古21年案例
福州律师、福州刑事律师、福州刑事辩护律师普法专题 案件基本事实： 2020年5月4日，被告人刘勇与被告人林大强因为追求孙姓女子产生矛盾纠纷，当时被告人徐海也跟李某在现场，李某系林大强朋友，徐海不认识林大强。2020年5月5日21时许，徐海在市民广场发现刘勇与孙女在广场溜达，便对二人进行拍照并通过微信发给李某，后徐海给李某打电话谎称其被刘勇等十余人堵截，李某 [...]
福州刑事律师原创：晚上公路看到一头转悠的猪，遂用车运走，构成盗窃罪不？
福州律师、福州刑事律师、福州刑事辩护律师普法专题 晚上九点公路上有一头自由遛达的猪，谭某、刘某看到四处无人就想搞走它。 二人弄走这头猪感觉不太行、有点吃力，又打电话通知了有车的周某。 周某看起来挺专业的，让他们先将猪赶到旁边，免得被猪主人发现，自己开车马上就到。 周某到达现场后，三人合力将猪抬上车，周某遂将猪运回了家，并与其父言猪是捡来的，别人车上掉下来的。 [...]
福州刑事律师原创:诈骗无罪经典案例:仅凭事先不具履约能力、货款未支付等不宜认定具有非法占有故意
福州律师蔡思斌评析诈骗罪属多发犯罪，诈骗罪要以非法占有为主观故意。实务中，是否具有非法占有的主观故意要通过涉案人员涉案行为来予以分析推定。 本案表面上属于诈骗中常见情形。被告人前期先正常履行合同，后期采购多批货后却无法支付货款金额达二十余万元，事后更以关机来逃避货主追债，甚至被告人自己也承认在采购货物时并无履行能力，而且被告人还长期大额购买彩票，给人感觉构成 [...]
商品房被开发商抵押，购房者能否顺利过户？–福州律师蔡思斌原创
购房者从开发商处受让房产，购房款缴清完毕，未办理过户手续，房屋暂登记在开发商名下。此后开发商需资金周转等将房屋抵押给银行。消费者起诉要求开发商与银行解除抵押，并协助消费者办理房屋过户登记手续，能否获得支持？针对此种情形，实务审判中有两种不同观点：其一，消费者购得涉案房屋的相应权益优先于银行的在建工程抵押权，支持消费者全部诉讼请求；其二，抵押权未消灭，房屋过户 [...]
合同同时约定附条件解除权与任意解除权，在所附条件未成就时可行使任意解除权–福州律师推荐阅读
合同同时约定附条件解除权与任意解除权，在所附条件未成就时可行使任意解除权 裁判要点：根据原告之妻于2019年7月9日发送给被告之妻的微信内容，其明确了按照相关约定解除合同的意思表示，并同意承担相应的违约责任，应当认定原告符合合同约定的解除权行使条件，双方签订的《房屋租赁合同》应于原告解除合同的通知到达被告30日后解除，即于2019年8月8日解除。 案情简介： [...]
蔡律解读：最高院关于民法典担保制度的司法解释（1）–福州律师蔡思斌原创
最高人民法院于2021年12月31日公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称《担保制度解释》），自2021年1月1日施行。《担保制度解释》全文涵盖一般规定、保证合同、担保物权、非典型担保、附则等五个章节，共有七十一个条款。此次《担保制度解释》条文修改篇幅大，本文提炼第一章节部分要点进行解读，以供读者了解该新规。 《担保 [...]
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