福州商事律师

改判要点：商品房买卖双方签订买卖合同之后，对涉及商品房的商业贷款做出改变，开发商未变更合同中相应的商业贷款数额的，买受人因付款违约所承担的责任可适当减轻 案情简介： 2017年，陈明达、A公司签订《商品房买卖合同》，约定陈明达付首款后于4月27日前付商业贷款2830000元，并约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。后双方将首款提 [...]

改判要点：购房合同补充协议中未明确约定买受人类型的，一次性付购房款的买受人亦包含于买受人之列，若补充协议中有进行相应的违约金额计算标准修改，则应以补充协议中约定的金额为准 案情简介： 2014年，丁依等若干买受人与A公司签订一份《商品房买卖合同》及相关附件，合同中约定A公司逾期办理房屋所有权初始预登记违约金比率为买受人已付款项的日千分之一；而《补充协议》中违 [...]

改判要点：相邻关系诉讼双方均未办理不动产权属登记或证明的前提下，法院可通过土地改革时期颁发的土地房产证确认当事双方的诉讼主体地位  案情简介： 刘涛与林义系邻居关系，其于2017年签订《协议书》，刘涛为甲方，林义为乙方，约定：双方灾后房屋重建，甲方由襟庐厝右边原火墙基础皮向东方向让出1米起建新房，第二层起做0.5米延伸建筑；乙方由学鲁厝左边原基础起建新房，第 [...]

改判要点：借名人若将借名买房合同中的诉争房屋进行抵押的，被借名人在协助被借名人办理房屋所有权人变更登记手续前，没有义务协助其注销抵押权 案情简介： 郑圣、张小雯2012年登记结婚，2013年5月11日，二人与融侨公司签订一份《商品房买卖合同》，约定以1,501,536元价格购买房屋，并支付购房款451,536元，余款1,050,000元申请银行贷款或公积金贷 [...]

改判要点：购房人以已故军人子女名义购买干部休养所房产的，若在购房时融合折抵其自身工龄以及购房待遇，则涉及该房产与其他子女间分配时，应当以（军）工龄折扣率计算购房人的分配份额  案情简介： 张兵与张琳系兄弟，均为军区第五干休所老干部张云之子。2001年3月26日，张兵以其为张云之子的名义，向军区第五干休所申请个人购房。2004年3月26日，张兵向张琳出具一张收 [...]

改判要点：子女起诉主张老人搬离登记于子女名下的住房时，若只存在口头承诺继续承担赡养义务，而未实际对老人的后续生活条件依法保障，法院在判决时应明确子女对老人的具体赡养方式，要求子女先行支付安置费用后才可搬离  案情简介： 林凤与王小美系母女关系。林凤在连江县城镇范围内无房产。2008年12月王小美于其兄处受让取得诉争房屋所有权与土地使用权。林凤自2006年起一 [...]

改判要点：证明法定继承人范围的消极事实（如是否存在非婚生子女、养子女等），遗嘱继承人及相关事实主张者一般不承担证明责任。人民法院应依职权调取相关证据，不能将证明责任加在消极事实主张者上。 案情简介： 诉争房屋系刘甲、刘乙兄弟共有，刘甲与陈花系夫妻关系，生前育有刘强丹等儿女。刘乙无配偶，抱养一女，其生前立下遗嘱，约定将诉争房屋中属于刘乙部分的产权留给刘强丹继承 [...]