改判要点： 开发商主张在其应退还买受人的已付购房款中直接抵扣其替买受人偿还银行的代垫款、买受人违约应赔付的违约金，因违约金、代垫款属于普通债权，不具有优先于其他债权受偿的地位，故不予支持。 因买受人并未提出调整违约金的请求，故违约金数额以合同约定为准。 案情简介： 2013年8月3日，俞明向万达公司支付了首期购房款407153元。2013年12月26日，银行 [...]
改判要点：《商品房买卖合同》已约定“买卖双方对商品房质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定”，买受人仅以开发商未提供《住宅工程质量分户验收表》为由认定房屋存在质量问题，不予支持。 案情简介： 2014钱文亮、张琳与中蓝公司签《商品房买卖合同》，约定购买某小区商品房，交房时间为2015年12月1日。2016年8月31日，中蓝 [...]
改判要点：买受人违反《商品房买卖合同》约定逾期偿还银行贷款，开发商有权解除协议。买受人承担违约金后，基于公平原则不应再按《商品房买卖合同》约定的中国人民银行贷款利率的四倍计算垫付款项利息。 案情简介： 2015年小白房地产开发有限公司与陈远签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定:“陈远向小白房地产开发有限公司购买位于某单元商品房，总价款2172000元。 [...]
改判要点：1、买受人办理的按揭贷款银行如何审批、何时放款，除了其自身原因外，还受到贷款银行审批和开发商配合等诸多因素的影响，协议约定买受人应保证在40日内将贷款全额汇入，加重了张伟杰的责任，开发商作为提供格式合同一方，其并未提供证据证明其已采取了合理方式对该加重买受人责任条款提请买受人注意。故案涉贷款虽然未在合同约定的时间内发放，但张伟杰不应因此承担合同约定 [...]
改判要点：可以办理产权证和办妥产权证含义并不相同，开发商应支付违约金至实际办妥案涉房屋的《不动产权证书》之日为止 案情简介： 2011年，张琳（买受人）与福州大白实业有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》。2017年9月4日，双方对案涉房屋办证事宜另签订了《协议书》，约定福州大白实业有限公司应于2018年4月20日前办妥案涉房屋的房屋所有权证及土地使用 [...]
改判要点： 买方未能证明已将指定新产权人一事向卖方声明且支付首付款备款方式与协议约定不符，构成违约，故在此情形下，卖方未依约配合买方办理贷款申请手续，虽构成违约但无需承担违约责任。 案情简介： 2017年3月13日，李英（买方）、李明（卖方）及小白公司签订《房地产经纪合同》及协议。双方约定：乙方有权指定第三方作为上述房产的新产权人，甲方知晓并同意……”。 2 [...]
改判要点： 根据双方合同约定，银行放款后将定金转为购房款。因定金没有约定具体支付日期，则应以催告后的宽限时间为准开始起算违约时间。 案情简介： 2016年12月12日，康榕（卖方）与林国（买方）签订《房地产经纪合同》，约定：采用商业银行按揭贷款方式，在乙方（林国）领取其名下产权证当日且银行同意解冻首付款及差额款后，乙方应配合甲方（康榕）前往银行解冻首付款及 [...]
改判要点： 在买方并无证据证明非系自身原因未能通过银行的贷款审批，故买方径行要求卖方再次配合其办理贷款申请手续的依据不足，卖方不构成违约。卖方表示对于贷款问题可再协商，则其主张买方未能一次性付款属于违约亦不能成立，故不支持双方向对方主张的违约金。 案情简介： 2017年6月17日，小白公司、江华（买方）与大黑公司（卖方）签订《房地产经纪合同》。2017年9 [...]
改判要点： 卖方在买方存在前期违约的情况下并未选择适用定金罚则或解除合同，而是要求买方限期履行并要求支付违约金，而买方限期履行支付首付款义务的前提条件是卖方需配合办理相关手续，但卖方未予配合，故卖方不得主张没收买方定金。 案情简介： 2017年7月16日，陈峰（卖方）与李玉（买方）、小白公司共同签订《房地产经纪合同》、补充协议及《商业按揭贷款类交易程序》。 [...]
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