福州律师蔡思斌 | 福州律师蔡思斌

离婚后父亲出国拒不支付抚养费且拒绝孩子在其产权房屋居住，蔡律师有妙招办他

律师有时就是医生，大多数案件都是常见病，对症下药即可，甚至业内都会有标准药方。但有时遇到一些特殊病种，就很考验律师功力了。一般律师特病常治，好的律师可以特病特治、另辟蹊径。今天的一个咨询案件，蔡律师给出的诉讼策略堪称妙哉，一般律师可真真想不到，哈哈哈哈。说下案件背景。一个四川姑娘小陈十余年前嫁到福州八县，与丈夫林某生育两个儿子。两个儿子一个刚满10岁，另一 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/07/15|分类：婚姻继承, 民事案例库, 法治随笔|标签：抚养费, 未成年人保护, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 离婚子女抚养|已关闭评论

福州律师评析：因未交付纸质盖章合同，房产公司被改判定金返还——23年福州中院改判案例评析

一、改判要点被告未向原告提供纸质盖章版的《商品房认购协议》，特别是原告已多次向被告提出要求交付纸质盖章版的《协议》而被告仍拒不提供，影响到原告对合同继续履行的信赖，被告对此存在过错……本院认定双方对合同此后未能继续履行、案涉《协议》无法继续推进为本约均存在过错，一审法院将过错归咎于原告一人不当，本院予以纠正。鉴于双方对《协议》已解除没有争议且双方对合同解除 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/07/12|分类：房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签：商品房合同, 商品房认购协议, 定金返还, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 纸质盖章合同, 责任过错认定, 违约责任|已关闭评论

福州律师评析：赠与人死后受赠人才发现赠与协议，赠与还成立吗？ ——赠与协议双方未同时签字，效果天差地别

福州律师蔡思斌评析：不少人会误解赠与与遗嘱相似，均属于单方民事法律行为，但两者实质完全不同。法国思想家蒙田曾说过“赠与的本质包含野心与特权，而受赠的本质则包含顺从。”因此受赠人有权拒绝赠与。被继承人订立遗嘱未告知继承人并不会影响遗嘱成立及生效，而赠与关系成立则必须双方当事人达成合意。本案赠与人与受赠人虽然有签订赠与协议，但受赠人直至赠与人死亡方才知晓赠与 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/07/10|分类：婚姻继承, 房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签：律师见证, 房屋赠与, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州律所, 赠与, 赠与协议|已关闭评论

福州律师评析：离婚后双方均不主张房屋所有权，房屋分割如何主张？——附诉讼请求样例

有这么一个离婚后财产分割案件。男女双方婚前共同购房，男方母亲在婚前支付首付款40余万，在双方办理婚姻登记后又支付首付款10余万并帮忙偿还贷款20余万，其他由男女双方共同支付。双方离婚后，房屋仍由男方居住，未予以分割。此后，女方以离婚后丧失共有基础要求分割房屋，具体诉讼请求为：人民法院依法分割案涉房屋，具体分割方案为涉案房屋归被告所有，被告按照房产二分之一的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/07/08|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州律所, 福州离婚律师, 离婚房屋分割, 财产分割|已关闭评论

福州律师评析：被继承人立遗嘱时明知被继承房屋将拆迁，继承人能否依据遗嘱继承拆迁权益？

福州律师蔡思斌评析：关于立遗嘱后房屋被拆迁，继承人能否拆迁权益这一问题，目前司法实践主流观点是 “标的物所有权人在遗嘱中将标的物处分给他人后，又以补偿协议形式同意将标的物拆迁，这应被视为其在立遗嘱后又以行为作出了与立遗嘱时相反的意思表示，并导致了标的物的灭失。”此种情况视为遗嘱被撤销。对此，最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》（法律出版社，20 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/07/05|分类：婚姻继承, 法治随笔|标签：房产继承, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州继承律师, 遗产继承, 遗嘱纠纷|已关闭评论

福州律师评析：婚前房产出售另购新房登记在另一方名下，该方能否分得一半份额？

福州律师蔡思斌评析：结婚后让配偶将婚前房产出售再重新购房，在网络上称为“洗房”。被告本次洗房堪称完美，原告不仅将婚前房产售房款全部用于婚后购房，并且所购房屋还仅登记在被告一人名下。可惜人性永远不会知足。被告甚至主张该房产是原告对其个人的赠与，不属于夫妻共同财产。但司法实践中这种观点基本不可能被支持，否则对出资方完全不公，即便登记在一方名下，法院仍然会认定 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/07/03|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：夫妻共同财产, 婚前房产, 洗房, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 财产分割|已关闭评论

福州律师评析：刚支付58万超市转让费，房东却称场地整体要出售，买家如何主张赔偿？

朋友咨询，4月份刚接手一个超市，向上家支付了58万元，其中货值约20万、转让费等于38万。中间超市交接顺利，其也与超市场地房东签署了新的为期五年租赁合同。但不想这几天就听闻房东说含超市场地在内的厂房要整体以50000万转让给别人，房东已收定金200万。新房东接手后要整体拆除厂房另建，时间大约就是9月份。朋友傻眼了，本以为超市每月盈利有一二万左右，捡到漏了，不 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/07/01|分类：房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签：合同纠纷, 房屋租赁, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 转让合同|已关闭评论

福州律师评析：网约车司机签订《融资租赁合同》购车，车子被查封如何维权？

近年网约车司机人数不断增加。有的网约车司机由于经济压力较大，没办法直接全款或贷款买车，于是就以“以租代购”通过与平台公司签署《融资租赁合同》的方式取得车辆经营权。一、融资租赁购车和贷款买车的区别？车辆贷款合同是网约车司机定期向贷款结构偿还本金及利息，车辆从交付之日起，所有权即归属于网约车司机。在融资租赁合同，网约车司机支付租金，合同到期后，如果没有约定 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/06/26|分类：民间借贷, 法治随笔|标签：福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 网约车, 融资租赁合同, 融资租赁购车, 贷款买车|已关闭评论

福州律师评析：被继承人产权房屋因有改、扩建行为，法院竟然不予分割处理，这合理么？

老家亲戚咨询一个案件，房屋产权原来是父亲名下，属于夫妻共同财产，但这十余年都由老大一家居住使用。老大居住期间，对房屋做了一定的改扩建。母亲早已逝世，父亲于2022年过世后，其他子女想处理房屋继承问题，为此诉至法院。当事人本以为这简单，虽不至手到擒来，但也不过是走走程序而已。但让当事人万万没想到，一二审法院都不支持他们分割房屋的请求。一审法院：不动产物权的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/06/24|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：房屋产权, 房屋分割, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州继承律师|已关闭评论

福州律师评析：一方婚前买房婚后房价下跌，配偶是否需要承担共同还贷部分亏损？

福州律师蔡思斌评析：对于夫妻一方婚前买房，婚后双方共同还贷且房屋增值的情形，原《婚姻法解释三》第十条以及现《婚姻家庭编司法解释一》第七十八条进行了明确规定，即另一方有权分割共同还贷部分及相应增值部分。本案一审法院将诉讼时间节点的房屋价值作为分割依据，属适用法律错误。由于双方结婚到离婚这一期间，房屋价值下降，故无法适用上述法律规定。现房价日渐下行，今后或许 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/06/21|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：夫妻债务, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 财产分割|已关闭评论

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