婚前房产婚后约定共有但产权未变更登记，是否生效，能否撤销？–福州律师蔡思斌原创
《婚姻法》第十九条规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。因此将一方婚前房产约定归另一方所有性质上属于赠与。根据《婚姻法司法解释（三）》第六条规定，夫妻间赠与关系应受《合同法》关于赠与合同规定的调整。夫妻双方约定一方个人所有的房屋归夫妻共同所有但未办理产权变更登记手续的，赠与方可依据《合 [...]
福州房产律师原创–儿子、儿媳出资在公公名下土地建房，那房屋到底归谁？
案情简介： 1996年6月，林强取得讼争房屋《集体土地建设用地使用证》。1998年9月2，林强儿子林小亮与杨芳登记结婚，共同居住上述集体土地使用证上载明的3层旧房屋中。 后杨芳与林小亮出资翻建旧房，加盖为现有的五层房屋。2013年8月，杨芳与林小亮在离婚后财产纠纷执行一案中达成《和解协议》，林强作为林小亮的担保人也在协议中签字，并同意将讼争房屋的权属变更过户 [...]
个人因购买改制公房要求办理产权登记，能否支持？–福州房产律师原创
关键词：公房改制、受理范围、违约金、初始登记、过户 案情简介： 讼争房屋位于福州市白马北路173号艺术家园内，该楼系由福建省文化厅报批，福建省直住房制度改革办公室批准集资建设。2005年7月10日，宋芳芳与福建省文化厅签订《艺术家园5号楼顶层余房集资协议》，该协议约定：宋芳芳自愿参加福建省文化厅组织位于福州市白马北路173号艺术家园讼争房屋全额集资，建筑面 [...]
借名购房借出三场官司，人性真经不起考验！–福州房产律师蔡思斌原创
由于限购或者隐瞒个人财产等因素，常有人借名购房，将房产登记在他人名下。正常情况下借名购房都会选择关系比较密切的亲友，避免风险。但如遇人不淑，选人不当，则被借名人有可能会反向侵占实际购房人的权益，人性有时根本经不起考验的。三明市区就有这样一宗案例，借名购房结果借出三场官司，各方可谓精疲力尽，悔恨当初呐！ 案情简介： 林芳欲购买房屋，其时林芳与丈夫陈强欲离婚，因 [...]
二手房交易中买到“凶宅”，能否主张撤销合同？–福州律师原创
电视剧《安家》房似锦遇到了特别迷信的黄老板。大师算出黄老板有血光之灾，想买个凶宅来挡灾，而且还需要新鲜的，必须命案发生七七四十九天之内的。最终房似锦将一套凶宅成功卖给黄老板。类似这种桥段现实里也有。比如我就曾经见精神病老公在家中将妻子用刀捅死、母子为躲债双双吸炭自杀等。二手房交易中肯定存在一小部份凶宅，但大多数卖家都不会事先如实陈述。那如万一误买凶宅应如何处 [...]
疫情导致损失，承租人能否无责解除合同并退租？–福州律师蔡思斌原创
新冠肺炎，全国停业停学停产共同抗疫。商家因抗疫无法营业却仍然要承担租金，必定损失巨大。期间租户要求减免房租等相关分析更是刷爆大家朋友圈。但如租户认为单纯减免租金已经不能弥损失，想直接以疫情属于不可抗力导致合同目的不能实现要求解除合同，能否得到支持呢？ 案情：小王于2019年6月租赁了某商场内商铺，租赁期间三年，用于服装销售，后因疫情导致2月份均不能营业，且接 [...]
中介隐瞒身份炒房，卖家有权要求撤销合同或主张合同无效！！！–福州律师蔡思斌原创
房地产市场多年来一直是广受国人欢迎的投资渠道之一。特别是在过去一两年，趁着房价的不断走高，购入房产在高价时迅速抛出即可获得高额增值回报。而在国内房地产交易市场中，谁最能掌握市场风向标，谁又能迅速找到交易对象呢？显然是房地产经纪服务机构即中介公司。近些年，在房地产价格持续走高的局势下，各地均出现了各式各样的中介公司，甚至于一些中介人员注册多家房地产经纪公司，然 [...]
父母遗留房屋被兄弟拆除重建并办理权证，女儿能否主张共有权益？–福州律师蔡思斌原创
关键词：继承纠纷、共同财产、遗产、出资、物权设立 中国社会其实一直有父母财产应归儿子继承，女儿无权继承的传统观念。当然这与继承法相冲突，这大家其实也知道，只不过兄弟都希望外嫁女子以亲情为重，能主动放弃继承。但有时父母遗留房屋都被兄弟拆除重建，原物权都已灭失，且后续新建房屋权证已办至兄弟名下，且已超过二年，这个时候女儿甚至是女儿的继承人能否来主张相关权益，要求 [...]
发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创
关键词：租赁、定金罚则、合同目的无法实现、退还 这是一个你可能猜中开头，但案件结尾却出人意料的法庭故事。甚至很多律师估计都会入这个坑，认为案件的开头是正确，一审法院判决合法有据。不瞒你说，起先我也是这么认为的。 故事是这样的。2019年7月20日，罗国强听说付大鹏拟将坐落于长汀县大同镇七里村一店房出租给他人经营酒店、旅馆便前往查看，经初步了解后，双方达成初 [...]
婚后一方父母出首付款并偿还贷款，房屋登记在出资人子女名下，离婚如何分割？–福州律师蔡思斌原创
关键词：离婚纠纷、共同财产、首付款、父母出资、个人财产、赠与 本文案例来源于厦门市中院二审案例，案情似乎没有那么复杂，但双方当事人对于房产志在必得，对案件中款项性质认定作了全面攻防。而一二审法院对于双方争议焦点问题作了明确回应及详细辨析，细细读来还是挺有道理，对于办理类似案例颇有参考价值。 案情简介： 朱萍萍与陈强于2006年登记结婚，于2016年7月26日 [...]
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