福州房产律师蔡思斌

福州律师蔡思斌评析 对于购房者而言，购房不仅是为了居住，有时也是为了子女教育，因此学位是否被占用直接影响房屋价值。如果合同并未对学位进行约定，买方直接以学位被占用要求解除合同通常不会得到法院支持。本案合同虽未就学位问题进行约定，但卖方是在合同签订后方才占用学位。在合同签订后，学位应由买方进行支配使用，卖方私自占用学位直接影响房屋价值，显然已构成违约，应当认为 [...]

近年来，因为疫情原因以及经济形势的变化，一些购房者因为收入下降等原因无法按时还贷。对此，银行往往会采取诉讼的方式，一旦案件进入执行程序拍卖房屋，购房者除了需要偿还贷款本金及利息外，还需要额外承担罚息、诉讼费、律师费、执行费等费用，并且还会对购房者的个人信用产生极大影响。为了避免房贷断供损失扩大，购房者可以采取以下几种方式，缓解优化债务，尽量争取无奈断代供之后 [...]

前言 《民法典》第三百零四条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中，如果存在下述情形，法 [...]

福州律师蔡思斌评析 本案原告方房某是一名军人，为了规避军人住房公积金贷款的条件，2019年房某与岳母迟某以买卖方式将房某的房产转移到迟某名下。双方以明显低于市场价格的15万元签订房屋转让协议，并自行缴纳相关税费。后续双方可能因为其他问题反目，房某以岳母没有实际支付购房款为由，双方交易真实目的并不是房屋买卖为由请求法院确认买卖行为无效，岳母配合恢复房屋登记等。 [...]

福州律师蔡思斌评析 关于恋爱期间赠与大额款项能否返还的问题，司法实践中法院一般是依据金额大小作为判断能否返还依据，如果金额较大法院一般会认定是以结婚为条件的赠与，在分手后会支持返还。本案男方转账金额高达240万元，如果不存在《赠与协议》，法院大概率会支持返还。但本案不同之处在于男方已签署《赠与协议》明确是无条件赠与，正因如此一审法院并没有支持返还款项。 但二 [...]