福州律师蔡思斌原创–警惕！二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用，违约金仍有被调整的风险！
福州二手房买卖交易过程中，房屋卖家有时会因在外地或国外或患病等因素并没有直接与买家接触，很多都委托自己的配偶或子女或朋友来签署相应的《房屋买卖合同》。当然这些受委托人一般是没有办理委托公证的，即便他们自己出示的授权委托书也无从辨别真假，中介以及买家经常会基于他们的身份及持有房屋所有权证件及房屋实际居住人或有钥匙等因素选择相信他们确实有代理权，确实有权签署正式 [...]
福州律师蔡思斌原创–房屋分割如各方未能协商一致，不宜判归一人，法院更不会帮你变卖的……
案情简介原告郑国英与郑忠豪、郑忠杰、郑晓玲等四人为姐弟关系，通过继承并经判决四姐弟对福州市仓山区南台荷花园106单元、107单元各拥有四分之一产权份额。经评估，106单元评估价2561000（23344元／平），107单元评估价2612000（23811元／平）。106单元房屋现由郑忠豪居住使用，107单元房屋现由郑忠杰居住使用。因无法协商一致，郑国英提起诉 [...]
福州律师蔡思斌原创–惊诧！因60年代建房未取得审批手续，房主请求返还原物被驳回
案情简介 王仁桂与严金华系夫妻关系，双方育有一子王义平、二女王玉兰、王香英。王仁桂与严金华于20世纪60年代建造了福州市晋安区房屋。20世纪70年代，王仁桂与严金华一家于20世纪70年代搬迁至福州市晋安区，后房屋被王仁灶占用。王仁桂早年死亡，女儿王玉兰、王香英均书面表示对本案房产放弃继承。双方当事人对王仁桂、严金华于20世纪60年代在本案讼争房屋的宅基地上建 [...]
福州房产律师推荐：卖房人违约不履行合同，相关各方过错责任认定及赔偿
关键词：房屋买卖合同纠纷 违约金 案情简介： 张丽阳与其配偶叶永进系厦门市思明区洪莲里111号1302室房屋登记的按份共有人。在方芳知悉厦门市思明区房屋存在共有人的情况下，经麦田人公司居间介绍，方芳、张丽阳于2016年3月27日签订了《房屋买卖合同》，约定张丽阳为甲方，方芳为乙方，乙方向甲方房屋，成交价格为365万元；乙方应于合同签订当日向甲方支付5 [...]
《福建日报》要闻头条采访福州律师蔡思斌:怪事，购期房被收10万元服务费！
近日、福州高女士向本报反映称，去年10月8日她在位于仓山区的利嘉海峡商业城售楼部看中了一套60.99平方米的期房，售房备案总价是1256394元。随后，她当初交了4万元认购金，并与福建利嘉投资 [...]
蔡思斌律师团队最新二审改判案件：推翻一审判决，福州中院确定被继承人配偶死亡后取得的房改房应属个人财产，驳回原告全部诉讼请求！
蔡思斌律师团队最新二审改判案件：推翻一审判决，福州中院确定被继承人配偶死亡后取得的房改房应属个人财产，驳回原告全部诉讼请求！ 2017年1月，李甲与女儿林小甲慕名前来咨询蔡思斌律师。 李甲陈述，自己的公公林老伯在1998年利用本人40年工龄优惠、已死亡张阿姨32年工龄优惠，及自己老公林甲出资全部购房款购买了单位房改房A。后房屋拆迁，林老伯立下公 [...]
业主拒交物业管理费的七大抗辩理由
业主拒交物业管理费的七大抗辩理由||福州房屋物业律师分享 物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行研究，发现业主拒交物业费的理由具有类型化的特点，故特对此进行 [...]
房屋：各共有人无法证明各自出资比例的，则视为份额均等
房屋：各共有人无法证明各自出资比例的，则视为份额均等 陈俊灼与张天俤系夫妻关系，陈俊灼于1996年11月21日去世，张天俤于2005年8月12日去世。陈俊灼、张天俤夫妇生育有六个子女，即陈玉英、陈德松、陈秋平、陈秋生、王淑英及张秋华，其中王淑英、张秋华已为他人收养，陈秋生已于2006年去世，陈秋生第一顺序继承人为妻子金玉如、儿子金廷锋、女儿金榕、女儿金红及女 [...]
农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效 ——北京大兴法院判决马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案
农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效 ——北京大兴法院判决马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案 裁判要旨 签订农村房屋买卖合同的双方当事人在涉案院落被拆迁之后就解决拆迁补偿问题达成一致的，即使农村房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而被确认无效，并不必然导致此拆迁利益分配方案无效。 案情 2010年3月5日，马某与张某签订农村宅基地使用 [...]
房子登记在子女名下的4大好处及5大风险
房子登记在子女名下的4大好处及5大风险|福州房屋律师分享 来源 | 遇事找法 自2014年降准降息以来，全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下，全民抢房的热潮不断在全国各地上演。买涨不买跌，这是大多数人的心理状态。许多人不仅以自己的名义买房子，为了降低购房成本，许多人还以子女的名义购房。福州房产律师推荐 把房产登记在子女名下有以下好处1 [...]
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