福州离婚律师评析：离婚协议赠与子女的房产长期未办理过户手续，被债权人查封后还能否排除强制执行？
福州律师蔡思斌评析 关于《离婚协议》能否对抗强制执行，司法实践中虽然存在诸多观点，有观点认为《离婚协议》并不具备物权变动效力，基于《离婚协议》所产生的请求权并非物权请求权，仍属债权请求权，无法对抗强制执行。还有观点则认为需通过案件具体情况进行判断，例如债权形成时间，权利人对房屋未办理过户是否存在过错等因素。 上述情况大多数情况是针对于夫妻之间未办理过户的情形 [...]
福州房产律师评析：将商品房买卖合同变更给债权人后房屋被出售，还能否主张返还房屋？
福州律师蔡思斌评析 本案与一般让与担保不同，本案债务人并未实际取得房屋产权证，其办理的是《商品房买卖合同》的备案变更，而非房屋产权变更。若是正常的让与担保，即便债权人的行为构成无权处分，但此时房屋买受人支付合理对价后构成善意取得，依然能取得房屋物权，债务人即无权再要求返还。如果简单以债务人无权处分便认定房屋应当返还，显然对已经支付合理对价的房屋买受人不公。在 [...]
福州房屋律师点评：签订经营性房屋租赁合同需要注意的条款—出租人视角
房屋租赁合同在社会中广泛存在，不少人对于房屋租赁合同都是直接套用网上下载的模板或是使用中介的模板。关于租金支付方式、押金没收方式等，此类模板合同用于自然人之间的小额房屋租赁合同基本不会有太大问题。但这些模板合同往往并不全面，对于租金较高的经营性房屋租赁合同房屋，使用此类模板合同就可能会出现较大问题。故本文蔡律师以出租人视角，简要阐述一些签订经营性房屋租赁合同 [...]
福州房产律师原创：“每年按已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”属格式合同，依法无效
福州律师蔡思斌评析： “已付房款的0.1%计算逾期办证违约金”那意味着购房者150万元买来房产，开发商每年只需要支付1500元违约金。该金额甚至低于存款利率标准，如此低的违约金标准，开发商自然不会在意，无法起到促使违约方履行合同义务的作用。事实上，此类条款正是开发商为了自身利益特地将违约金金额约定如此之低。 基于上述理由，一审法院直接依据公平原则作出裁判调高 [...]
福州房产律师原创：按份共有人主张分割共有房产，哪些情形法院可能不支持？
前言 《民法典》第三百零四条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中，如果存在下述情形，法 [...]
福州房屋律师原创：为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母，后续竟然收不回？-黑河中院23年案例
福州律师蔡思斌评析 本案原告方房某是一名军人，为了规避军人住房公积金贷款的条件，2019年房某与岳母迟某以买卖方式将房某的房产转移到迟某名下。双方以明显低于市场价格的15万元签订房屋转让协议，并自行缴纳相关税费。后续双方可能因为其他问题反目，房某以岳母没有实际支付购房款为由，双方交易真实目的并不是房屋买卖为由请求法院确认买卖行为无效，岳母配合恢复房屋登记等。 [...]
福州房产律师提醒：购买法拍安置房有暗雷，小心
有些人胆子很大，会去购买法拍房。大部份法拍房其实都能正常过户的，但有时比较倒霉，碰到暗雷估计你就有得扯了。 福州就有一位当事人购买了法拍安置房。正常回迁安置房也是可以办理过户手续的，但这套房屋比较特殊，拆迁前的原房屋产权已被好几个法院冻结了。而拆迁安置房办理产权的一个重要前提条件就是原房屋产权要注销。 其他法院是不可能配合办理注销产权手续的，而拍卖法院在拍卖 [...]
福州房产律师点评：单方出售丈夫名下房屋无法过户构成违约，妻子应如何赔偿买方损失？–杭州中院案例
福州律师、福州房产律师、福州二手房律师普法专题 前言 本案是一个比较典型的二手房买卖案例，案中对于房屋买卖合同解除后违约方赔偿金额如何裁量作了详细的分析。对于其后类似案件诉讼双方应有一定参考价值。 蔡律师将案件要素总结抽离出来，让大家来看看法院是如何通过案件要素来裁量违约赔偿金额的。 案件情况 男、女双方为夫妻关系。案涉房产登记在男方名下。2016年7月，女 [...]
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