房屋所有权 | 福州律师蔡思斌

解读《最高人民法院关于规范高级人民法院制定审判业务文件编发参考性案例工作的通知》

解读《最高人民法院关于规范高级人民法院制定审判业务文件编发参考性案例工作的通知》 2020年12月1日，最高院下发了《最高人民法院关于规范高级人民法院制定审判业务文件编发参考性案例工作的通知》（“以下简称《通知》”），现笔者针对《通知》内容，谈谈对《通知》理解。一、《通知》旨在规范是审判业务文件，例如《广东省高级人民法院关于在民事诉讼中实行律 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/30|分类：法治随笔|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州商事律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

拆迁安置房约定为普通装修的应按约定支付，否则应承担逾期交房过渡费-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷32

改判要点：虽然双方签订的《拆迁补偿安置协议书》未对装修事项进行明确约定，但结合有关部门报批安置房补偿方案的行为可知，案涉安置房的建设标准为普通装修。工程指挥部对上诉人选取的补助方案，没有征得上诉人的同意，上诉人拒绝接收安置房，有合法依据。上诉人要求工程指挥部将安置房普通装修完毕后交房回迁以及支付过渡费至实际交房为止，有事实和法律依据，本院予以支持。案 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/29|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州股权律师, 离婚|已关闭评论

“一房多卖”属民事欺诈还是刑事诈骗？–福州律师蔡思斌原创

在房价持续上涨背景下，有的卖家为了谋取更高利益会选择将房子“一房多卖”。所谓“一房多卖”是指房屋所有权人将同一套房屋分别出售给多名买家，并且订立多份房屋买卖合同收取多份购房款。该行为属于民事欺诈还是刑事诈骗呢？民事欺诈与刑事诈骗相同点都存在“虚构或者隐瞒事实”情节，而区分二者关键是“行为人主观上是否具有非法占有的目的”。卖房人当然不会直接明说 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/28|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州劳动法律师, 福州房产律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

债权人能否撤销债务人《离婚协议》财产分割内容？–福州律师蔡思斌原创

《合同法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。”但《合同法》第二条规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/25|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师|已关闭评论

新三板挂牌公司股权代持协议是否有效？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷22

改判要点：案涉《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上诉人主张上述协议损害了社会公共利益，缺乏法律依据，本院不予采纳。案情简介： 2016年9月25日，案外人林伟与张威签订《股权转让协议》。2016年10月9日，张威和张心签订《协议书》，双方约定：1.林伟是大白公司股东，持有目标公司共计1143.84万股股份，其 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/24|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋所有权, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 离婚, 蔡思斌律师|已关闭评论

承揽人交付工作不符要求，定作人可解除合同 -19年福州中院改判案例评析-合同纠纷21

改判要点：依照《中华人民共和国合同法》第二百六十二条关于“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”的规定，上诉人有权要求被上诉人修理重作至没有色差为止，以及有权要求减少相应报酬和赔偿损失。被上诉人在此后近半年的时间里一直无法解决该色差问题，无法交付出符合双方约定的工作成果，其行为已构成根本违 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/23|分类：公司法务|标签：夫妻共同财产, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州律师, 福州房屋买卖律师, 福州继承律师|已关闭评论

夫妻共同财产赠与情人可依法撤销，不能以返还时市价扣减 -19年福州中院改判案例评析-合同纠纷20

改判要点：婚姻关系存续期间非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。非因日常生活需要而将共同财产无偿赠与他人，损害另一方财产权益的，该赠与行为应为无效。本案系赠与合同纠纷，受赠人主张按转让案涉房屋时的市场价值扣减金额没有法律依据，一审法院未对案涉房屋价值进行司法鉴定亦无不当。案情简介： 2012 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/23|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州刑事律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

定作人未查明承揽人是否具有相应资质，应对承揽人受伤负相应责任-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷23

改判要点：作为定作人，在未查实上诉人是否具有相应承揽资质的情况下，擅自将维修工作交予上诉人施工，存在选任过失，故本院酌定被上诉人对上诉人的损害承担20%的赔偿责任。案情简介：陈斐与陈杰系父女关系。陈杰系房屋的所有权人，陈斐为该房屋的实际管理人。 2018年4月，陈斐因诉争房屋阳台遮檐需维修，经人介绍与张同商谈维修事宜并口头约定由陈斐一次性支付4000元（ [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/23|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

买卖不破租赁亦非绝对，本案应系不定期租赁–福州律师蔡思斌原创

裁判要点：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定“就数个证据对同一事实的证明力，可以依照物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言”的认定原则，监督管理局信息中心的档案资料中复印所得的《商铺租赁合同》的证明力大于被上诉人提交的《商铺租赁合同》；被上诉人未曾向抵押权人及执行法院披露 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/21|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 房屋所有权, 盗窃罪, 福州公司法律师, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

《承诺书》与《补偿协议》确定补偿金额不同，被拆迁人痛失近90万！-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷16

改判要点：虽然上诉人此前出具的《承诺书》中同意补偿被上诉人8200000元，但此后双方经协商又签订的补偿协议的内容已经就征收补偿款的金额重新作出了约定，且上诉人已根据补偿协议向林海全部支付了征收补偿款，协议已经履行完毕。被上诉人辩称上诉人承诺财政局审定出现核定补偿款数额不足8200000元时，上诉人愿意自行解决核定不足部分，但未提供相应证据予以证明，驳回被上 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/18|分类：公司法务|标签：夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州房屋买卖律师, 福州股权律师|已关闭评论

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