房屋所有权 | 福州律师蔡思斌

被挂靠单位需对挂靠车辆造成的损失承担连带赔偿责任！-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷06

改判要点：案涉车辆在一定程度上接受被挂靠方的监督和管理，车辆的运营及所开展的运输活动与被挂靠方存在必然联系。同时，挂靠方与被挂靠方存在着对车辆运营收益进行分配的诉求，因此对此引起的法律后果，被挂靠方应承担连带赔偿责任。案情简介： 2018年9月4日，程程公司通过员工洪小伟委托陈小安运送废钢，运费50元/吨、货到付款。陈小安指派案外人张小明驾驶 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/07|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州刑事律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 股东会决议|已关闭评论

开展资金融通业务应具备从业资质，否则合同无效！-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷04

改判要点：大龙公司在不具备金融从业资质的情况下却持续性地向不特定对象开展资金融通业务，扰乱了国家金融管理和信贷管理秩序，损害了社会公共利益，违反了法律法规的效力性强制性规定，符合《合同法》第五十二条第（五）项合同无效的条件，应认定案涉合同无效。因无效民事行为取得的财产，应当依法予以返还。合同中关于违约金的约定亦无效，也不受法院支持。案情简介： 2017年6 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/07|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 民间借贷, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 股东会决议|已关闭评论

欠条上加盖的公章与备案公章不一致，公司是否需要承担还款责任？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷03

改判要点：欠条上加盖的公章与工商备案的公章虽不一致，但公司员工已经作为公司代理人在欠条上签字，公司作为被代理人仍需承担赔偿责任案情简介：因购买五金材料欠款，林飞于2017年3月21日向诸葛五金店出具一份欠条，内容为：“今欠到华俤五金店材料贰拾叁万柒仟贰佰柒拾伍元整余欠款壹拾伍万贰仟贰佰柒拾伍元整.欠款单位人：上海大白建筑劳务工程有限公司.林飞”，该欠 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/07|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州家事律师, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 离婚|已关闭评论

借名买卖合同被认定无效后，房屋征收权益如何分配？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷02

改判要点：综合陈天长期借用刘飞房屋并且未支付相应费用的情形，本院认定刘飞向陈天返还40%的房屋增值损失，一审法院认定的比例过高案情简介： 1990年6月29日，陈天以刘飞名义与福州市仓山区居民自住房合作社签订《合约》一份，购买了坐落于仓山区某房屋，后该房屋遇国家征收，陈天遂于2017年6月9日将刘飞诉至福州市仓山区人民法院，诉请确认诉争房屋的所有权归陈 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/05|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑辩律师, 福州合同律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

仅凭借据、收条不能证明借款实际支付，代理人无权以此债权抵销代收售房款-19年福州中院改判案例评析-委托合同纠纷01

改判要点：代理人提供的有关委托人的《借款合同》、《借款协议书》、《借款借据》、《收条》等均只有委托人一方的署名，不符合常理。委托人虽对其真实性没有异议，但主张未收到代理人的款项，在此情况下，代理人应对实际支付69万款项的事实加以举证，代理人主张其通过财务人员付款，但双方存在大量的款项往来，其所称的两笔汇款并无金额及汇款用途相对应的账目，故不予支持。案情简介 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/03|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州律师, 福州房产律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚协议, 蔡思斌律师|已关闭评论

施工人自认未完成全部工程，如何确定工程款数额？ -19年福州中院改判案例评析-劳务纠纷03

改判要点：施工人自认未完成全部工程，应当由其承担已完成工程款数额的举证责任案情简介：张强承包上渡南台新苑兰花园麒麟建设项目部的铝合金门窗工程，并将该工地的4、5、6、7号楼的铝合金门窗安装工作分包给林飞施工，并口头约定工程验收以后一个月内支付工程款的95%，属于5%验收后一年内支付。张强自认铝合金门窗工程的全部工程款为194800元，后张强支付了165 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/02|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑辩律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州继承律师|已关闭评论

债务人将房屋以接近市价70%卖给校友且双方曾委托同一律师的，不足以认定双方恶意串通

裁判要点：1、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第二款的规定，交易价格达不到市场交易价70%的，一般可以视为债务人以“明显不合理的低价”转让财产，但就该规定条文所使用的“一般”一词可知，70%并非绝对严格的认定标准。鉴于本案实际交易价格已极为接近市场估值的70%，且按小白公司答辩所称，当时姚艳已欠付小白公司十几万元租金，如姚艳存在卖房清 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/02|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法律师, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

2009年生效判决已确定租金，承租人一直未腾退的，出租人可要求按现市场标准支付租金–福州律师蔡思斌原创

改判要点：因生效民事判决包括被告腾退涉案房屋，至今已经长达十一年之久，被告理应在上述判决生效后积极履行生效判决结果，其拒不履行生效判决结果的行为严重侵害了涉案房屋所有权人的合法权利。房屋所有权人要求刘会、刘民按照每月8000元的标准交纳涉案房屋租金，依据充分。但生效的判决包括月租金标准1043元，故本案中，本院仅判决被告支付差价部分即6957元。如今后市场价 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/02|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

因继承或者受遗赠取得物权产生的纠纷不适用诉讼时效

改判要点：《继承法》第八条规定的二十年最长诉讼时效针对的是继承权受侵害的情形，根据《物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”，因此继承或者受遗赠取得物权产生的纠纷不适用诉讼时效案情简介：被继承人林某承租福州市台江区新港中选三弄17号计54.13平方米的房屋。1994年4月9日，福州市郊区房屋拆迁工程处为甲方，林某为 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/01|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州律师, 福州继承律师|已关闭评论

发放给职工的绩效奖或奖金不能视为附条件给付的第十三个月工资性质-19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠纷36

改判要点：公司提供的证据不足以证明其已支付2011年至2017年期间的第十三个月工资，应承担举证不能的法律后果。因双方未就第十三个月工资发放标准进行约定，故以郑束2011年至2016年各年的平均工资作为第十三个月工资的发放标准。案情简介：2011年1月1日郑束与小白公司签订无固定期限劳动合同，为驾驶员，劳动期限为2011年1月1日至法定终止条件出现止。约定 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/11/25|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 盗窃罪, 福州人力资源律师, 福州刑辩律师, 福州律师, 福州房产律师, 福州离婚律师, 离婚协议|已关闭评论

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