福州律师评析：明知厂房不能买卖，老板用了好多招规避法律，最终还是悲剧，换成律师能有回天之力么？
本案案情经蔡律师大幅缩减是这样的：厦门王老板发现大白公司新建厂房地理位置不错，拟花费2000万元向大白公司购买其中五层厂房。大家都是商场老狐狸了，谁也别想忽悠谁。王老板非常清楚内中风险，那就是厂房属于工业用地，厂房只能整体由产权人使用，是不能分割转让的。 为此，王老板估计也是咨询律师，想了不少招。而大白公司及股东为了得到该2000万，也是全力配合，对于王老板 [...]
房屋租赁合同中无产权部分占有使用费应如何计算？——福州律师推荐阅读
对于厂房等租赁面积较大的租赁场地，出租方有时并不对所有租赁场地都拥有产权证，其中部分面积可能仅享有使用权却无产权登记。对于此类租赁合同，法院通常会认为有产权部分的租赁合同有效，而无产权部分的租赁合同无效。那对于无产权部分面积应如何计算占有使用费呢？司法中法院主要存在以下几种观点。 一、承租方明知出租面积包含无产权面积，应根据合同约定的标准支付租金 参考案例： [...]
八种房屋租赁合同无效的情形！(附：2017最新房屋租赁合同范本)||福州房屋租赁律师推荐
八种房屋租赁合同无效的情形！(附：2017最新房屋租赁合同范本)||福州房屋租赁律师推荐房屋租赁合同无效的情形1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 [...]
以划拨方式取得土地使用权的房屋租赁合同效力应如何认定？
以划拨方式取得土地使用权的房屋租赁合同效力应如何认定？ 原题：以案简析划拨土地房屋租赁合同效力的法律适用 【案情简介】 2003年3月，国有大宋公司与孙某签订《房屋租赁合同》，大宋公司将拥有所有权的院落及房屋11间租赁给孙某使用，期限20年，租金每年5万元。在大宋公司交付房屋后，孙某将房屋和院落装饰一新，用于开设酒馆，生意一直很红火。2011年 [...]
法院如何保护房屋租赁合同中承租人的优先承租权
法信码 | 法院如何保护房屋租赁合同中承租人的优先承租权 法信 · 法律依据 1.北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》的通知 32．承租人依据租赁合同约定主张优先承租权的，如何处理？ 优先承租权并非法定权利，而是基于租赁合同的约定产生，仅在合同当事人之间发生效力，不能对抗已经实际承租的善意第三人。出租 [...]
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