改判要点：开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，房屋买受人于开发商催告后仍未向施工方或开发商支付款项的，构成违约，开发商有权解除合同 案情简介： 2015年，A公司与蔡小璐签订一份《商品房买卖合同》约定违约责任：未按时付清首付款的，A公司有权单方面解除合同，收回房产，并主张购房总价10%的违约金。A公司原计划将诉争房产给施工方作为工程抵款房，但因 [...]
改判要点：1、买受人办理的按揭贷款银行如何审批、何时放款，除了其自身原因外，还受到贷款银行审批和开发商配合等诸多因素的影响，协议约定买受人应保证在40日内将贷款全额汇入，加重了张伟杰的责任，开发商作为提供格式合同一方，其并未提供证据证明其已采取了合理方式对该加重买受人责任条款提请买受人注意。故案涉贷款虽然未在合同约定的时间内发放，但张伟杰不应因此承担合同约定 [...]
改判要点：仅支付15万元首付款便办理房屋预告登记，其余款项向开发商股东支付的，则付款与《商品房买卖合同》约定不符，应承担违约责任，但违约金可予以调整 案情简介： 大白公司持有蓝星公司22.0623%的股权，2010年，王美丽通过案外人刘飞账户向大白公司转账，大白公司出具致刘飞的“指示付款说明”，载明：“我公司确认，刘飞或其指定的购房人订购中盛大厦的购房款付至 [...]
改判要点：可以办理产权证和办妥产权证含义并不相同，开发商应支付违约金至实际办妥案涉房屋的《不动产权证书》之日为止 案情简介： 2011年，张琳（买受人）与福州大白实业有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》。2017年9月4日，双方对案涉房屋办证事宜另签订了《协议书》，约定福州大白实业有限公司应于2018年4月20日前办妥案涉房屋的房屋所有权证及土地使用 [...]
改判要点： 买方未能证明已将指定新产权人一事向卖方声明且支付首付款备款方式与协议约定不符，构成违约，故在此情形下，卖方未依约配合买方办理贷款申请手续，虽构成违约但无需承担违约责任。 案情简介： 2017年3月13日，李英（买方）、李明（卖方）及小白公司签订《房地产经纪合同》及协议。双方约定：乙方有权指定第三方作为上述房产的新产权人，甲方知晓并同意……”。 2 [...]
改判要点： 根据双方合同约定，银行放款后将定金转为购房款。因定金没有约定具体支付日期，则应以催告后的宽限时间为准开始起算违约时间。 案情简介： 2016年12月12日，康榕（卖方）与林国（买方）签订《房地产经纪合同》，约定：采用商业银行按揭贷款方式，在乙方（林国）领取其名下产权证当日且银行同意解冻首付款及差额款后，乙方应配合甲方（康榕）前往银行解冻首付款及 [...]
改判要点： 卖方在买方存在前期违约的情况下并未选择适用定金罚则或解除合同，而是要求买方限期履行并要求支付违约金，而买方限期履行支付首付款义务的前提条件是卖方需配合办理相关手续，但卖方未予配合，故卖方不得主张没收买方定金。 案情简介： 2017年7月16日，陈峰（卖方）与李玉（买方）、小白公司共同签订《房地产经纪合同》、补充协议及《商业按揭贷款类交易程序》。 [...]
改判要点： 父母在未获得子女授权的情况下，以子女名义与购房者签订《房屋买卖合同》，属无权代理，子女明确拒绝追认，《房屋买卖合同》自始不产生法律约束力，合同不存在解除问题，无权代理人应仿照约定全额赔偿。 案情简介： 何华系诉争房屋的所有权人。 2016年4月30日，刘方（买方）与何华（卖方）签订《房屋买卖合同》。刘方作为乙方、何华作为甲方以及第三人中介所作为丙 [...]
“被打了，是否要还手”话题因涉及公众朴素正义的价值观和正当防卫的认定一直是社会热点。有人说要还手，有人说不能还，社会各届对此议论纷纷。为此，笔者专门写过有关正当防卫的文章（标题：“别人先动手打我，我还手，这是正当防卫吧？！-别想得太天真！”）。 为了回应社会关切，昨日最高人民法院、最高人民检察院、公安部等发布关于《关于依法适用正当防卫制度的指导意见》（以下简 [...]
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