如何认定精神病人签订合同时的民事行为能力？–福州律师蔡思斌原创
精神病人订立的合同一般无效，这是常识，相关法律依据很清晰。但如何认定该人是精神病人，如何认定该人在签订相关合同时为无民事行为能力人或者限制行为能力人在实务中存在很大的争议及技巧性。 精神病人订立合同效力认定核心要素是民事行为能力的认定。在现行法律框架下，精神病人民事行为能力的认定只能依据《民事诉讼法》中申请宣告公民无民事/限制行为能力特别程序提出。但特别程序 [...]
房屋销售备案登记不具物权公示效力，实际所有权人有权排除执行–福州律师蔡思斌原创
案情简介： 2014年11月3日，张小强与房产公司签订了案涉八个车位的《商品房买卖合同》，其后八个车位张小强在房产管理所办理了备案登记手续。2016年6月13日，案涉八个车位中340、157号两个车位取得房屋所有权证。 2017年5月16日，债权人郑小旗向法院起诉张小强还款，并查封张小强名下案涉八个车位。后2018年郑小旗申请法院执行，请求张小强向郑小旗支付 [...]
法治周末报采访蔡思斌律师就民法典中涉及房屋的相关规定发表法律观点
2020年6月10日，法治周末报邀请上海锦天城福州律师事务所合伙人蔡思斌律师针对民法典中涉及房屋的相关规定发表法律观点，新闻标题为《民法典，还有这些规定与你的房子相关》。 民法典中跟房子相关的三个话题：住宅商用问题怎么解决、物业催缴物业费的方式有何改变、居住权对未来房屋交易环节有何影响？ 01住宅商用可能要承担法律责任 民法典第279条规定，业 [...]
福州律师原创–开发商逾期交付商铺，诉请解除合同被驳回，原因竟是解除合同被认定为违约责任的一种
案情简介： 2015年12月20日，以中兴公司为出让方（甲方），陈育为受让方（乙方），双方签订一份《商铺使用权转让合同》，合同约定：甲方同意将商铺使用权转让给乙方；……；在乙方按约付清全部转让款的前提下，甲方应在2016年9月30日前将标的商铺交付给乙方；3.2甲方违约责任……3.2.2逾期交付超过180日后，乙方有权解除合同……若乙方已与甲方或甲方关联公司 [...]
刑事询问笔录的自认能否认定存在民间借贷法律关系？–福州债权债务律师推荐阅读
京津冀法律顾问 微信公号 被告某公司系国有独资公司，白某为该公司原党委委员、副总经理。现原告郑某以2014年10月，白某作为被告某公司负责人期间向原告郑某借款130万元用于公司生产经营开支为由诉至法院，请求判令被告某公司返还原告郑某借款本金130万元及相应利息。另查明：被告某公司原党委委员、副总经理白某因涉嫌受贿罪，被人民法院判处有期徒刑四年。再查明，根据人 [...]
Get了！上市公司方大特钢回复上交所未现金分红法律意见函之赏析！–福州律师蔡思斌原创
上市公司方大特钢科技股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于 2020 年 2 月 26 日决议确认2019年底公司累计未分配利润28.14亿；公司 2019 年度利润分配预案为以资本公积向全体股东每 10 股转增 4.9 股，不分红，不送红股等。 一向被视为高分红典范、股息率曾经高达15%以上的方大特钢风格大变，投资者一时哗然。 上海证券交易所于3月1日发 [...]
福州公司法律师——股东未将出资足额存入账户是否统一认定为未履行出资义务？
股东如果以货币出资，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户。如果股东未将出资存入准备设立的公司在银行开设的临时账户，而是由股东代公司直接支付了竞买保证金等款项，应当如何认定？ 2003年10月，多元拍卖行与起重公司签订《拍卖成交确认书》，起重公司竞买银起集团公司破产资产。竞买保证金3000万元由起重公司法定代表人高峰民交纳。后起重公司出具说明，该 [...]
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