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购买个人自建房被执行，购房人能否以实际共有权对抗执行？–福州律师蔡思斌原创

在房价高昂的社会背景下，不少人为了省钱会选择购买自建房，此类自建房通常是由购房人集体出资建造，然后约定每人享有一层的或是一定面积的权益，也可能是由一人出资建造，然后购房人向建房人购买。此类自建房通常只有一本房屋所有权证，并且只能登记于建房人一人名下，还有一部分则是属于无法办证的小产权房。由于购房人已经支付相应对价购买了相应层数或面积，因此购房人实际是自建房的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/30|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州股权律师, 离婚, 离婚协议, 蔡思斌律师|已关闭评论

消费者被欺诈可要求“退一赔三”-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷33

改判要点： 1.商家违反其对客户“假一赔十”承诺，有欺诈行为，已侵害网购者的合法权益，应当向网购者赔偿损失。但网购者并未因购买行为产生其他实际损失，故其提出十倍赔偿的请求过高。因网购者在交易中具备消费者的身份，应属于消费者权益保护法调整范围，故一审参照《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条将赔偿的金额酌定为网购者购买商品的价款的三倍并无不 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/29|分类：公司法务|标签：婚姻关系存续期间, 福州公司法务律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州家事律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚|已关闭评论

新三板挂牌公司股权代持协议是否有效？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷22

改判要点：案涉《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上诉人主张上述协议损害了社会公共利益，缺乏法律依据，本院不予采纳。案情简介： 2016年9月25日，案外人林伟与张威签订《股权转让协议》。2016年10月9日，张威和张心签订《协议书》，双方约定：1.林伟是大白公司股东，持有目标公司共计1143.84万股股份，其 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/24|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋所有权, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 离婚, 蔡思斌律师|已关闭评论

夫妻共同财产赠与情人可依法撤销，不能以返还时市价扣减 -19年福州中院改判案例评析-合同纠纷20

改判要点：婚姻关系存续期间非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。非因日常生活需要而将共同财产无偿赠与他人，损害另一方财产权益的，该赠与行为应为无效。本案系赠与合同纠纷，受赠人主张按转让案涉房屋时的市场价值扣减金额没有法律依据，一审法院未对案涉房屋价值进行司法鉴定亦无不当。案情简介： 2012 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/23|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州刑事律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

2015年10月1日前物业费拖欠诉讼时效为二年，不适用三年期间-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷14

改判要点：因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日才实施，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”2015年10月1日前的物业费，至2017年10月 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/17|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

承租方如因配合扫黑除恶工作无法经营的，其亦无权要求免租–福州律师蔡思斌原创

裁判要点：1、承租方并无证据证明其无法经营系因其政府部门开展扫黑除恶专项整治工作；2、即便承租方确因扫黑除恶专项整治工作无法经营，此系其作为经营相关类别的企业主服从、配合政府部门实施行政及治安管理所应承担的经营风险及社会责任，明显不属于不可抗力范畴。3、承租方无法经营的原因与出租方并无关系，故承租方要求免除租金实质系将经营损失由出租方承担，明显于法无据。案 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/14|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

欠条上加盖的公章与备案公章不一致，公司是否需要承担还款责任？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷03

改判要点：欠条上加盖的公章与工商备案的公章虽不一致，但公司员工已经作为公司代理人在欠条上签字，公司作为被代理人仍需承担赔偿责任案情简介：因购买五金材料欠款，林飞于2017年3月21日向诸葛五金店出具一份欠条，内容为：“今欠到华俤五金店材料贰拾叁万柒仟贰佰柒拾伍元整余欠款壹拾伍万贰仟贰佰柒拾伍元整.欠款单位人：上海大白建筑劳务工程有限公司.林飞”，该欠 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/07|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州家事律师, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 离婚|已关闭评论

债务人将房屋以接近市价70%卖给校友且双方曾委托同一律师的，不足以认定双方恶意串通

裁判要点：1、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第二款的规定，交易价格达不到市场交易价70%的，一般可以视为债务人以“明显不合理的低价”转让财产，但就该规定条文所使用的“一般”一词可知，70%并非绝对严格的认定标准。鉴于本案实际交易价格已极为接近市场估值的70%，且按小白公司答辩所称，当时姚艳已欠付小白公司十几万元租金，如姚艳存在卖房清 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/02|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法律师, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

户口迁移未约违约责任，买方再次售房后被诉违约，一手卖方责任如何承担？–福州律师蔡思斌原创

案情简介：2009年11月3日，孙新与骆静签订《合同》，约定孙新将涉案房屋出售给骆静。内有约定：“……现卖方户籍在本房屋的户籍管理机关，卖方承诺于签订合同之后五年内将户籍迁出。”未约定违约责任。《合同》签订后，骆静给付房款，孙新交付房屋，但至今孙新及其家人户口仍在涉案房屋内。 2016年4月9日，骆静将涉案房屋出卖给案外人刘海，合同第（三）款约定：出卖人应当 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/01|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

仅凭微信聊天记录，能否证明用人单位通过微信转账发放工资？ -19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠32

改判要点：关于工资的微信聊天内容能够与微信转账记录相互佐证，可以证明用人单位已通过微信转账发放工资案情简介： 2017年7月25日，陈龙与大白公司签订《劳动合同书》，从事总经理岗位工作，约定工资15000元/月，试用期工资15000元/月。2017年10月23日，大白公司因被物业强行关门，2018年1月24日，陈龙以大白公司拖欠工资为由申请仲裁。 201 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/11/25|分类：公司法务|标签：夫妻共同财产, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事辩护律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州家事律师, 福州律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

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