福州家事律师

改判要点： 房屋所在小区初始登记已获通过，案涉房屋已经具备办理个人不动产登记条件，购房者请求继续履行合同，有事实和法律依据。 案情简介： 2011年8月2日，吴勇作为买方，林祥、林飘作为卖方，小白公司作为见证方，三方签订《房地产买卖合同》。合同签订时，该房屋权属证书尚未办理。同日，林祥、林彬、林飘、方玲委托吴勇办理上述房产交房、过户办证等事项。2011年8月 [...]

改判要点： 父母在未获得子女授权的情况下，以子女名义与购房者签订《房屋买卖合同》，属无权代理，子女明确拒绝追认，《房屋买卖合同》自始不产生法律约束力，合同不存在解除问题，无权代理人应仿照约定全额赔偿。 案情简介： 何华系诉争房屋的所有权人。 2016年4月30日，刘方（买方）与何华（卖方）签订《房屋买卖合同》。刘方作为乙方、何华作为甲方以及第三人中介所作为丙 [...]

改判要点： 1、公证《委托书》约定买方可代为查询卖方银行征信，故买方以卖方不提供征信报告为由不予继续履行合同无事实及合同依据。 2、根据《领取办理不动产登记材料及办理不动产权证通知函》，领取办证材料可委托他人代办。卖方已将相关材料交由中介公司保管，买方称卖方不配合申请办证无事实依据。 综上，本案涉案合同无法履行的原因系买方单方违约导致。  案情简介： 201 [...]

改判要点： 卖方在与银行初步沟通提前解押事宜未果的情况下，应合理提示购房者共同寻求解决方式，以示其已善意地穷尽了所有方法。然卖方仅单方口头向银行咨询，在购房者提出一同解押时，卖方亦未积极配合，故卖方单方提出解除合同不予支持。 案情简介： 产权登记人陈花于2017年2月10日以案涉房屋作为抵押向银行申请贷款。 2017年3月7日，林明（买方）、陈花（卖方）签订 [...]

改判要点： 当事人基于委托借款关系所签订的房屋买卖合同自始无效。双方另约定房屋过户产生的费用由房屋原所有权人承担的，委托人应当向受托人返还其垫付的房屋过户费用。 案情简介： 房主危小敏为资金周转需要，与周金商量将房屋过户至周金名下，再以周金名义从银行贷款给危小敏使用。 2017年6月22日，危小敏与周金签订《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》。 201 [...]

改判要点： 1989年9月17日前的法律法规没有禁止农村土地买卖的强制性规定，故农村房屋买卖合同有效。 案情简介： 陈琛（已故）和邱贞（已故）系夫妻关系，生育有两女一子，分别为陈云、陈霞、陈磊。何海（已故）和朱菁（已故）系夫妻关系，生育两个子女为何捷、何婷。何海和朱菁均系福州市桂山村村民。邱贞户籍所在地为福州市鼓楼区。 1989年9月17日，何海、朱菁、何捷 [...]

改判要点：夫妻一方与购房者已达成由夫妻一方支付55000元违约金解除案涉合同的合意，事后虽然未经共有人即夫妻另一方的追认，但购房者有理由相信其为夫妻共同意思表示，夫妻一方解除合同的意思表示对另一方构成了表见代理。 案情简介： 2017年11月14日，陈大海与李霖、王玲在小白公司居间服务下，三方签订一份《房地产经纪合同》，约定李霖、王玲将一房屋以745000元 [...]

改判要点：开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，房屋买受人于开发商催告后仍未向施工方或开发商支付款项的，构成违约，开发商有权解除合同 案情简介： 2015年，A公司与蔡小璐签订一份《商品房买卖合同》约定违约责任：未按时付清首付款的，A公司有权单方面解除合同，收回房产，并主张购房总价10%的违约金。A公司原计划将诉争房产给施工方作为工程抵款房，但因 [...]