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买受人怠于偿还按揭贷款构成违约，开发商可单方面解除合同 -19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷05

改判要点：开发商在商品房买卖合同中约定若其代为偿还买受人银行按揭贷款本息累计金额超过本金10%即构成根本性违约的，若买受人构成上述违约行为，开发商即有权单方面解除合同，并追究买受人违约责任案情简介： 2010年，A公司与吴惠泽签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，其中约定：A公司代吴偿还的按揭贷款本息累计金额超过本金的10%，则视为吴构成根本性违约，A [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/26|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚协议, 股东会决议, 蔡思斌律师, 解除劳动合同, 财产分割, 非法吸收公众存款罪|已关闭评论

民间借贷新规出台后，多给付的利息能要回吗？–福州民间借贷律师蔡思斌原创

民间借贷新规，即指2020年8月20日，最高人民法院发布的《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》。多给付利息，则是指已经支付的超过新规规定的民间借贷利息保护上限（中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍）的部分利息。举例来说：甲在2019年8月1日借给乙10万元，约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/26|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚, 离婚协议, 股东会决议, 蔡思斌律师, 解除劳动关系, 解除劳动合同, 违约金, 非法吸收公众存款罪|已关闭评论

福州蔡思斌律师推荐阅读–最新《借条（范本）》（根据新民间借贷司法解释修订）

山东高法微信公号 2020年8月20日最高法发布《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，取代原《规定》中“以24%和36%为基准的两线三区”的规定，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限，促进民间借贷利率逐步与我国经济社 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/25|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 房产, 房屋买卖合同, 民间借贷, 盗窃罪, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州家事律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 福州继承律师, 解除劳动关系|已关闭评论

开发商格式条款大幅增加买受人违约责任而未对自身违约责任做出相应调整的，应认定为无效-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷02

改判要点：开发商提供的格式条款中将买受人违约金额由累积应付款的3%大幅提高到总房款的20%，却未相应调整出卖人逾期交房的违约责任，属于加重相对方责任，该条款无效案情简介： 2017年，A公司与陈龙生签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同中约定买受人逾期付款违约金是累计应付款的3%，而补充协议中约定违约金为总房款的20%。后因陈龙生未按约支付部分购房款，且 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/21|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 盗窃罪, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州合同律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创：资深民间借贷律师实务解读《民间借贷解释》六大变化

最高人民法院于2020年8月20日发布文件修改《民间借贷司法解释》，该新闻瞬间引爆法律界朋友圈。圈外人士表示一脸懵圈纷纷吃瓜。该司法解释将会影响到无数人的切身利益，无论是出借人或借款人都应予以充分研读，以保障自身权益。作为长年经办较多民间借贷纠纷案件的笔者亦抛砖引玉，特作此文，从实务角度解读该新规的六大变化。一、民间借贷利率司法保护上限由24%降低至LPR [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/21|分类：民间借贷|标签：夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

购房协议及补充协议约定违约金标准不同，一次性付款人应如何适用-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷01

改判要点：购房合同补充协议中未明确约定买受人类型的，一次性付购房款的买受人亦包含于买受人之列，若补充协议中有进行相应的违约金额计算标准修改，则应以补充协议中约定的金额为准案情简介： 2014年，丁依等若干买受人与A公司签订一份《商品房买卖合同》及相关附件，合同中约定A公司逾期办理房屋所有权初始预登记违约金比率为买受人已付款项的日千分之一；而《补充协议》中违 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/21|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 福州人力资源律师, 福州公司法律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

未办理不动产登记的可通过土改时土地房产证确认当事人对土地的权利 -19年福州中院改判案评析-相邻关系纠纷02

改判要点：相邻关系诉讼双方均未办理不动产权属登记或证明的前提下，法院可通过土地改革时期颁发的土地房产证确认当事双方的诉讼主体地位案情简介：刘涛与林义系邻居关系，其于2017年签订《协议书》，刘涛为甲方，林义为乙方，约定：双方灾后房屋重建，甲方由襟庐厝右边原火墙基础皮向东方向让出1米起建新房，第二层起做0.5米延伸建筑；乙方由学鲁厝左边原基础起建新房，第 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/20|分类：房屋物权|标签：个人合伙人合性适用特别法福州律师, 农村房屋, 商品房买卖, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 相邻关系, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 股东|已关闭评论

夫妻一方存在不忠实行为，赠与方可撤销公证赠与–福州律师蔡思斌原创

《合同法》第一百八十六条规定了经过公证的赠与合同，赠与人没有任意撤销权，那赠与合同经公证后是否意味着赠与人在任何情况下都不能撤销赠与了呢？答案显然是否定的。《合同法》一百九十二条规定了在以下三种情况下:（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务”赠与人享有法定撤销权，而该条并无但书条款，也就意味着 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/19|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 福州人力资源律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师|已关闭评论

相邻关系协议一方拖延墙面装饰应视为履行条件已成就-19年福州中院改判案评析-相邻关系纠纷01

改判要点：房屋装饰约定的相邻关系协议附有相应成就条件的，若一方拒绝履行或不正当阻止相应条件成就的，应当视为条件已成就案情简介：林振、吴超系邻居关系，双方于2015年签订一份《厝地双方协议》，同年经调解再签订《补充协议》，主要约定：两户之间的五十公分通道待林振房子外墙装饰完工并清洁完毕后，由吴超再进行通道前后用两块砖的宽度砌墙。后双方因案涉协议中砌墙的相关 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/19|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 福州公司法律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑案律师, 福州合同律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 股东会决议|已关闭评论

子女起诉老人要求搬离子女名下住房，应先行支付安置费才可被支持-物权纠纷08

改判要点：子女起诉主张老人搬离登记于子女名下的住房时，若只存在口头承诺继续承担赡养义务，而未实际对老人的后续生活条件依法保障，法院在判决时应明确子女对老人的具体赡养方式，要求子女先行支付安置费用后才可搬离案情简介：林凤与王小美系母女关系。林凤在连江县城镇范围内无房产。2008年12月王小美于其兄处受让取得诉争房屋所有权与土地使用权。林凤自2006年起一 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/08/14|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 盗窃罪, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

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