福州继承律师原创：仅凭遗嘱无法办理房产过户及提取存款，即便公证遗嘱亦不成！
不动产登记机构及银行无法识别未经公证遗嘱的真实性，这显而易见。因此未经公证的遗嘱不能直接过户房产及提取存款亦是大部分人都了解的常识。 还有不少人认为经过公证的遗嘱即可以证明遗嘱的真实性，自然可以直接过户房产及提取存款。可惜这种观点亦是错误的，很多当事人都不理解，再三询问相关继承律师。 福州律师蔡思斌特作此文解读：不动产登记机构及银行虽能够依据公 [...]
福州侵权律师原创：占用他人车位，物业锁车导致车辆受损要赔偿吗？
蔡思斌律师评析： 占用他人车位，物业将车辆左前轮上锁，车主开车时未发现径行开出才发现开不动，因此导致车辆受损的，物业要赔偿吗？法院认为，车主违规占用他人停车位，侵害他人合法权益在前，物业锁车时已经尽到应尽的提示和注意义务的，车主因自身操作不当导致车辆受损的，应当自行承担责任。 那么，车位被占怎么办？记住这几个步骤。第一时间通知物业，让物业联系停 [...]
福州房屋律师原创：业主支付购房款虽不足50%，但住房生存权优先于工程价款优先受偿权，亦可排除强制执行
福州律师蔡思斌评析： 结合笔者此前纂写的《即便满足《执行异议复议规定》第二十八、二十九条，不符合限购政策的，亦无法排除强制执行》可以看出，最高院在审理此类案件时并不会机械适用《执行异议和复议规定》第二十九条，而是会从立法本意出发判断购房者最终能否排除强制执行。具体到本案中，购房者已支付一定购房款，虽然总额尚未达到50%，但也已达到41.95%， [...]
福州房屋律师原创：父亲给大学刚毕业的女儿买房出资80万，赠与还是借贷？
福州律师蔡思斌评析： 关于父母为子女购房出资，究竟是赠与还是借贷的讨论长期存在着。甚至可以说，针对该问题，一直未有明确的定论。本案法官结合两种观点均存在的不足之处，即无论主张赠与还是借贷，双方都不能提供证据证明款项性质，从公平原则出发进行评判，更符合普世价值观，也符合普通老百姓的认知。案件中，小范在不需要支付利息的情况下，由老范出资80万元购房 [...]
蔡律师评论《福州叉车丢河事件》被骂上千条后的悲痛回应
在《福州一小车霸占车位，被业主开叉车直接丢进河里》视频，蔡律师对于业主行为点评了几句话： 丢车业主很刚，蔡律师很佩服。 但很为他可惜，他将简单的事搞大了，不值得。 这不是赔钱就可以解决的事情。 这已经构成故意毁坏公私财物罪 肯定可以追究刑事责任的。 后面他通过赔钱并取得谅解可能可以从轻处理甚至不起诉 但实质上会影响他一辈子。 遇事千万千万不要冲动。 但可 [...]
福州刑事律师原创：广东潮州“失控”特斯拉鉴定程序与鉴定结果分析及猜想
报载，根据特斯拉潮州车祸车主亲属表示，16日上午，潮州警方委托上海某机构对车祸车辆进行第三方鉴定。车祸车主亲属表示“我们现场要求特斯拉提供车辆的后台数据，特斯拉方面没有表态，我们不认同此次鉴定”。 很有意思，鉴定都没开始，车主亲属即不认同此次鉴定。当然，警方回应很公式化，“此次第三方鉴定正常进行，如果亲属不认可结果，可以进行申诉。” 其实，依据 [...]
福州刑事律师原创：广东特斯拉“失控”致人二死三伤司机应承担何种法律责任？
近日潮州特斯拉失控狂奔2.6公里，致人二死三伤，且由于涉及特斯拉的刹车问题，已经成为了网上的热点话题。 亦如此前特斯拉类似事件，驾驶方与厂家各执一词。驾驶方坚称车辆失控，全程深踩刹车无反应。厂方则认为根据后台数据显示，车辆电门被深踩，全程没有踩刹车的动作，刹车灯长时间没有点亮。双方唯一共识是车辆P键有四次被短按，制动车灯曾短时亮起。 警方则认为 [...]
福州房屋律师原创：父母为子女购房出资，不应默认为属于对子女的赠与
福州律师、福州家事律师、福州房产物权律师案例普法 随着房价的高涨，父母为子女购房出资在生活中十分常见。而在子女婚姻面临危机的时候，父母对子女的出资究竟是对子女夫妻二人的赠与还是借款，更是一直备受瞩目。 针对该问题，实务中长期存在两种不同观点。一种观点认为，父母为子女出资发生在婚后的构成对子女夫妻二人的赠与；另一种观点则认为，父母没有为子女购房的义务，只要父母 [...]
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