“高利贷”or“套路贷”，二者如何辨析区别——福州律师推荐阅读
近些年，假借民间借贷之名侵占他人财产的“套路贷”案件多发。许多人认为“套路贷”就是“高利贷”，甚至将二者混淆。然而，该种看法并不准确。 顾名思义，“高利贷”是指借贷双方约定高额利息的借贷行为。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息 [...]
本省无职业放贷人具体认定标准，可比照浙江高院相关会议纪要认定–福州中院21年民间借贷案例
民间借贷案件很常见。但有的民间借贷案件债务人抗辩理由却非同一般，花了不少心思。例如本案债务人就作此抗辩： 债权人林勇秋系职业放贷人，涉案民间借贷合同无效。林勇秋以营利为目的经常性地向社会不特定对象高息出借资金，累计本金高达777.63万元（含本次两案），利息均在年息24%以上，涉18笔20人。林勇秋必然还存在大量其他未涉诉的放贷行为，其明显属于《全国法院民商 [...]
房屋项下土地从集体性质转为划拨地后，买卖合同是否有效？——福州律师推荐阅读
案情简介： 陈均与张士于2009年4月8日签订《房屋买卖协议书》，协议载明：陈均同意把位于临城镇古井村私有住宅［证号：（2006）第0××7号］以肆万捌仟元卖给张士永久居住（注：拆迁或政府征用此房屋时，陈均须无条件协助张士办理一切事宜）。后双方依约履行付款交房义务。另查明，陈均出售给张士的住宅原为三间瓦房、配房两间。2013年，张士翻盖了房屋并 [...]
民间借贷案件，法官会重点关注哪些内容？——福州律师推荐阅读
社会交往难免产生经济纠纷，其中民间借贷纠纷尤为常见。每年均有大量民间借贷案件诉至法院，许多人觉得该类案件法律关系单一，只要持有借条、汇款凭证法院通常会支持债权人主张。然后现实却非如此简单，有时会出现案件结果不如人意，甚至败诉等。因此，出借人如能提前预判法官关注点，并准备相关证据，则可提前规避法律风险，取得胜诉成果。 一、借款事实是否真实发生？ 根据《最高人民 [...]
拆迁安置房买了十年仍无法过户，卖家应如何赔偿？–福州中院2021年改判案例
蔡律师最喜欢读案例，平时也喜欢写案例。在阅读分析大量案例后，会对案件走向有基本的判断，对法院裁决尺度会有相对精确的预研，这对于当事人来说其实非常重要，可以衡量诉讼成本，可以考虑是否接受调解等。 有这么一个案例，你们可以来猜猜一二审法院会怎么判决。 案情简介：姚大忠（2000年去世）系姚勇的父亲。2006年8月18日，姚大忠名下房屋拆迁，姚勇以父亲名义代为 [...]
最高检点名网络被造谣案，释放什么信号？——福州律师推荐阅读
2022年3月8日最高人民检察院检察长张军在最高人民检察院工作报告时，特意点名“老夫少妻网络恶搞事件”，该案为吴某从网上下载一名女士与其外公合影照片，却恶意改编成“老夫少妻”进行发布，阅读量高达4.7亿人次。无独有偶，先前杭州谷女士取快递却被造谣出轨也在网络上影响恶劣。两次事件均让涉事当事人负面评价接踵而来，生活苦不堪言。 所幸，检察机关积极介入引导公安机关 [...]
福州中院：买家明知房屋系违建购买，被拆除后能否主张违约金？——福州律师推荐阅读
案情简介：2012年3月3日，张力作为出卖人与陈安作为买受人签订一份《协议书》。协议书第一条约定：出卖人所售房屋坐落为福州市XX岛大厅一层电梯下A区58a号。第九条约定：十年内买受人所购房屋因遇到建地铁，拆迁以及被认定为违章或因消防原因而被拆除，出卖人应退还买受方全额购房款，并保证不因上述情况而要求买受人支付使用期间的租金。第十条约定：如出卖人非本合同所卖房 [...]
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