微信聊天记录能否视为书面协议？——福州律师推荐阅读
现行法律并未对合同订立形式作出严格规定，根据《民法典》第四百六十九条规定，合同的订立既可以采用书面形式也可以口头形式或其他形式。但法律并非对所有合同均持此开放态度，例如劳动合同、居住权合同、抵押合同、夫妻财产约定等明确规定应当采用书面形式。 在互联网高度发达的今天，不少当事人不再拘泥于纸质形式，有时也会通过微信聊天记录达成合同合意，那这样的微信聊天记录能否视 [...]
出售方因急缺资金低价售房，有权以显失公平撤销合同——福州律师推荐阅读
案件简介：2013年8月13日，李亮和大白地产公司签订商品房买卖合同，购买大白地产公司位于日照市某房屋，总金额452554元。李亮全额支付房款后，由于房屋未进行产权登记，李亮遂与大白地产公司签订的商品房买卖合同到房管部门办理备案登记手续。2015年11月11日，李亮与郭守发签订房屋买卖合同，将涉案房屋以30万元的价格出售给郭守发。2015年11月24日，郭守 [...]
如何认定以实际履行行为变更合同？——福州律师推荐阅读
社会实践中，合同各方在签订合同后有时会结合实际情况调整合同履行的具体细节，而非严格按照合同约定履行义务。此时如果发生纠纷，一方往往会以对方履行义务不符合合同约定构成违约，而另一方则会以双方已经以实际履行行为变更合同为由进行抗辩。那司法实践中，法院对此又是如何认定呢？ 《民法典》第五百四十三条规定“当事人协商一致，可以变更合同。”第五百四十四条规定“当事人对合 [...]
福州拆迁安置房产权2021年登记新政解读——福州律师推荐阅读
为进一步规范福州市城区征收补偿协议签订和安置房产权登记行为，保障被征收人的合法权益，福州市住房保障和房产管理局联合福州市不动产登记和交易中心于2021年11月5日出台了《关于进一步规范征收补偿协议签订和安置房产权登记相关事宜的通知》，通知虽然只有五条，但却对实践有着重大影响，现针对条文内容进行逐一解读。 一、房屋征收与补偿工作实施时，被征收房屋产权人已故的， [...]
警惕：黄金回租或代管模式风险巨大，切切谨慎处理！——福州律师推荐阅读
黄金自古备受国人青睐，多数人相信投资黄金风险系数较低，投资黄金热度持续升温。与此同时，国内也频频出现不法分子假借黄金交易模式非法集资的“黄金骗局”，导致投资者资金无法追回，损失惨重。 当前市场上主要有如下黄金交易模式： 1.售后回租模式：投资人与黄金销售公司签订购买协议或者直接签署租赁协议，协议约定投资人在不取走对应黄金的前提下，在合同约定期限内给予投资人固 [...]
男性必看，如何避免被套路无端背上“强奸”罪名——福州律师推荐阅读
《刑法》第二百三十条规定，以暴力、胁迫或者其他强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑，情节严重的判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。可见，法律并不禁止性行为，而是禁止强迫行为。作为谦谦君子，多数情况下不会落坑，但江湖险恶提防别有用心之人的“套路”也不可或缺。 网络上就曾出现各种套路脚本，乍看犹如女性针对男性的“恐怖袭击”，防不胜防。诸如女性喝点酒装迷糊， [...]
虽在公房核定征迁人口内，但长期对安置房产权登记无异议，应视为认可产权归登记人所有-上海一中院2021年案例
案情简介：包某7育有子女包某4、包某1、包某2、包某5、包某6五人。郑某系包某5之女，包某3系包某2之子。包某7于2017年12月死亡，其配偶于1966年死亡。2003年，包某7就其承租公有住房与拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》，该次拆迁核定的安置人口为包某7、包某1、包某2、包某3、郑某五人。后根据该协议于2004年10月取得系争房屋并登记在包某7名下。 系 [...]
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