福州律师蔡思斌原创–成年子女拒绝亲子鉴定的，不宜直接推定亲子关系
杨某甲与万某甲原系夫妻关系，1991年7月3日办理结婚登记。在夫妻关系存续期间，于1993年12月15日生育一子取名杨万全。2008年5月15日杨某甲与万某甲在黔江区婚姻登记处办理了协议离婚，并于当日签订了编号为010800253号的离婚协议书，其中第二条明确约定了对共同财产及债务的处理。2009年12月16日，二人又共同作出了“关于黔江区新华大道175号房 [...]
福州律师蔡思斌原创–房屋卖方指定贷款银行及审批时限约定虽有效，但仍被法院大幅调低违约金—福州中院2017年二手房改判案例
案情简介 2017年1月2日，陈淑仁向林新芳购买房屋并签订《房屋买卖合同》，违约金约定为110000元。后双方补充约定陈淑仁向建行申请按揭贷款，双方同意2017年3月10日前办理申请手续，陈淑仁保证在申请之日起15日内申请获得审批，否则视为违约。 2017年3月2日，因陈淑仁征信瑕疵，建行无法受理其贷款申请。2017年3月23日，中介书面发函给林新芳，告知 [...]
福州律师蔡思斌原创–买农村无产权房或合资建房，如何规避风险……想多了
曾经有朋友向我咨询，称想买一套他人所建无产权房屋。因该房屋是他人与土地使用人合资兴建的，没有批建手续，也没有取得所有权证，怕担心有风险，遂想让律师帮忙制作一份房屋买卖协议，以最大程度规避风险。 我的回答简单明了。规避风险，别想太多了。因为该房无批建手续，无房屋所有权证，后续也很难取得权属证书，这个合同标的本身就是非法的，在这个基础上签署的合同，无论当事人就权 [...]
福州律师蔡思斌原创–土改“产权证”列明家庭人口数，能否主张共有？
20世纪50年代初的土地改革运动可以说是新中国特殊历史时期下的产物，土地制度改革的积极推行导致在全国范围内都掀起了一场“土改浪潮”。中共福建省委和省人民政府,根据当时的土地政策及法律规定,结合全省各地的不同情况和特点,在全省范围内展开土地改革运动,自1950年8月至1952年5月,经历二年左右时间,福建全省顺利地完成土地分配并颁发了土地房产所有证。 随着时间 [...]
福州律师蔡思斌原创：离婚过程中共有房产约定要谨慎，否则难以分割！
王金川与赖国珍于2000年登记结婚，2014年10月27日登记离婚。登记离婚时，王金川与赖国珍签订一份《自愿离婚协议书》，其中约定：“男方母亲在男方婚后出全额购买一间商用店面，赠与男方。……，男方同意在本店面产权证加上女方姓名。现在本店面是双方一起经营理发生意，加上女方名字，在离婚后还是继续双方一起经营理发生意，不得单方面改变用途，只有双方协商同意，方可改变 [...]
卖房合同签署后，房屋却被综合执法冻结，这下损失大了……福州律师蔡思斌原创-
昨天一个年青小伙子来咨询房产交易法律问题。小伙子姓林，人长得挺精神的，眉目却有些舒展不开，看上去情绪不是很好。一咨询，才知道他在二手房交易中碰到了个无枉之灾，有可能要赔偿三十六万，以致其现在进退两难，无可适从。 原来小林在闽侯有套房子，由于个人债务问题资金周转困难，就想将闽侯房子卖掉还债。前期找中介介绍买家还挺顺利的，小林与买家在8月初就签署了买卖合同合同， [...]
福州律师蔡思斌原创–夫妻一方擅自转让股权，效力如何认定？
根据《婚姻法》十七条第二款的规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，夫妻一方擅自转让股权，构成无权处分，其效力应依据《合同法》第五十一条、第五十二条判定。股权转让合同作为一种特殊的买卖合同，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的立法精神 [...]
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