一个神奇的贷款故事–福州律师原创
昨天下午一个95后、大学刚毕业三年的年青人来咨询，其讲述的贷款经过让我听了叹为观止，令人难以相信世间有这种事，亦有如此容易上当之人。 该小伙子我们估且称呼他为小金。小金想自己创业，又愁自己手上没钱，遂通过推销电话找了一家资产管理公司来办理贷款。资产管理公司表面上非常正规，还与他签署书面的金融服务居间合同，称可以帮小金从第三方或金额机构贷款50万元，并约定居间 [...]
公租房承租人死亡后，其子女以个人名义签订拆迁安置补偿协议的，相应权益归谁所有？–福州蔡思斌律师原创
关键词：公租房、承租人、拆迁、补偿 裁判主旨： 公租房原承租人去世后，公租房进行房改时，原承租人的子女之一以自己名义缴纳房改资金并签订拆迁补偿回迁协议书的，该房改及相应的拆迁安置补偿权益属该子女所有，与原承租人无关。 案情简介： 孔某贵生前系淇县粮食局干部，孔某贵夫妇共有子女六人，夫妻二人均已亡故，1987年，淇县粮食局为孔某贵分配住房一套，后孔某贵于200 [...]
福州律师蔡思斌原创–将农村房屋向非本集体组织成员出售，买卖合同是否有效？
关键词：农村房屋买卖、无效、拆迁、返还原物 案情简介： 2014年7月3日，原告钟锻炼与被告陈怀璧、钟志东签订土地产权房屋转让协议，该协议约定：原告将坐落于安溪县官桥镇西大路旁房屋（共壹层，房屋结构为石混结构，建筑用地面积150平方米，房屋用途为居住）转让给两被告，转让金额为340000元，双方对该转让协议已实际履行。同年安溪县官桥镇政府开发需要，对该房屋 [...]
福州律师蔡思斌原创–协议约定商品房买卖合同的解除需以贷款合同的解除为前提，是否有效？
关键词：商品房买卖、格式条款、合同解除、无效、贷款 案情简介： 2015年9月11日，蔡玲玲与金石公司签订编号为35062108006402119的《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议，约定蔡玲玲向金石公司购买位于龙海市滨海康桥2#楼732号商品房，总价款420000元。合同第七条约定，买受人应于2015年9月11日前支付首期房价款126000元，余款2 [...]
福州律师蔡思斌原创–警惕！二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用，违约金仍有被调整的风险！
福州二手房买卖交易过程中，房屋卖家有时会因在外地或国外或患病等因素并没有直接与买家接触，很多都委托自己的配偶或子女或朋友来签署相应的《房屋买卖合同》。当然这些受委托人一般是没有办理委托公证的，即便他们自己出示的授权委托书也无从辨别真假，中介以及买家经常会基于他们的身份及持有房屋所有权证件及房屋实际居住人或有钥匙等因素选择相信他们确实有代理权，确实有权签署正式 [...]
福州律师蔡思斌原创–房屋分割如各方未能协商一致，不宜判归一人，法院更不会帮你变卖的……
案情简介原告郑国英与郑忠豪、郑忠杰、郑晓玲等四人为姐弟关系，通过继承并经判决四姐弟对福州市仓山区南台荷花园106单元、107单元各拥有四分之一产权份额。经评估，106单元评估价2561000（23344元／平），107单元评估价2612000（23811元／平）。106单元房屋现由郑忠豪居住使用，107单元房屋现由郑忠杰居住使用。因无法协商一致，郑国英提起诉 [...]
中介与买房者“跳单”之争，法院如何处理？||福州房产律师推荐
中介与买房者“跳单”之争，法院如何处理？||福州房产律师推荐 文 | 杨文战律师 来源 | 杨文战律师的法律博客 （首发于实用法律知识微信公众号） 概要：中介起诉购房人“跳单”要求高额赔偿，为什么有的案件法院判决赔偿，有的却判决不赔？关键问题在哪儿？看房签署文件应该注意什么？ 北京一家房地产经纪公司（以下简称经纪公司）在接待王先生看房后，双方签订了《买卖看房 [...]
要求确认土地使用权归属及变更登记的诉讼请求并不属于人民法院民事诉讼处理范围
对于房屋权属归属有争议诉至法院在实务中很常见，那么如果是对土地使用权的归属有争议是否属于人民法院的处理范围呢？ 被告毛某甲、林某系夫妻关系，原告毛某乙系两被告的儿子。1997年11月份原告毛某乙受让他人一块土地，并在上面搭建房屋。1998年6月，两被告向原告出具了一份“证明”，确认两被告因旧房拆迁所批的一份建房审批手续已分给原告，建房资金系原告自行负责，但为 [...]
买卖不破租赁与房屋预告登记的适用关系分析
买卖不破租赁与房屋预告登记的适用关系分析 一、引言 《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 实务中多认为上条所指向的，即为买卖不破租赁规则。另据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《房屋租赁司法解释》）第20条规定，所谓买卖不破租赁，是指租赁物 [...]
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