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福州律师原创：受赠人履行赠与合同所负义务后，赠与人还能否行使任意撤销权？

受赠人履行赠与合同所负义务后，赠与人还能否通过任意撤销权撤销赠与，司法实践中主流观点是：附义务的赠与行为在有法定撤销情形下可予撤销，在受赠人履行义务后赠与人即不能再通过任意撤销权撤销赠与。例如：江西省吉安市中级人民法院(2020)赣08民终2404号民事判决，法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/07/24|分类：房屋物权|标签：福州合同律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋物权律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州婚姻律师原创：夫妻对婚前一方贷款购买、婚后有共同还贷房屋约定归双方共有的，一经签署即可生效，另一方无权撤销—山东泰安中院2021年案例

前言夫妻对一方婚前购买属个人所有的房屋约定全部或部份归给另一方，该类约定一般会被法院认定成赠与。如若房屋所有权没有办理相应变更登记手续的，则赠与方有权撤销，另一方是无法用夫妻财产约定来进行抗辩的。不过，若情形稍有变动，例如房屋确系一方婚前购买，但系按揭贷款购买，婚内双方有共同还款。那么在此前提下，双方签署财产约定协议，一方将该房屋约定为共同共有，但因贷款抵 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/07/21|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌|已关闭评论

福州离婚律师原创：夫妻分居11年，女方仍有权就男方分居期间收入扣除成本后予以分割—青岛中院改判案例

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师普法专题福州律师蔡思斌评析夫妻共同财产分割，很多法院都是基于夫妻双方现有财产进行分割。但有的当事人想法比较多，在一方工资收入较高，但盈余存款却非常少的情况下，就会想着能不能参照公司经营那般，在计算出一方婚后工资总收入的前提下，再对支出项目审核后合理部分予以列支，其后得出的应有盈余则视为夫妻共同财产分割。实务中，法院这 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/07/12|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 房产, 房产分割, 福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚|已关闭评论

父母卖房给儿子，儿子在给妻子加名前向父母出具购房欠条，妻子要还款吗？

福州律师蔡思斌评析：本案男方父母与男方特意在结婚登记前签订《房屋买卖合同》将房屋过户至男方个人名下，目的是要明确房子属于男方的婚前个人财产。而男方在要将房屋过户至女方名下前两日特意出具《购房欠条》明确尚欠父母购房款，其本意是为保障家族财产，避免男方与女方发生“婚变”后，房子被女方无偿分走一半。甚至来说，该《购房欠条》完全有可能是双方“婚变”后男方将时间倒签 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/06/09|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 房产, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

福州房产律师提醒：购买法拍安置房有暗雷，小心

有些人胆子很大，会去购买法拍房。大部份法拍房其实都能正常过户的，但有时比较倒霉，碰到暗雷估计你就有得扯了。福州就有一位当事人购买了法拍安置房。正常回迁安置房也是可以办理过户手续的，但这套房屋比较特殊，拆迁前的原房屋产权已被好几个法院冻结了。而拆迁安置房办理产权的一个重要前提条件就是原房屋产权要注销。其他法院是不可能配合办理注销产权手续的，而拍卖法院在拍卖 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/05/31|分类：法治随笔|标签：商品房买卖, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

福州房产律师点评：单方出售丈夫名下房屋无法过户构成违约，妻子应如何赔偿买方损失？–杭州中院案例

福州律师、福州房产律师、福州二手房律师普法专题前言本案是一个比较典型的二手房买卖案例，案中对于房屋买卖合同解除后违约方赔偿金额如何裁量作了详细的分析。对于其后类似案件诉讼双方应有一定参考价值。蔡律师将案件要素总结抽离出来，让大家来看看法院是如何通过案件要素来裁量违约赔偿金额的。案件情况男、女双方为夫妻关系。案涉房产登记在男方名下。2016年7月，女 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/05/24|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州房屋物权律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

福州房产律师评析：房屋连环买卖又被恶意出售，真实买家能否确认所有权及主张合同无效？

福州律师、福州房产律师、福州二手房买卖律师普法专题案件基本情况这是一个房屋连环抵债、连环买卖的案件。概括总结下案情是这样的：开发商拖欠被告霍大明工程款，便将涉案房屋折抵给霍大明。2002年6月20日，双方签订“商品房出售合同”一份，并办理了房产证明。2004年元月份，霍大明将涉案房产折抵还债给林家辉，但没有办理过户手续。同年8-9月份，林家辉将房产以25 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/05/08|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 房产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师|已关闭评论

福州婚姻律师评析：离婚协议认可房屋系男方父母借名购买，但男方支付款数额大于其父亲汇款，女方能否分割该差额？

案件基本事实北京一对夫妻于2020年协议离婚，双方在离婚协议中有针对男方名下一套房产作特别约定：“男方父母借男女双方之名购买涿州孔雀城一套作为养老之用楼房，因男方父母四处借钱凑得房款，期间男女双方并未出钱，涿州孔雀城的房产权与男女双方无关，此楼房属于男方父母所有。女方魏某认同上述2属于事实，无异议。”，大家可能都会认为双方约定很清楚，这套房产不属于夫妻共同 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/04/28|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 房产分割, 福州婚姻家事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师|已关闭评论

福州房产律师评析：女方结婚二个月就离婚获补偿1500万，可最终啥也没拿到，到底谁招数高明？

福州律师蔡思斌评析本案有两个争议焦点。一为借贷关系是否成立？就本案而言，2400万绝非小数字，已远远超出了一般房屋的价款。本案事实确有违常情，男方既是全款买房，如不想让女方分得财产，根本无需《离婚协议》特别约定房屋归双方共同共有，还约定支付女方1500万元补偿款。因此本案亦无法排除是男女双方恶意串通损害男方父亲作为债权人利益的可能。法院在数额如此巨大且无证 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/04/24|分类：婚姻继承|标签：福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师|已关闭评论

福州离婚律师评析：离婚时男方将婚前个人房屋赠与儿子，竟被女方债权人撤销？

对于债权人撤销离婚协议的案件，一般针对本就属于夫妻共同所有的财产，不会针对非债务人一方婚前个人财产。但2023年4月7日《人民法院报》刊登的《共同财产分割不能损害债务人权益》一文中，法院竟然支持了债权人撤销非债务人一方将婚前个人财产赠与子女的条款。而原因竟是《离婚协议》多加了一句该婚前个人房产属于夫妻共同财产。该案基本情况男方婚前买了一套房产。男方与女方 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/04/21|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州离婚律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

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