福州房产律师蔡思斌

  改判要点：案涉协议中约定由公司对案涉股权转让款承担担保责任，未经过公司股东会决议，亦未经过全体股东确认同意，不符合《中华人民共和国公司法》第十六条第一款“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议”以及公司章程第六章第14条规定，该约定对公司无约束力。 案情简介 小白公司成立于2016年9月23日 [...]

  改判要点：案涉《决定》符合股权转让的有关特征，应认定为股权转让协议。但案涉《决定》约定股权转让金由公司支付，该约定违反了《中华人民共和国公司法》关于公司与股东财产各自独立的强制性规定，会造成公司资本的不当减少，亦可能侵害公司其他债权人的合法权益，应确认该部分约定无效。《决定》约定余款30万元应于2016年6月底支付，被上诉人逾期支付构成违约，依 [...]

改判要点：结合被上诉人在二审过程中关于宾馆在一审审理期间尚在经营的陈述，足以证明原租赁合同约定的至2016年5月租赁期限届满后，其仍然有继续经营，故分红应当计至实际停止经营之日 案情简介： 2011年6月24日，王文与大白公司签订租赁合同，约定大白公司将先施时尚中心5、6层给王文经营快捷酒店项目使用，租赁期自2011年6月24日起至2016年5月31日止。2 [...]

  改判要点：根据《最高人民法院关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三条规定，在食品案情领域即便知假买假，仍然应当适用十倍惩罚性赔偿 案情简介： 2019年2月26日，林铃向在淘宝店 “大熊百货店”购买了30盒阴阳舒筋丹，单价为70.92元，合计2127.6元。该产品外包装上标注产品名称为“阴阳舒筋丹鹿骨蝮蛇软胶囊”,选用药食同源的鹿 [...]

改判要点：经参考上诉人提供的诉争养殖场毗邻同一水域的养殖场征收补偿标准、闽华审评报字（2018）249号资产评估报告中河蚬养殖年总成本评估方法等相关证据，并结合双方过错，本院酌情认定被上诉人应共同向上诉人支付未及时收获河蚬造成的成本损失赔偿金及利息。 案情简介： 2004年1月1日，周星与小白公司、居委会签订《蚬子养殖生产承包合同》一份。 2004年2月，周 [...]

改判要点：被上诉人在本案中的损失系迟延收取仓储费和管理费的损失，而涉诉《仓储与委托管理协议》同时约定了逾期支付滞纳金和违约金条款，系重复约定且数额过分高于被上诉人损失。故一审法院在滞纳金主张外另行判定的违约金，不予认可。   案情简介： 2017年8月17日，大黑公司（乙方）与小白公司（甲方）在福州市仓山区签订《仓储及委托管理协议》，约定甲方同意乙方为甲方货 [...]

改判要点：2013年2月17日，上诉人取得讼争房产的产权证，此时《城市房屋拆迁管理条例》及《福建省城市房屋拆迁管理办法》均已废止，不作为审理案件的依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《福建省城市房屋拆迁管理条例》规定，应以评估价格作为货币补偿金额的依据。故二审法院依据上诉人的申请，委托评估公司对讼争房产进行评估并无不妥。上诉人取得产权证次日，即可行使 [...]

改判要点：案涉协议中的合作事宜应以完成相应的招商进度为前提，否则后续的合作事宜无从开展，因此就招商进度问题所产生的纠纷不应从案涉协议约定的合作期限届满之日起算，而应从纠纷产生之时起算。 案情简介： 2014年4月24日，大黑公司与小白公司签订了《招商合作协议》。协议约定：1.小白公司委托大黑公司负责……招商工作，并授权大黑公司对外签订招商协议……2.双方合作 [...]