福州房产律师

改判要点：经参考上诉人提供的诉争养殖场毗邻同一水域的养殖场征收补偿标准、闽华审评报字（2018）249号资产评估报告中河蚬养殖年总成本评估方法等相关证据，并结合双方过错，本院酌情认定被上诉人应共同向上诉人支付未及时收获河蚬造成的成本损失赔偿金及利息。 案情简介： 2004年1月1日，周星与小白公司、居委会签订《蚬子养殖生产承包合同》一份。 2004年2月，周 [...]

改判要点：被上诉人在本案中的损失系迟延收取仓储费和管理费的损失，而涉诉《仓储与委托管理协议》同时约定了逾期支付滞纳金和违约金条款，系重复约定且数额过分高于被上诉人损失。故一审法院在滞纳金主张外另行判定的违约金，不予认可。   案情简介： 2017年8月17日，大黑公司（乙方）与小白公司（甲方）在福州市仓山区签订《仓储及委托管理协议》，约定甲方同意乙方为甲方货 [...]

改判要点：作为定作人，在未查实上诉人是否具有相应承揽资质的情况下，擅自将维修工作交予上诉人施工，存在选任过失，故本院酌定被上诉人对上诉人的损害承担20%的赔偿责任。 案情简介： 陈斐与陈杰系父女关系。陈杰系房屋的所有权人，陈斐为该房屋的实际管理人。 2018年4月，陈斐因诉争房屋阳台遮檐需维修，经人介绍与张同商谈维修事宜并口头约定由陈斐一次性支付4000元（ [...]

改判要点：2013年2月17日，上诉人取得讼争房产的产权证，此时《城市房屋拆迁管理条例》及《福建省城市房屋拆迁管理办法》均已废止，不作为审理案件的依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《福建省城市房屋拆迁管理条例》规定，应以评估价格作为货币补偿金额的依据。故二审法院依据上诉人的申请，委托评估公司对讼争房产进行评估并无不妥。上诉人取得产权证次日，即可行使 [...]

改判要点：案涉协议中的合作事宜应以完成相应的招商进度为前提，否则后续的合作事宜无从开展，因此就招商进度问题所产生的纠纷不应从案涉协议约定的合作期限届满之日起算，而应从纠纷产生之时起算。 案情简介： 2014年4月24日，大黑公司与小白公司签订了《招商合作协议》。协议约定：1.小白公司委托大黑公司负责……招商工作，并授权大黑公司对外签订招商协议……2.双方合作 [...]

改判要点：大龙公司在不具备金融从业资质的情况下却持续性地向不特定对象开展资金融通业务，扰乱了国家金融管理和信贷管理秩序，损害了社会公共利益，违反了法律法规的效力性强制性规定，符合《合同法》第五十二条第（五）项合同无效的条件，应认定案涉合同无效。因无效民事行为取得的财产，应当依法予以返还。合同中关于违约金的约定亦无效，也不受法院支持。 案情简介： 2017年6 [...]

改判要点：公司提供的证据不足以证明其已支付2011年至2017年期间的第十三个月工资，应承担举证不能的法律后果。因双方未就第十三个月工资发放标准进行约定，故以郑束2011年至2016年各年的平均工资作为第十三个月工资的发放标准。 案情简介：2011年1月1日郑束与小白公司签订无固定期限劳动合同，为驾驶员，劳动期限为2011年1月1日至法定终止条件出现止。约定 [...]

 现实生活中，继承人在分配遗产时往往会在《放弃继承声明书》中往往会有这类表述“放弃对被继承人名下遗产的继承权，但XX应补偿   元给。”、 “放弃对被继承人名下遗产的继承权，由XX继承”、“放弃对被继承人名下遗产的继承权，但XX应当履行某种义务（例如购买墓地）”，上述可统称为附条件的放弃继承，那么司法实务中对此类附条件的放弃继承是如何处理的呢？公说公有理，婆 [...]