福州房产律师

改判要点：买受人违反《商品房买卖合同》约定逾期偿还银行贷款，开发商有权解除协议。买受人承担违约金后，基于公平原则不应再按《商品房买卖合同》约定的中国人民银行贷款利率的四倍计算垫付款项利息。  案情简介： 2015年小白房地产开发有限公司与陈远签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定:“陈远向小白房地产开发有限公司购买位于某单元商品房，总价款2172000元。 [...]

改判要点：双方签订合同、买受人向房产公司支付购房款至今已有九年之久，福州市的房价也呈飞速上涨的趋势，超出了违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。买受人的资金被占用是事实，经济损失也客观存在，故房产公司应赔偿买受人因此所遭受到的经济损失。 案情简介： 2009年12月24日，石祥（买受人）与小白房产公司（出卖人）法定代表人的叶光 [...]

改判要点：开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，房屋买受人于开发商催告后仍未向施工方或开发商支付款项的，构成违约，开发商有权解除合同 案情简介： 2015年，A公司与蔡小璐签订一份《商品房买卖合同》约定违约责任：未按时付清首付款的，A公司有权单方面解除合同，收回房产，并主张购房总价10%的违约金。A公司原计划将诉争房产给施工方作为工程抵款房，但因 [...]

改判要点： 买方未能证明已将指定新产权人一事向卖方声明且支付首付款备款方式与协议约定不符，构成违约，故在此情形下，卖方未依约配合买方办理贷款申请手续，虽构成违约但无需承担违约责任。 案情简介： 2017年3月13日，李英（买方）、李明（卖方）及小白公司签订《房地产经纪合同》及协议。双方约定：乙方有权指定第三方作为上述房产的新产权人，甲方知晓并同意……”。 2 [...]

改判要点： 根据双方合同约定，银行放款后将定金转为购房款。因定金没有约定具体支付日期，则应以催告后的宽限时间为准开始起算违约时间。  案情简介： 2016年12月12日，康榕（卖方）与林国（买方）签订《房地产经纪合同》，约定：采用商业银行按揭贷款方式，在乙方（林国）领取其名下产权证当日且银行同意解冻首付款及差额款后，乙方应配合甲方（康榕）前往银行解冻首付款及 [...]

改判要点： 卖方在买方存在前期违约的情况下并未选择适用定金罚则或解除合同，而是要求买方限期履行并要求支付违约金，而买方限期履行支付首付款义务的前提条件是卖方需配合办理相关手续，但卖方未予配合，故卖方不得主张没收买方定金。  案情简介： 2017年7月16日，陈峰（卖方）与李玉（买方）、小白公司共同签订《房地产经纪合同》、补充协议及《商业按揭贷款类交易程序》。 [...]

改判要点：个别继承人在未取得其他继承人（所有权人）授权的情形下擅自订立合同，交易本案讼争房屋，其无权解除合同，仍应按合同承担违约责任  案情简介： 《房屋买卖合同》约定万川（已故）、万锋、朱齐将其原有的房屋出卖给叶春。叶春共计向万锋支付款项共计17.8万元、 万锋、万锐、万华、万月为万川的四个子女。朱齐与万锋为夫妻关系。万川名下房产于2010年拆迁，并于20 [...]

改判要点： 二审诉讼期间，已有生效判决判令房屋权属登记恢复到原所有权人名下，第一手买方要求原所有权人配合办理过户登记手续，具有法律依据，应予支持。  案情简介： 2006年10月6日，徐英与林义签订《房屋买卖协议书》，协议约定：林义将拆迁安置回迁的房屋出售给徐英。 2009年12月20日，徐英与林义签订《房屋买卖补充协议》，林义将讼争房屋及钥匙交付徐英。 讼 [...]