福州房产律师

福建高院案例||购房者能否以房屋质量问题为由，拒收房屋并主张逾期交房责任？||福州房产律师推荐 按：当下商品房买卖实践中，购房者在接收房屋前通过自行验收或者委托专业人士验收等方式对房屋质量把控渐成惯例。购房者在接收过程中发现房屋存在不同程度的质量问题而拒收，由此产生纠纷属常态。若购房者以房屋质量问题为由拒收房屋，并要求开发商承担逾期交房责任，能否得到法院的支 [...]

来源/律行天下（lxtx-cxf） 本文8则意见摘录自《民事审判指导与参考》（总第34辑-总第66辑）中【民事审判信箱】栏目下关于房屋买卖合同的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。由陈鑫范 陶鸿 刘移整理。 01商品房预售许可证与商品房认购书效力之间的关系 问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是 [...]

探究最高院 72 号指导案例对以房抵债问题的处理意见 李双庆　北京市东城区人民法院 司法实践中，以房抵债协议一直问题丛生，尤其伴随着近些年来民间借贷各种乱象出现，各种问题更是层出不穷。笔者在法官论坛208 ：以房抵债还是以房担保｜解读以房抵债协议效力的另一路径一文中进行过相关梳理，最高法院司法解释及北京、江苏等地高院也对该问题有过指导意见，但针对个案的具体问 [...]

  基于生效判决享有不动产物权的变动与对抗   物权法第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”作为物权公示生效原则的例外，该条确立了基于法律文书发生的物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一经生效，即发生物权效 [...]

   基于生效法律文书享有不动产物权的司法保护 ——浙江宁波中院判决中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行诉陈月琴返还原物纠纷案   裁判要旨 基于生效法律文书享有不动产物权的权利人所进行的物权处分行为，虽因未依法办理宣示登记而不发生物权效力，但其获得相应物权保护的权利并不因此而受影响。   【案情】 1997年4月28日，宁波来 [...]