由一方在婚前申请，而另一方在婚后支付房屋首付款所购两限房的分割原则
由一方在婚前申请，而另一方在婚后支付房屋首付款所购两限房的分割原则 ——北京三中院判决马某诺、马某德、李某某诉黄某某分家析产纠纷上诉案 裁判要旨 离婚时两限房的分割要充分考量政策因素，权属认定的主要依据是购房对象的资格而非与婚姻状态变动相关的购房时间或出资主体、数额等其他情况。两限房由一方在婚前申请，婚后签订房屋买卖合同且首付款由 [...]
开发商能否在承担保证责任且解除合同后向购房者主张债务抵销？
开发商能否在承担保证责任且解除合同后向购房者主张债务抵销？ 一、背景：由一则案例引发 最高人民法院在2014年第9期的《最高人民法院公报》中刊登了《光大银行上海青浦支行诉上海东鹤房地产公司、陈思绮保证合同纠纷案》的公报案例明确，抵押预告登记不享有抵押权登记产生的法律后果，不享有优先受偿权。此案例一出，很多法院纷纷调整了裁判思路，如福建法院（参考案例：（201 [...]
法院如何调整违约金？——福建法院最新裁判观点整理
法院如何调整违约金？——福建法院最新裁判观点整理 促进诚信交易 违约金或许是杆“秤” 违约金作为一种违约责任，越来越多地被运用于当今的交易合同中。近日，记者在福建省厦门市中级人民法院采访时发现，在民事诉讼过程中，多数当事人请求对违约金进行调整。虽然合同法规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成 [...]
海峡都市报10月16日头版采访蔡思斌律师：“双限”客户放弃买房 滨海地产拒退首付
福州市从10月7日起实施商品住房限购、限贷政策，政策出台时正值国庆假期，令福州房产交易市场措手不及。近日，福州滨海·橙里楼盘，多名购房者受“限购限贷”影响，失去购房资格；而滨海地产不肯退单，要求客户在一个月内“借名买房”。 福州重启“限购限贷”，让市民张女士猝不及防。今年9月，她下定了仓山楼盘“滨海·橙里”的一套商品房，交了定金、首付款， [...]
福州房产律师：共有房产无法协商确定分割方式可以先行分割实物，难以分割的应当对折价或者拍卖变卖款项
关键词：共有房产分割 协议不成 房产归一方 裁判主旨：共有人对共有房产的分割方式达不成协议时，房产可以分割且不会因分割减损价值的，可以对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 案情简介： 2012年1月5日，被告陈闽办理了一份经福建省福清市公证处公证的委托书。该委托书的委托人为被告，受托人为原告林彬，内容为 [...]
福州房产律师：浅谈集资房买卖合同效力及转让过程中相应注意事项
现下，由于商品房的价格居高不下，加之很多集资房享有者为牟利等诸多因素而出让集资房，使得市场上集资房交易异常火爆。由此产生的集资房买卖合同纠纷亦不断增多。集资房能否买卖，所签订的买卖合同是否具有法律效力？无论是法学理论界还是司法实践中都对此系列问题存在极大分歧和争议。究竟该如何看待集资房买卖合同的效力，现本律师结合多年来办理房地产案件的心得在此进行分析探讨。 [...]
卖房未及时通知租户 构成违约赔偿17万元
房屋出租人出售房产应当及时通知承租人，否则将承担违约责任。近日，江苏省南通市中级人民法院终审审结这样一起财产损害赔偿纠纷案，终审维持一审判决：如东县海保公司因未及时履行通知义务，被判向租户李女士赔偿损失17.2万元。 2005年起李女士在如东县租赁海保公司所有的商铺经营婚纱摄影拍摄生意，约定年租金4万元，租期八年（自2006年2月1日起至 [...]
福州房产律师专稿：拆迁房屋买卖审判规则分析
随着城市化的发展，城市规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开 [...]
福州房产律师：商品房买卖合同将广告宣传材料排除可以认定有效，交房条件应以合同为准
关键词：商品房买卖 广告宣传材料 房屋交付标准 裁判主旨：合同中约定相关广告宣传材料排除于《商品房买卖合同》之外，则广告宣传材料就不能作为讼争房屋交付的标准，房屋的交付标准还是要以实际约束的合同为准。 案情简介： 2013年6月21日，原告张玉艳与被告唐乾明月公司签订了一份《商品房买卖合同》及六份合同附件，约定原告向被告购买座落于永泰县某房屋，总价为人民币 [...]
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