授权代表人自愿对合同欠款承担连带还款责任，依法有效-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷08
改判要点：公司授权代表人对涉案欠款签字确认自愿承担共同还款责任，依法有效，上诉人据此诉请水滴公司与授权代表人共同承担还款责任，于约有据，本院予以支持。 案情简介： 2013年12月，蓝精灵公司与水滴公司签订《技术服务合同》，约定由蓝精灵公司就整治工程项目向水滴公司提供技术上的咨询及现场协助指导，双方对违约责任的约定为水滴公司未依合同之约定支付技术服务报酬的， [...]
承租方如因配合扫黑除恶工作无法经营的，其亦无权要求免租–福州律师蔡思斌原创
裁判要点：1、承租方并无证据证明其无法经营系因其政府部门开展扫黑除恶专项整治工作；2、即便承租方确因扫黑除恶专项整治工作无法经营，此系其作为经营相关类别的企业主服从、配合政府部门实施行政及治安管理所应承担的经营风险及社会责任，明显不属于不可抗力范畴。3、承租方无法经营的原因与出租方并无关系，故承租方要求免除租金实质系将经营损失由出租方承担，明显于法无据。 案 [...]
“蛋壳公寓”暴雷，应当追究相关人员刑责，不能一暴了之 –福州律师蔡思斌原创
什么是蛋壳公寓？“蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，在北京、深圳开设分公司。截至2019年1月17日，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间” 。这是百度百科的介绍，看上去挺复杂，但简单来说就是“二房东”。 蛋壳公寓的基本运营模式是：从房东那低价租下房子，再高价转租给租客，租客需 [...]
已全额支付购房款却因按揭逾期被收回房屋、赔偿巨额违约金，损失上百万！ –福州律师蔡思斌原创
案件简介：陈远为购买福州某地房屋与开发商签订《商品房买卖合同》，合同签订后，陈远通过与银行签订《个人住房借款合同》通过按揭贷款的方式向开发商支付了全部购房款，开发商为陈某办理了预告登记，为银行办理了预告抵押登记，后陈某因个人经济原因，逾期三个月未向银行还贷，开发商经催告无果后诉至法院，要求解除与陈远签订的《商品房买卖合同》，并要求其支付房屋总价款10%的违约 [...]
欠条上加盖的公章与备案公章不一致，公司是否需要承担还款责任？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷03
改判要点：欠条上加盖的公章与工商备案的公章虽不一致，但公司员工已经作为公司代理人在欠条上签字，公司作为被代理人仍需承担赔偿责任 案情简介： 因购买五金材料欠款，林飞于2017年3月21日向诸葛五金店出具一份欠条，内容为：“今欠到华俤五金店材料贰拾叁万柒仟贰佰柒拾伍元整余欠款壹拾伍万贰仟贰佰柒拾伍元整.欠款单位人：上海大白建筑劳务工程有限公司.林飞”，该欠 [...]
借名买卖合同被认定无效后，房屋征收权益如何分配？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷02
改判要点：综合陈天长期借用刘飞房屋并且未支付相应费用的情形，本院认定刘飞向陈天返还40%的房屋增值损失，一审法院认定的比例过高 案情简介： 1990年6月29日，陈天以刘飞名义与福州市仓山区居民自住房合作社签订《合约》一份，购买了坐落于仓山区某房屋，后该房屋遇国家征收，陈天遂于2017年6月9日将刘飞诉至福州市仓山区人民法院，诉请确认诉争房屋的所有权归陈 [...]
向不特定对象开展信用消费授信额度业务应视为金融业务，合同依法无效！-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷01
改判要点：大龙公司在不具备金融从业资质的情况下却持续性地向不特定对象开展资金融通业务，扰乱了国家金融管理和信贷管理秩序，损害了社会公共利益，违反了法律法规的效力性强制性规定，符合《合同法》第五十二条第（五）项合同无效的条件，应认定案涉合同无效。因无效民事行为取得的财产，应当依法予以返还。合同中关于违约金的约定亦无效，也不受法院支持。 案情简介： 2017年6 [...]
施工人自认未完成全部工程，如何确定工程款数额？ -19年福州中院改判案例评析-劳务纠纷03
改判要点：施工人自认未完成全部工程，应当由其承担已完成工程款数额的举证责任 案情简介： 张强承包上渡南台新苑兰花园麒麟建设项目部的铝合金门窗工程，并将该工地的4、5、6、7号楼的铝合金门窗安装工作分包给林飞施工，并口头约定工程验收以后一个月内支付工程款的95%，属于5%验收后一年内支付。张强自认铝合金门窗工程的全部工程款为194800元，后张强支付了165 [...]
未向职工送达《到岗通知书》，并不影响用人单位依规单方解除劳动合同-19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠纷33
改判要点：《到岗通知书》并非双方签订的《劳动合同书》约定的必经程序，也非《劳动合同法》规定程序，并不影响用人单位依法可以单方通知解除劳动合同。 案情简介：2017年3月16日尤凤和小白公司签订劳动合同，受聘于公司从事卫生保洁工作。后续签一份合同，约定包括员工必须遵守员工手册规定，员工连续旷工二天以上的，公司可以解除劳动合同等。2018年9月8日起，尤凤连续4 [...]
福州律师蔡思斌原创–职工主动放弃缴纳社保，能否以单位未交为由要求支付经济补偿金？
实务案例中，有些职工常以其系农村户口，如未在企业缴完15年社保，回到农村无法再继续交社保为由向用人单位主动提出无需为其缴纳社保，并且承诺免除用人单位相关法律责任。但后续职工却以用人单位未缴纳社保为由解除劳动合同，并要求主张支付经济补偿金。福州中院裁判多起类似案例均认为，社保缴纳是用人单位法定义务，即便职工放弃，法定义务亦不可免除。用人单位应当支付职工经济补偿 [...]
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