二手房交易中买到“凶宅”，能否主张撤销合同？–福州律师原创
电视剧《安家》房似锦遇到了特别迷信的黄老板。大师算出黄老板有血光之灾，想买个凶宅来挡灾，而且还需要新鲜的，必须命案发生七七四十九天之内的。最终房似锦将一套凶宅成功卖给黄老板。类似这种桥段现实里也有。比如我就曾经见精神病老公在家中将妻子用刀捅死、母子为躲债双双吸炭自杀等。二手房交易中肯定存在一小部份凶宅，但大多数卖家都不会事先如实陈述。那如万一误买凶宅应如何处 [...]
中介隐瞒身份炒房，卖家有权要求撤销合同或主张合同无效！！！–福州律师蔡思斌原创
房地产市场多年来一直是广受国人欢迎的投资渠道之一。特别是在过去一两年，趁着房价的不断走高，购入房产在高价时迅速抛出即可获得高额增值回报。而在国内房地产交易市场中，谁最能掌握市场风向标，谁又能迅速找到交易对象呢？显然是房地产经纪服务机构即中介公司。近些年，在房地产价格持续走高的局势下，各地均出现了各式各样的中介公司，甚至于一些中介人员注册多家房地产经纪公司，然 [...]
发现房屋不具备开设旅馆消防条件、未经消防验收能否要求退还租房定金–福州律师原创
关键词：租赁、定金罚则、合同目的无法实现、退还 这是一个你可能猜中开头，但案件结尾却出人意料的法庭故事。甚至很多律师估计都会入这个坑，认为案件的开头是正确，一审法院判决合法有据。不瞒你说，起先我也是这么认为的。 故事是这样的。2019年7月20日，罗国强听说付大鹏拟将坐落于长汀县大同镇七里村一店房出租给他人经营酒店、旅馆便前往查看，经初步了解后，双方达成初 [...]
一个神奇的贷款故事–福州律师原创
昨天下午一个95后、大学刚毕业三年的年青人来咨询，其讲述的贷款经过让我听了叹为观止，令人难以相信世间有这种事，亦有如此容易上当之人。 该小伙子我们估且称呼他为小金。小金想自己创业，又愁自己手上没钱，遂通过推销电话找了一家资产管理公司来办理贷款。资产管理公司表面上非常正规，还与他签署书面的金融服务居间合同，称可以帮小金从第三方或金额机构贷款50万元，并约定居间 [...]
公租房承租人死亡后，其子女以个人名义签订拆迁安置补偿协议的，相应权益归谁所有？–福州蔡思斌律师原创
关键词：公租房、承租人、拆迁、补偿 裁判主旨： 公租房原承租人去世后，公租房进行房改时，原承租人的子女之一以自己名义缴纳房改资金并签订拆迁补偿回迁协议书的，该房改及相应的拆迁安置补偿权益属该子女所有，与原承租人无关。 案情简介： 孔某贵生前系淇县粮食局干部，孔某贵夫妇共有子女六人，夫妻二人均已亡故，1987年，淇县粮食局为孔某贵分配住房一套，后孔某贵于200 [...]
福州律师蔡思斌原创–经法院民事调解书确认的房屋赠与可否撤销？
关键词：赠与、公证、撤销、合同效力、过户登记 案情简介： 李刚与魏明花于1991年4月1日办理结婚登记手续，1992年11月1日生育一女取名李欣遥。 2005年12月18日，李刚作为买受人与翔鹭（厦门）房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定李刚以239060元的价格购买址于翔鹭花城B区房产（下称涉讼房产），付款方式为签订合同时支付首付款72060元 [...]
福州律师蔡思斌原创–商品房买卖过程中，开发商捆绑销装修太高房价，装修协议是否有效？
关键词：商品房买卖、捆绑销售、合同无效、 装修 案情简介： 2017年5月11日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》（青土资房字〔2017〕114号），该通知第七条规定：对于含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在 [...]
拆迁安置房交易碰上“套路贷”，买家卖家双双入坑……福州蔡思斌律师原创
2018年5月28日，经中介介绍，福州李先生购买了一套位于仓山胪雷新城的拆迁安置房。业主陈女士虽然没有到场，但她的受托人陆先生持有授权委托公证及拆迁安置房相关全套资料，其真实性无可置疑。于是李先生便与陆先生签订《二手房买卖合同》，约定:业主陈女士将房屋以100万元价格出卖给李先生。因房产属于拆迁安置房，双方同意李先生先支付房款50万，在付款同时将房屋交付给李 [...]
福州律师蔡思斌原创–警惕！二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用，违约金仍有被调整的风险！
福州二手房买卖交易过程中，房屋卖家有时会因在外地或国外或患病等因素并没有直接与买家接触，很多都委托自己的配偶或子女或朋友来签署相应的《房屋买卖合同》。当然这些受委托人一般是没有办理委托公证的，即便他们自己出示的授权委托书也无从辨别真假，中介以及买家经常会基于他们的身份及持有房屋所有权证件及房屋实际居住人或有钥匙等因素选择相信他们确实有代理权，确实有权签署正式 [...]
福州律师蔡思斌原创–房屋分割如各方未能协商一致，不宜判归一人，法院更不会帮你变卖的……
案情简介原告郑国英与郑忠豪、郑忠杰、郑晓玲等四人为姐弟关系，通过继承并经判决四姐弟对福州市仓山区南台荷花园106单元、107单元各拥有四分之一产权份额。经评估，106单元评估价2561000（23344元／平），107单元评估价2612000（23811元／平）。106单元房屋现由郑忠豪居住使用，107单元房屋现由郑忠杰居住使用。因无法协商一致，郑国英提起诉 [...]
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