福州房屋律师 | 福州律师蔡思斌

福州律师蔡思斌原创–惊诧！因60年代建房未取得审批手续，房主请求返还原物被驳回

案情简介王仁桂与严金华系夫妻关系，双方育有一子王义平、二女王玉兰、王香英。王仁桂与严金华于20世纪60年代建造了福州市晋安区房屋。20世纪70年代，王仁桂与严金华一家于20世纪70年代搬迁至福州市晋安区，后房屋被王仁灶占用。王仁桂早年死亡，女儿王玉兰、王香英均书面表示对本案房产放弃继承。双方当事人对王仁桂、严金华于20世纪60年代在本案讼争房屋的宅基地上建 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/08/21|分类：房屋物权|标签：福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房屋律师|已关闭评论

子随父姓，入赘女婿补偿款就要打折？

子随父姓，入赘女婿补偿款就要打折？||福州房屋拆迁补偿律师推荐地点：福建省厦门市中级人民法院案由：侵犯集体经济组织成员权益纠纷时间：2018年1月9日福州房屋律师分享案情：2006年，外来男子阿翼与厦门本地人小玲登记结婚，并将户口迁入小玲所在村组。虽然阿翼为入赘女婿，但夫妻二人商量后还是决定让孩子跟随父姓。2014年，他们所在的小 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/01/17|分类：实务指南, 房屋物权|标签：入赘女婿房屋拆迁补偿款, 福州律师, 福州房产拆迁律师, 福州房屋律师, 福州房屋拆迁补偿律师|已关闭评论

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由||福州房屋物业律师分享物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行研究，发现业主拒交物业费的理由具有类型化的特点，故特对此进行 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/01/09|分类：实务指南, 房屋物权|标签：拒交物业费, 福州房产律师, 福州房屋律师, 福州物业律师|已关闭评论

房屋：各共有人无法证明各自出资比例的，则视为份额均等

房屋：各共有人无法证明各自出资比例的，则视为份额均等陈俊灼与张天俤系夫妻关系，陈俊灼于1996年11月21日去世，张天俤于2005年8月12日去世。陈俊灼、张天俤夫妇生育有六个子女，即陈玉英、陈德松、陈秋平、陈秋生、王淑英及张秋华，其中王淑英、张秋华已为他人收养，陈秋生已于2006年去世，陈秋生第一顺序继承人为妻子金玉如、儿子金廷锋、女儿金榕、女儿金红及女 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/01/01|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：福州律师, 福州房产律师, 福州房屋律师|已关闭评论

继承、房屋：子女在父母死亡后出资所建房屋拆迁，并以父母为被拆迁人的，该拆迁安置权益不属于父母遗产

继承、房屋：子女在父母死亡后出资所建房屋拆迁，并以父母为被拆迁人的，该拆迁安置权益不属于父母遗产关键词：出资建房、死亡后、拆迁、补偿、遗产裁判主旨：父母过世后，各子女出资建造的房屋遇拆迁，即便村委会等认为属于已故父母遗产，由子女作为代表签订《拆迁安置补偿协议》的，该安置补偿权益不属于父母遗产，而属于各子女共有财产。案情简介：陈俊灼与张天俤系夫妻关 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/01/01|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：房屋拆迁遗产, 福州律师f, 福州房屋律师|已关闭评论

农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效 ——北京大兴法院判决马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案

农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效 ——北京大兴法院判决马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案裁判要旨签订农村房屋买卖合同的双方当事人在涉案院落被拆迁之后就解决拆迁补偿问题达成一致的，即使农村房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而被确认无效，并不必然导致此拆迁利益分配方案无效。案情 2010年3月5日，马某与张某签订农村宅基地使用 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/29|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师, 福州房产律师, 福州房屋律师|已关闭评论

房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

房子登记在子女名下的4大好处及5大风险|福州房屋律师分享来源 | 遇事找法自2014年降准降息以来，全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下，全民抢房的热潮不断在全国各地上演。买涨不买跌，这是大多数人的心理状态。许多人不仅以自己的名义买房子，为了降低购房成本，许多人还以子女的名义购房。福州房产律师推荐把房产登记在子女名下有以下好处1 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/22|分类：实务指南, 房屋物权|标签：房屋在子女名下, 房屋登记, 福州房产律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师|已关闭评论

房屋层高不足开发商应担责

房屋层高不足开发商应担责 ||福州房屋律师分享【案情】戴某出资购买了由某置地公司开发建设的一处小高层住宅，双方依约签订了《商品房买卖合同》，合同的补充协议中约定，高层层高为2.9米，小高层层高为3米，局部层高（包括但不限于卫生间、厨房、阳台）会有降板，部分顶层单元会有挑高建筑形式。在通知交房后，戴某组织人员到现场测量，发现所购房屋的实际层 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/21|分类：实务指南, 房屋物权|标签：房屋层高赔偿, 福州律师, 福州房产律师, 福州房屋律师|已关闭评论

继承、房屋：继承人放弃继承房屋的同时也应搬离该房屋才足以产生放弃继承的效力

继承人虽自愿放弃被继承人的遗产，但仍居住在遗产范围内的房屋内，可能会被法院认定为尚不足以产生放弃继承遗产的法律效力。 2009年3月20日，王晓希（甲方）与福州市商业银行股份有限公司六一支行（乙方）签订一份《个人借款合同》，合同约定：因个人助业用途，甲方向乙方借款人民币20万元，借款期限为10年，自2009年3月30日至2019年3月30日止；合同的借款月利 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/17|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：福州房屋律师, 福州继承律师|已关闭评论

业主状告开发商逾期办理房产证海南二中院判开发商违约赔钱

业主状告开发商逾期办理房产证海南二中院判开发商违约赔钱|福州商品房买卖律师分享 75名业主在海南省东方市某小区购买了78套商品房，开发商交房后，未按合同约定及时办理房产证，逾期1年零7个月。近日，海南省第二中级人民法院依法审结该商品房销售合同纠纷系列案，终审判决开发商东方某工程公司分别支付每户业主4000元至1.1万元不等的违约金，共赔付50余万元，有效维 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/14|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州商品房买卖律师, 福州房产律师, 福州房屋律师|已关闭评论

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